2025版租赁房屋合同书协议书.docx

编号：__________

2025版租赁房屋合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版租赁房屋合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 租赁房屋的基本情况
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租方的基本信息
2.2 承租方的基本信息
第三章：房屋的描述和交付
3.1 房屋的描述
3.2 房屋的交付
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的起止时间
4.2 租赁期限的续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金的金额
5.2 租金的支付方式
第六章：房屋的使用和维护
6.1 房屋的使用规定
6.2 房屋的维护责任
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任
7.2 承租方的维修责任
第八章：保险
8.1 房屋保险的购买
8.2 保险理赔的程序
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
9.2 承租方的违约责任
第十章：解除和终止合同
10.1 解除合同的条件
10.2 合同终止的条件
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议的诉讼地点和法院
第十二章：其他条款
12.1 房屋转让的条款
12.2 房屋转租的条款
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋钥匙交付记录
第十四章：双方签字
14.1 出租方的签字
14.2 承租方的签字
合同编号_________
第一章：总则
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内甲乙双方之间的房屋租赁行为。
1.3 租赁房屋的基本情况：房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租方的基本信息：
甲方名称：________________
甲方地址：________________
甲方联系人：________________
联系电话：________________
2.2 承租方的基本信息：
乙方名称：________________
乙方地址：________________
乙方联系人：________________
联系电话：________________
第三章：房屋的描述和交付
3.1 房屋的描述：房屋为_______房_______厅_______卫，设施设备包括：空调、冰箱、洗衣机、热水器等。
3.2 房屋的交付：甲方应在合同签订后_______个工作日内将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙交接手续。
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的起止时间：租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
4.2 租赁期限的续约条款：如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金的金额：每月租金为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。
5.2 租金的支付方式：乙方每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。
第六章：房屋的使用和维护
6.1 房屋的使用规定：乙方应合理使用房屋及其设施设备，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
6.2 房屋的维护责任：甲方负责房屋及设施设备的正常维护和保养，确保房屋的安全和舒适。
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任：甲方应在租赁期内负责对房屋及设施设备进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。
7.2 承租方的维修责任：乙方应负责日常使用中的小修小补，如水龙头、灯泡更换等，并及时通知甲方进行大修。
第八章：保险
8.1 房屋保险的购买：甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
8.2 保险理赔的程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关材料进行理赔。
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
9.2 承租方的违约责任：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
第十章：解除和终止合同
10.1 解除合同的条件：双方同意提前解除合同的，可以协商一致解除合同。
10.2 合同终止的条件：租赁期满或者双方同意终止租赁的，合同即行终止。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议的诉讼地点和法院：诉讼地点为_______市_______区人民法院。
第十二章：其他条款
12.1 房屋转让的条款：如甲方需转让房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。
12.2 房屋转租的条款：乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。
第十三章：附件
13.1 房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片，作为对房屋现状的说明。
13.2 房屋钥匙交付记录：记录房屋钥匙的交付时间、数量及双方签字。
第十四章：双方签字
14.1 出租方的签字：
甲方签字：_______________
日期：_______年_______月_______日
14.2 承租方的签字：
乙方签字：_______________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。如甲方因维修和保养需要进入乙方租赁的房屋，应提前通知乙方，并在维修和保养期间尽可能减少对乙方的影响。
2. 甲方应保证房屋符合国家有关租赁房屋的安全、环保等标准，否则乙方有权要求甲方在规定时间内整改。
3. 如房屋租赁期内遇政府征收、征用或其他原因导致房屋无法继续租赁，甲方应提前通知乙方，并按照双方约定办理合同终止手续。
4. 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
5. 甲方应在本合同签订后_______个工作日内将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙交接手续。如甲方延迟交付房屋，应支付乙方延迟交付违约金，违约金为应付租金的_______%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用和合理保管甲方提供的房屋及设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。
2. 乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照双方约定办理相关手续。
3. 乙方应在合同约定的租赁期内承担水、电、燃气、通讯等公共费用。如乙方未按时支付公共费用，甲方有权要求乙方支付应付费用及滞纳金。
4. 乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方需转租，应提前书面征求甲方同意，并按照双方约定办理转租手续。
5. 租赁期满或合同终止后，乙方应在合同约定的时间内迁离房屋，并按照甲方要求恢复房屋原状。如乙方未按时迁离，甲方有权要求乙方支付逾期迁离违约金，违约金为应付租金的_______%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在甲方和乙方之间负责租赁事宜的协调和促成，并收取中介服务费。中介服务费的金额、支付方式和支付时间由双方与中介另行约定。
2. 甲方和乙方应在中介的协助下进行房屋的交付和验收。如房屋交付时存在问题，甲方应按照合同约定承担相应的责任。
3. 第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家有关法律法规的要求，如因中介服务导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方和乙方应在中介的协助下办理合同的签订、备案等相关手续。如因手续不全导致合同无效或纠纷，中介应承担相应的责任。
5. 甲方和乙方应按照约定时间支付中介服务费。如一方未按时支付中介服务费，应支付应付费用及滞纳金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋钥匙交付记录
3. 租赁房屋现状评估报告
4. 房屋维修和保养记录
5. 租金支付记录
6. 物业费用支付记录
7. 政府征收、征用或其他原因导致的合同终止证明文件
8. 转租协议（如有）
9. 装修改造申请及批准文件（如有）
10. 中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定。
2. 甲方未按约定履行维修和保养义务。
3. 甲方干涉乙方正常生活和工作，或擅自进入乙方租赁的房屋。
4. 甲方未按约定时间支付租金或物业费用。
5. 乙方未按约定使用和保管房屋及设施设备，导致损坏。
6. 乙方未按约定时间迁离房屋，或未按要求恢复房屋原状。
7. 乙方未按约定支付中介服务费。
8. 中介未按约定提供服务，或服务不符合法律法规要求。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的协议。
2. 租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。
3. 维修和保养：指出租方对租赁房屋及设施设备进行必要的维护和保养。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指违约方未按时支付费用时，按照合同约定向守约方支付的逾期费用。
6. 转租：指承租方在未经出租方同意的情况下，将租赁房屋转租给第三方。
7. 装修改造：指承租方对租赁房屋进行装修或改造的行为。
8. 中介服务费：指第三方中介为促成租赁合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定时间交付房屋。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。
2. 问题：房屋交付时存在问题。
解决办法：乙方应在中介的协助下与甲方进行验收，如发现问题，甲方应按照合同约定承担相应的责任。
3. 问题：乙方未按约定支付租金或物业费用。
解决办法：甲方有权要求乙方支付应付费用及滞纳金。如乙方持续未支付，甲方有权解除合同。
4. 问题：乙方未按约定使用和保管房屋及设施设备，导致损坏。
解决办法：乙方应承担维修和赔偿责任。如乙方拒绝承担责任，甲方有权要求乙方支付维修费用。
5. 问题：乙方未按约定时间迁离房屋。
解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期迁离违约金。如乙方未迁离，甲方有权采取法律手段要求乙方迁离。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人承租。
2. 公司出租房屋给公司承租。
3. 个人出租房屋给公司承租。
4. 公司出租房屋给个人承租。
5. 通过中介促成租赁合同的签订。
6. 租赁房屋用于居住、办公、商业等不同用途。
7. 租赁房屋的转租情况。
8. 租赁房屋的装修改造申请。