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编号：__________

2025版房屋建筑合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋建筑合同书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用范围
1.4 合同文件
1.5 法律法规
第二章：房屋建筑项目概况
2.1 建设项目名称
2.2 建设地点
2.3 建筑规模与结构
2.4 设计单位
2.5 施工单位
第三章：合同主体
3.1 甲方（业主）
3.2 乙方（施工方）
3.3 丙方（设计方）
第四章：工程设计与施工
4.1 设计要求
4.2 设计周期与交付
4.3 施工要求
4.4 施工周期与交付
4.5 工程质量标准
第五章：合同价格与支付
5.1 工程总价
5.2 价格调整
5.3 预付款
5.4 进度付款
5.5 竣工结算
5.6 支付方式与时间
第六章：工程变更与调整
6.1 变更范围
6.2 变更程序
6.3 变更费用
第七章：工程验收与保修
7.1 验收标准与程序
7.2 验收组成员
7.3 工程移交
7.4 保修期限与范围
7.5 保修责任与处理
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 争议解决方式
第九章：合同的解除与终止
9.1 解除条件
9.2 解除程序
9.3 终止条件
9.4 终止后果
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密义务
10.3 保密期限
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同解除条件
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.2 合同的转让
12.3 合同的补充
12.4 附件
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式
13.2 争议解决地点与适用法律
13.3 仲裁或诉讼
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期
14.2 合同正本与副本
14.3 合同的保管与使用
14.4 合同的失效与废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行房屋建筑项目的设计与施工，乙方接受委托并承诺按照约定完成工程，甲乙双方协商一致订立的书面合同。
1.2 定义与解释：本合同中所称甲方，是指房屋建筑项目的业主；乙方，是指承担房屋建筑项目设计与施工的单位；丙方，是指负责工程设计的单位。本合同中使用的词语，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非上下文明确规定，否则均指本合同的当事人。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方委托乙方进行的房屋建筑项目的设计与施工，包括但不限于建筑物的设计、施工、验收、保修等。
1.4 合同文件：本合同的文件包括合同、附件、补充协议等，上述文件均为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。
1.5 法律法规：本合同的订立、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。
第二章：房屋建筑项目概况
2.1 建设项目名称：具体项目名称
2.2 建设地点：具体地址
2.3 建筑规模与结构：建筑的面积、层数、结构类型等
2.4 设计单位：丙方的名称
2.5 施工单位：乙方的名称
第三章：合同主体
3.1 甲方（业主）：甲方的名称、地址、联系人、联系方式等
3.2 乙方（施工方）：乙方的名称、地址、联系人、联系方式等
3.3 丙方（设计方）：丙方的名称、地址、联系人、联系方式等
第四章：工程设计与施工
4.1 设计要求：丙方应按照甲方的要求进行工程设计，包括但不限于设计方案、施工图纸、技术说明书等。
4.2 设计周期与交付：丙方应在约定的时间内完成设计，并按照约定的方式交付设计文件。
4.3 施工要求：乙方应按照设计文件和施工标准进行施工，保证工程质量。
4.4 施工周期与交付：乙方应在约定的时间内完成施工，并按照约定的方式交付工程。
4.5 工程质量标准：工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件的要求。
第五章：合同价格与支付
5.1 工程总价：工程的总造价，包括设计费、施工费、材料费等。
5.2 价格调整：价格调整的条件、方式和程序。
5.3 预付款：甲方应在约定的时间内支付预付款，预付款的比例、支付时间等。
5.4 进度付款：乙方完成约定的工程进度后，甲方应按照约定的比例支付进度款。
5.5 竣工结算：工程竣工后，甲乙双方按照约定的方式进行竣工结算。
5.6 支付方式与时间：支付的方式（如银行转账、现金等）、支付的时间等。
第六章：工程变更与调整
6.1 变更范围：可以变更的内容，如设计方案、施工内容等。
6.2 变更程序：变更的申请、审批、实施等程序。
6.3 变更费用：变更产生的费用由谁承担，如何计算等。
第七章：工程验收与保修
7.1 验收标准与程序：工程验收的标准、程序、验收组的组成等。
7.2 验收组成员：验收组成员的名称、职务、联系方式等。
7.3 工程移交：工程竣工验收合格后，甲方应按照约定的方式接收工程。
7.4 保修期限与范围：工程的保修期限、保修范围、保修责任等。
7.5 保修责任与处理：乙方对工程质量问题应承担的责任，以及问题的处理程序等。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间完成设计或施工、工程质量不符合约定等。
8.2 违约责任：违约方应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
8.3 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。
第九章：合同的解除与终止
9.1 解除条件：合同解除的条件，如甲方要求解除、乙方无法履行合同等。
9.2 解除程序：合同解除的程序，如通知对方、办理手续等。
9.3 终止条件：合同终止的条件，如工程竣工、合同到期等。
9.4 终止后果：合同终止后的相关处理，如工程交付、支付尾款等。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：合同双方的商业秘密、技术秘密等。
10.2 保密义务：双方对保密内容的保护义务。
10.3 保密期限：保密内容的保护期限。
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件：合同生效的条件，如双方签字盖章、审批等。
11.2 合同变更程序：合同变更的程序，如双方协商一致、书面确认等。
11.3 合同解除条件：合同解除的条件，如违约、不可抗力等。
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力：不可抗力的定义、处理方式等。
12.2 合同的转让：合同转让的条件、程序等。
12.3 合同的补充：合同补充协议的制定、生效等。
12.4 附件：合同附件的名称、编号、内容等。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。
13.2 争议解决地点与适用法律：争议解决的地点、适用的法律等。
13.3 仲裁或诉讼：仲裁或诉讼的程序、机构等。
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期：合同签订的地点、日期。
14.2 合同正本与副本：合同正本与副本的数量、分发等。
14.3 合同的保管与使用：合同的保管、使用等。
14.4 合同的失效与废止：合同失效、废止的条件、程序等。
甲方（业主）：________________________
代表人（签名）：____________________
日期：_______________________________
乙方（施工方）：________________________
代表人（签名）：____________________
日期：_______________________________
丙方（设计方）：________________________
代表人（签名）：____________________
日期：_______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更权：甲方有权根据项目实际需求和市场变化，对工程的设计和施工进行变更。甲方提出变更需求时，应提前书面通知乙方和丙方，并说明变更的内容、原因和影响。乙方和丙方应根据甲方的变更需求，及时调整设计和施工计划，并通知甲方。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，以确保工程质量和进度符合合同要求。甲方有权要求乙方提供施工进度报告、质量检测报告等相关文件，乙方应按时提供。
（1）乙方严重违约，导致工程无法继续进行；
（2）丙方设计严重不符合甲方要求，多次修改后仍无法满足甲方需求；
（3）不可抗力事件导致工程无法继续进行，且乙方和丙方无法采取有效措施解决问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方质量保证：乙方应按照合同约定的工程质量标准进行施工，并对施工过程中的质量问题负责。工程竣工后，乙方应承担一定的保修责任，保修期限和范围详见合同附件。
2.2 乙方进度保证：乙方应按照合同约定的工期完成施工。如因乙方原因导致工程延期，乙方应支付甲方违约金，具体金额和计算方式详见合同附件。
2.3 乙方保密义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务，不得泄露给第三方。违反保密义务的，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方、乙方和丙方之间的关系，确保合同顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担。甲方应在合同签订后支付第三方中介费用，具体金额和支付时间详见合同附件。
（1）第三方中介严重违约，导致合同无法继续履行；
（2）第三方中介存在不正当竞争行为，损害甲方、乙方或丙方的利益；
（3）不可抗力事件导致第三方中介无法继续履行合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计方案
2. 施工图纸
3. 技术说明书
4. 工程预算书
5. 工程进度计划
6. 质量检测报告
7. 施工合同履行时间表
8. 违约金计算公式
9. 保修条款
10. 保密协议
11. 第三方中介服务协议
12. 不可抗力事件证明文件
13. 合同变更协议
14. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付预付款、进度款或竣工结算款。
2. 乙方未按约定时间完成设计或施工，或工程质量不符合约定。
3. 丙方设计不符合甲方要求，经多次修改仍无法满足甲方需求。
4. 乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密等保密信息。
5. 第三方中介未履行协调职责，导致合同无法顺利履行。
6. 第三方中介存在不正当竞争行为，损害甲方、乙方或丙方利益。
7. 不可抗力事件导致合同无法继续履行。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济损失赔偿。
4. 保修：指乙方在一定期限内对工程质量问题进行修复或更换。
5. 保密义务：指合同各方对合同中涉及的保密信息承担的保护责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：乙方应采取措施加快进度，如增加人力、调整施工计划等。
2. 工程质量问题：乙方应及时修复或更换不符合质量标准的部位，并承担相应责任。
3. 保密信息泄露：乙方应加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追责。
4. 第三方中介不作为：甲方有权解除与第三方中介的合同，并寻求其他中介服务。
5. 不可抗力事件：各方应制定应对不可抗力事件的预案，减少损失。
五、所有应用场景：
1. 适用于房屋建筑项目的建设，包括设计与施工。
2. 适用于涉及设计、施工、验收、保修等房屋建筑项目的合同。
3. 适用于甲方为业主，乙方为施工方，丙方为设计方的合同关系。
4. 适用于需要第三方中介协调的房屋建筑项目合同。
5. 适用于在房屋建筑项目过程中可能遇到的各种风险与问题的情况。