2025版正规二手房购房合同书下载.docx

编号：__________

2025版正规二手房购房合同书下载

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版正规二手房购房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋结构与附属设施
2.4 房屋使用情况
第三章：购房合同主体
3.1 出卖人（卖方）
3.2 买受人（买方）
3.3 保证人（如有）
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款事宜
4.5 支付时间与方式
第五章：购房条件与限购政策
5.1 购房条件
5.2 限购政策
5.3 购房资格审核
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收程序
6.4 质量问题处理
第七章：产权过户与登记
7.1 产权过户手续
7.2 产权登记手续
7.3 过户与登记费用
7.4 产权证书领取
第八章：售后服务与保修
8.1 售后服务承诺
8.2 保修范围与期限
8.3 维修费用承担
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定与计算
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他约定
13.1 户口迁移
13.2 宠物与饲养
13.3 物业管理
13.4 邻里关系
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除与终止后的权利义务
14.4 合同解除与终止的书面通知
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 合同中的术语如“出卖人”、“买受人”、“房屋”、“附属设施”等，均按照本合同附件一《术语解释》进行定义。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、变更和解除，均应遵守中华人民共和国现行的有关法律、法规和政策。
1.3 合同主体
1.3.1 出卖人（卖方）：_______，身份证号：_______。
1.3.2 买受人（买方）：_______，身份证号：_______。
1.4 合同宗旨
1.4.1 双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商，达成购买协议。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，无任何权利争议和债权债务纠纷。
2.2 房屋位置与面积
2.2.1 房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.3 房屋结构与附属设施
2.3.1 房屋结构包括：_______。
2.3.2 附属设施包括：_______。
2.4 房屋使用情况
2.4.1 房屋目前使用情况为：_______。
第三章：购房合同主体
3.1 出卖人（卖方）
3.1.1 出卖人（卖方）的详细信息如合同第一条所述。
3.2 买受人（买方）
3.2.1 买受人（买方）的详细信息如合同第一条所述。
3.3 保证人（如有）
3.3.1 如合同中有保证人，保证人的详细信息如下：
保证人名称：_______
保证人地址：_______
保证人联系方式：_______
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋的总售价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 定金
4.2.1 买方应在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币_______元整。
4.3 首付款
4.3.1 买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元整。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买方如需贷款，应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人提供贷款批准文件。
4.5 支付时间与方式
4.5.1 买方应按照本合同约定的付款时间与方式，向卖方支付房款。
第五章：购房条件与限购政策
5.1 购房条件
5.1.1 买方应符合中华人民共和国的相关购房条件，并提供相应的证明材料。
5.2 限购政策
5.2.1 买方应遵守中华人民共和国的相关限购政策。
5.3 购房资格审核
5.3.1 买方应在本合同签订前，完成购房资格的审核。
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间
6.1.1 房屋交付时间为_______年_______月_______日。
6.2 交付条件
(1) 房屋权属清晰，无任何权利争议和债权债务纠纷；
(2) 房屋符合本合同约定的使用条件；
(3) 房屋附属设施齐全，功能正常。
6.3 验收程序
6.3.1 买方应按照本合同约定的交付时间，对房屋进行验收。
6.4 质量问题处理
6.4.1 如房屋存在质量问题，买方应按照本合同约定的程序，向出卖人提出维修要求。
第八章：售后服务与保修
8.1 售后服务承诺
8.1.1 出卖人承诺自房屋交付之日起，提供一年的售后服务。
8.2 保修范围与期限
8.2.1 出卖人应对房屋主体结构和附属设施进行保修，保修期限为五年。
8.3 维修费用承担
8.3.1 在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件如下：
(1) 出卖人未按约定交付房屋；
(2) 买方未按约定支付房款；
(3) 双方协商一致解除合同。
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应书面通知对方，并办理相关手续。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.1.1 双方应严格履行本合同各项条款，如有一方违约，应承担违约责任。
10.2 违约责任认定与计算
10.2.1 违约责任的认定与计算，按照本合同约定的违约责任条款执行。
10.3 违约赔偿方式
10.3.1 违约方应承担违约赔偿责任，赔偿方式如下：
(1) 支付违约金；
(2) 支付实际损失赔偿；
(3) 履行合同义务。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
11.2 仲裁机构
11.2.1 如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
11.3 诉讼管辖法院
11.3.1 如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
12.2.1 本合同在房屋过户手续完成后终止。
12.3 合同解除条件
12.3.1 本合同的解除条件及程序，按照第十章的相关规定执行。
第十三章：其他约定
13.1 户口迁移
13.1.1 买方应自行办理户口迁移手续。
13.2 宠物与饲养
13.2.1 买方应遵守物业管理规定，不得饲养宠物。
13.3 物业管理
13.3.1 买方应遵守物业管理规定，维护公共秩序。
13.4 邻里关系
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 本合同附件包括：
(1) 房屋所有权证；
(2) 买卖双方身份证复印件；
(3) 贷款批准文件；
(4) 其他相关文件。
14.2 合同修改与补充
14.2.1 本合同的修改与补充，应由双方共同协商，并以书面形式签订。
14.3 合同解除与终止后的权利义务
14.3.1 合同解除或终止后，双方应按照本合同约定，履行相应的权利义务。
14.4 合同解除与终止的书面通知
14.4.1 合同解除或终止的书面通知，应由双方书面通知对方。
买方（买受人）：
出卖人（出卖人）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
(1) 房屋结构安全，无重大质量问题；
(2) 房屋设施齐全，功能正常；
(3) 房屋已按照约定进行装修，符合交付标准。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定，履行房屋交付、产权过户等相关手续。
1.3 甲方违约责任
如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照本合同约定，按时支付房款。如乙方迟延支付房款，乙方应承担违约责任。
2.2 乙方配合办理手续义务
乙方应积极配合甲方办理房屋交付、产权过户等相关手续。
2.3 乙方违约责任
如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应按照本合同约定，履行中介服务职责，包括但不限于提供房源信息、协助双方办理手续等。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在本合同中明确。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照本合同约定履行义务，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证复印件
3. 贷款批准文件
4. 房屋验收报告
5. 房屋装修清单
6. 物业管理规定
7. 邻里关系协议
8. 宠物饲养管理规定
9. 房屋设施维修保养手册
10. 合同附件一：术语解释
11. 合同附件二：房屋交付标准
12. 合同附件三：产权过户指南
13. 合同附件四：售后服务与保修条款
14. 合同附件五：违约金计算方法
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按约定时间交付房屋
2. 出卖人交付的房屋不符合约定质量标准
3. 出卖人未履行合同约定的售后服务义务
4. 买受人未按约定时间支付房款
5. 买受人未配合办理房屋交付、产权过户手续
6. 买受人未遵守物业管理规定，导致邻里纠纷
7. 买受人未遵守宠物饲养管理规定，造成他人损害
8. 双方协商一致解除合同
9. 双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的所有权人，本合同中的甲方。
2. 买受人：指购买房屋的一方，本合同中的乙方。
3. 定金：指买方为确保合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。
4. 首付款：指买方在房屋交易中，一次性支付给卖方的房款的一部分。
5. 贷款：指买方通过金融机构申请的用于购买房屋的借款。
6. 产权过户：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。
7. 售后服务：指出卖人在房屋交付后，对房屋及附属设施提供的维修、保养等服务。
8. 保修：指出卖人对房屋及附属设施在一定期限内提供的免费维修服务。
9. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约金或赔偿方式。
2. 房屋质量问题：出卖人应负责维修或更换，买受人可要求出卖人承担相关费用。
3. 房款支付纠纷：双方应核对房款支付情况，如有争议，可申请第三方审计。
4. 产权过户手续办理：双方应共同配合，提供所需材料，如有困难，可寻求专业中介协助。
5. 售后服务与保修纠纷：出卖人应履行售后服务与保修义务，买受人可向出卖人提出维修要求。
6. 邻里纠纷：双方应遵守物业管理规定，互相尊重，和睦相处。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方就位于某地的房屋进行购买交易。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过第三方中介协助完成房屋购买交易。
3. 场景三：甲方为出卖人，乙方为买受人，房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题。
4. 场景四：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方在产权过户过程中出现手续办理纠纷。
5. 场景五：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方在房屋购买过程中，乙方因贷款问题导致付款延迟。