有关宅基地的买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

有关宅基地的买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

有关宅基地的买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 宅基地
2.2 买卖双方
2.3 合同价格
2.4 交付时间
第三章：合同主体
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：宅基地买卖内容
4.1 宅基地基本情况
4.2 宅基地使用权
4.3 宅基地买卖条件
第五章：合同价格与支付方式
5.1 合同价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付地点
6.3 过户手续
第七章：合同的履行与保证
7.1 出卖人义务
7.2 买受人义务
7.3 合同履行保证
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：合同的附则
12.1 合同的修改
12.2 合同的补充
12.3 合同的解释
第十三章：其他约定
13.1 宅基地使用规定
13.2 宅基地转让规定
第十四章：附件
14.1 宅基地权属证明
14.2 相关法律法规
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 宅基地位于__________，占地面积__________平方米。
1.1.2 出卖人拥有该宅基地的使用权，并愿意将其出售给买受人。
1.2 合同目的
1.2.1 出卖人希望将宅基地出售，买受人希望购买该宅基地。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于中华人民共和国__________省/市/自治区。
第二章：定义与解释
2.1 宅基地
2.1.1 指位于__________的__________平方米土地，用途为住宅。
2.2 买卖双方
2.2.1 出卖人：__________，身份证号：__________。
2.2.2 买受人：__________，身份证号：__________。
2.3 合同价格
2.3.1 宅基地买卖价格为人民币__________元整。
2.4 交付时间
2.4.1 宅基地交付时间为本合同签订后__________日内。
第三章：合同主体
3.1 出卖人信息
3.1.1 姓名/名称：__________
3.1.2 住址：__________
3.1.3 联系方式：__________
3.2 买受人信息
3.2.1 姓名/名称：__________
3.2.2 住址：__________
3.2.3 联系方式：__________
第四章：宅基地买卖内容
4.1 宅基地基本情况
4.1.1 宅基地位于__________，占地面积__________平方米。
4.1.2 宅基地现状为__________。
4.2 宅基地使用权
4.2.1 出卖人保证对所出售的宅基地拥有合法使用权。
4.3 宅基地买卖条件
4.3.1 买受人同意按照本合同约定的价格购买宅基地。
第五章：合同价格与支付方式
5.1 合同价格
5.1.1 宅基地买卖价格为人民币__________元整。
5.2 支付方式
5.2.1 买受人可以通过银行转账/现金支付等方式支付合同价款。
5.3 支付时间
5.3.1 买受人应在本合同签订后__________日内支付合同价款。
第六章：交付与过户
6.1 交付时间
6.1.1 宅基地交付时间为本合同签订后__________日内。
6.2 交付地点
6.2.1 宅基地交付地点为__________。
6.3 过户手续
6.3.1 双方应在本合同签订后__________日内，共同办理宅基地过户手续。
第七章：合同的履行与保证
7.1 出卖人义务
7.1.1 出卖人应保证所出售的宅基地使用权合法有效。
7.1.2 出卖人应按照约定时间交付宅基地。
7.2 买受人义务
7.2.1 买受人应按照约定支付合同价款。
7.2.2 买受人应协助出卖人办理宅基地过户手续。
7.3 合同履行保证
7.3.1 出卖人保证所出售的宅基地不存在任何权利争议。
7.3.2 买受人保证按照约定支付合同价款，并协助办理过户手续。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并注明变更内容。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 法律规定解除合同的其他情况。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人未按照约定时间交付宅基地的，应支付违约金。
9.1.2 出卖人未保证宅基地权利有效的，应承担相应的法律责任。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人未按照约定时间支付合同价款的，应支付违约金。
9.2.2 买受人未协助办理过户手续的，应承担相应的法律责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
10.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点
10.2.1 争议解决地点为合同签订地。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止的条件如下：
11.2.1.1 双方履行完毕合同约定的义务；
11.2.1.2 法律规定合同终止的其他情况。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除的条件如下：
11.3.1.1 双方协商一致解除合同；
11.3.1.2 法律规定解除合同的其他情况。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的修改
12.1.1 合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。
12.2 合同的补充
12.2.1 合同的补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。
12.3 合同的解释
12.3.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第十三章：其他约定
13.1 宅基地使用规定
13.1.1 买受人应遵守宅基地使用规定，合法使用宅基地。
13.2 宅基地转让规定
13.2.1 买受人如需将宅基地转让，应遵守相关法律法规。
第十四章：附件
14.1 宅基地权属证明
14.1.1 出卖人应提供宅基地权属证明文件。
14.2 相关法律法规
14.2.1 本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。
合同双方签字：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外提供宅基地使用权的证明文件
条款说明：甲方应向乙方提供宅基地使用权的合法证明文件，包括但不限于土地使用权证、宅基地证等。这些文件应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，以确保乙方的合法权益。
2. 甲方确保宅基地不存在任何权利争议
条款说明：甲方保证所出售的宅基地不存在任何权利争议，包括但不限于与第三方之间的土地使用权纠纷、宅基地产权纠纷等。若因甲方原因导致宅基地存在权利争议，甲方应承担相应的法律责任。
3. 甲方协助办理宅基地过户手续
条款说明：甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料、配合相关政府部门进行调查和审核等。甲方应积极配合乙方完成过户手续，以确保乙方能够顺利取得宅基地的使用权。
4. 甲方承担过户手续费用
条款说明：甲方同意承担宅基地过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。乙方可按照甲方的指示办理过户手续，无需支付额外费用。
5. 甲方提供宅基地的现状说明
条款说明：甲方应向乙方提供宅基地的现状说明，包括但不限于土地面积、地形地貌、周边环境等。甲方应确保乙方可全面了解宅基地的情况，以便乙方做出购买决策。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付合同价款的方式和期限
条款说明：乙方应按照本合同约定的方式和期限支付合同价款。乙方可以选择银行转账、现金支付等方式进行支付。乙方未按照约定时间支付价款的，应承担违约责任。
2. 乙方协助办理宅基地过户手续
条款说明：乙方应协助甲方办理宅基地过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料、配合相关政府部门进行调查和审核等。乙方应积极配合甲方完成过户手续，以确保甲方能够顺利将宅基地的使用权转让给乙方。
3. 乙方遵守宅基地使用规定
条款说明：乙方购买宅基地后，应遵守宅基地使用规定，合法使用宅基地。乙方不得擅自改变宅基地的用途，不得违反相关法律法规。
4. 乙方承担因自身原因导致过户失败的风险
条款说明：若因乙方原因导致宅基地过户失败，乙方应承担相应的风险和损失。乙方应提供真实、准确的身份信息和资料，如因虚假信息导致过户失败，乙方应承担相应责任。
5. 乙方有权解除合同的条件
a) 甲方未按照约定时间交付宅基地；
b) 甲方未保证宅基地权利有效，存在权利争议；
c) 甲方未履行合同约定的义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
条款说明：第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取服务费用。服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。双方应按照约定向中介支付服务费用。
2. 第三方中介的职责和义务
条款说明：第三方中介应负责协助双方完成宅基地买卖合同的签订和过户手续。中介应提供专业的咨询和服务，确保合同的合法性和有效性。中介应保守双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
3. 第三方中介不承担交易风险
条款说明：第三方中介在合同签订和过户过程中提供服务，但不承担任何交易风险。双方因合同履行产生的纠纷和损失，与中介无关。中介不承担因双方原因导致的合同解除或违约责任。
4. 第三方中介的退出机制
条款说明：若双方在合同签订后认为中介服务不符合约定，有权与中介协商解除中介服务合同。双方应向中介支付已提供服务的费用，中介不得收取额外的退出费用。
5. 第三方中介的合规性要求
条款说明：第三方中介应具备相关资质和合规性要求，包括但不限于取得工商行政管理部门的营业执照、具备房地产中介从业资格等。中介应遵守相关法律法规，提供合法、合规的服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地权属证明
2. 宅基地使用权证
3. 土地使用权证
4. 宅基地证
5. 相关法律法规
6. 合同签订地人民法院联系方式
7. 宅基地现状说明
8. 第三方中介的营业执照
9. 第三方中介的房地产中介从业资格证书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付宅基地
2. 甲方未保证宅基地权利有效，存在权利争议
3. 甲方未履行合同约定的义务
4. 乙方未按照约定时间支付合同价款
5. 乙方未协助办理宅基地过户手续
6. 乙方擅自改变宅基地的用途，违反相关法律法规
7. 第三方中介未提供合规服务，未遵守相关法律法规
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指用于住宅建设的土地，具有特定用途和性质。
2. 宅基地使用权：指宅基地的使用权，可以转让、出租、赠与等。
3. 合同签订地人民法院：指合同中约定的法院，用于解决合同纠纷。
4. 第三方中介：指在宅基地买卖过程中提供服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间交付宅基地。
解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并书面约定。
2. 问题：甲方未保证宅基地权利有效，存在权利争议。
解决办法：甲方应提供合法的权属证明，如土地使用权证、宅基地证等。
3. 问题：乙方未按照约定时间支付合同价款。
解决办法：乙方应在合同中约定逾期支付的违约金，并按照约定支付。
4. 问题：乙方未协助办理宅基地过户手续。
解决办法：乙方应积极配合甲方完成过户手续，并提供必要的文件和资料。
5. 问题：乙方擅自改变宅基地的用途，违反相关法律法规。
解决办法：乙方应遵守宅基地使用规定，合法使用宅基地。
6. 问题：第三方中介未提供合规服务，未遵守相关法律法规。
解决办法：双方可与中介协商解除中介服务合同，并向中介支付已提供服务的费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导，乙方购买宅基地。
2. 乙方为主导，购买甲方持有的宅基地。
3. 双方通过第三方中介进行宅基地买卖。
4. 第三方中介提供宅基地买卖服务。
5. 合同签订后，双方按照约定履行合同义务。
6. 合同履行过程中，遇到违约行为需要解决。
7. 合同到期后，双方按照约定终止合同。