存量房购房合同书及范本2025年通用.docx

编号：__________

存量房购房合同书及范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房购房合同书及范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.2 乙方（买受人）的基本情况
1.3 合同中所用词语定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地区及地址
2.2 房屋的产权情况
2.3 房屋的规划用途及建筑结构
2.4 房屋的面积及测量报告
2.5 房屋的占用情况及使用性质
第三章：购房价格及支付方式
3.1 房屋的总价款
3.2 定金支付及退还
3.3 首付款支付及期限
3.4 贷款申请及审批
3.5 房屋尾款的支付时间及方式
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间及条件
4.2 交付前的查验
4.3 交付后的验收
4.4 交付不合格的处理
第五章：产权过户及登记
5.1 产权过户的时间及流程
5.2 产权过户的费用承担
5.3 产权登记的时间及流程
5.4 产权登记的费用承担
第六章：售后服务及保修
6.1 出卖人的售后服务承诺
6.2 房屋质量问题的处理
6.3 保修期限及范围
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件及程序
7.2 合同解除的条件及程序
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约的情形及责任
8.2 争议解决的方式及管辖
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋的交付及使用
10.2 房屋的转让和出租
10.3 房屋的抵押及处置
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋预售许可证复印件
11.3 出卖人的营业执照复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：合同的签订和备案
12.1 合同签订的时间及地点
12.2 合同备案的时间及地点
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订的条件及程序
13.2 合同补充的内容及效力
第十四章：合同的完整性和份数
14.1 合同的完整性
14.2 合同的份数及持有方
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
甲方名称为_________，注册地址为_________，营业执照号为_________，法定代表人为_________。
1.2 乙方（买受人）的基本情况
乙方名称为_________，身份证号码为_________，住址为_________。
1.3 合同中所用词语定义
本合同所用词语定义如下：
房屋：指位于_________的房产，不动产权证号为_________。
总价款：指甲方出售房屋给乙方的总金额，包括房款及各项附加费用。
定金：指乙方支付给甲方的合同约定金额，作为购买房屋的诚意保证。
首付款：指乙方按照合同约定首次支付的房屋价款。
贷款：指乙方通过金融机构申请的购房贷款。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地区及地址
房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋的产权情况
房屋的产权清晰，甲方为房屋的合法所有者，拥有完全的处置权。
2.3 房屋的规划用途及建筑结构
房屋规划用途为_________，建筑结构为_________。
2.4 房屋的面积及测量报告
房屋的建筑面积为_________平方米，结构尺寸及房屋测量报告见附件。
2.5 房屋的占用情况及使用性质
房屋目前未占用，使用性质为_________。
第三章：购房价格及支付方式
3.1 房屋的总价款
房屋的总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 定金支付及退还
乙方应在签订合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_________元整，作为购买房屋的诚意保证。定金在房屋过户手续完成后退还。
3.3 首付款支付及期限
乙方应在_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元整。
3.4 贷款申请及审批
乙方应自行向金融机构申请购房贷款，并承担贷款相关的费用及风险。
3.5 房屋尾款的支付时间及方式
房屋尾款人民币_________元整，乙方应在与贷款机构办理贷款发放手续后_________日内支付给甲方。
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间及条件
甲方应在本合同签订后_________日内将房屋交付给乙方。
4.2 交付前的查验
交付前，乙方应对房屋进行查验，确认房屋质量及现状。
4.3 交付后的验收
乙方应在交付后_________日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
4.4 交付不合格的处理
如房屋交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。
第五章：产权过户及登记
5.1 产权过户的时间及流程
产权过户手续应在交付后_________日内完成，具体流程见附件。
5.2 产权过户的费用承担
过户费用由双方按_________承担。
5.3 产权登记的时间及流程
产权登记手续应在过户完成后_________日内完成，具体流程见附件。
5.4 产权登记的费用承担
登记费用由双方按_________承担。
第六章：售后服务及保修
6.1 出卖人的售后服务承诺
甲方承诺提供_________年的售后服务及保修。
6.2 房屋质量问题的处理
如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_________日内予以修复。
6.3 保修期限及范围
保修期限为_________年，保修范围包括但不限于_________。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件及程序
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件及程序
合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约的情形及责任
甲方如未能按合同约定交付房屋，应支付乙方违约金人民币_________元整。
乙方如未能按合同约定支付价款，应支付甲方违约金人民币_________元整。
8.2 争议解决的方式及管辖
本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
本合同在房屋过户登记手续完成后终止。
9.3 合同的解除条件
合同解除的条件同第七章的约定。
第十章：其他约定
10.1 房屋的交付及使用
甲方应在过户完成后_________日内将房屋交付给乙方使用。
10.2 房屋的转让和出租
未经甲方同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。
10.3 房屋的抵押及处置
甲方不得在合同有效期内将房屋抵押或处置，除非得到乙方的书面同意。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋预售许可证复印件
11.3 出卖人的营业执照复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：合同的签订和备案
12.1 合同签订的时间及地点
本合同于_________年_________月_________日在_________签订。
12.2 合同备案的时间及地点
合同备案手续应在过户完成后_________日内办理，地点为_________。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订的条件及程序
合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同补充的内容及效力
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的完整性和份数
14.1 合同的完整性
本合同及附件共计_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
14.2 合同的份数及持有方
本合同正本一式两份，甲方执一份，乙方执一份。
签字部分：
甲方（出卖人）：
_________
（盖章）
乙方（买受人）：
_________
（盖章）
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债务抵押等法律问题。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为合法建筑，符合国家关于建筑质量的相关规定。若房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责维修或赔偿。
1.3 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的相关文件。若因甲方原因导致过户登记延误，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付价款
乙方应按照合同约定的时间、金额和方式支付房屋价款。若乙方逾期支付价款，应支付甲方违约金，违约金为逾期支付金额的_________%。
2.2 乙方义务
乙方应合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。若乙方违反规定导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。
2.3 乙方转让或出租
未经甲方同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息提供、看房安排、合同签订等。中介费用由双方协商确定。
3.2 第三方中介责任
第三方中介应对房源信息的真实性负责，若因中介提供虚假信息导致乙方损失，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的赔偿责任
若第三方中介未能履行合同约定义务，导致合同解除或乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋预售许可证复印件
3. 出卖人的营业执照复印件
4. 房屋测量报告
5. 房屋现状照片
6. 合同签订地人民法院出具的调解书或仲裁裁决书复印件
7. 其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按合同约定交付房屋，视为违约。
2. 乙方未能按合同约定支付价款，视为违约。
3. 甲方提供虚假房源信息或未能履行协助过户义务，视为违约。
4. 乙方未经甲方同意转让或出租房屋，视为违约。
5. 第三方中介提供虚假信息或未能履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 预售许可证：指允许开发商进行房屋预售的法律文件。
3. 营业执照：指企业合法经营的身份证明。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。
5. 过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付价款。
解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余价款。
3. 问题：房屋过户登记手续复杂或延误。
解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，减少延误。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息或未履行义务。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方就房屋买卖达成一致。
2. 场景：甲方为房屋所有者，乙方通过第三方中介购买房屋。
3. 场景：乙方购买房屋用于自住或投资。
4. 场景：合同履行过程中，涉及房屋交付、价款支付、过户登记等手续。
5. 场景：合同履行完毕，甲方按约定交付房屋，乙方按约定支付价款。