2025版房产独家委托协议书.docx

编号：__________

2025版房产独家委托协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产独家委托协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同签订原则
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
2.2 乙方基本情况
第三章：房产基本情况
3.1 房产位置与面积
3.2 房产权属证明
3.3 房产现状描述
第四章：独家委托内容
4.1 独家销售权
4.2 独家购买权
4.3 独家租赁权
第五章：委托期限
5.1 委托起始日期
5.2 委托终止日期
5.3 提前终止与延长期限
第六章：乙方义务与责任
6.1 推广与销售
6.2 信息保密
6.3 合规操作
第七章：甲方权利与义务
7.1 提供真实信息
7.2 配合乙方工作
7.3 支付佣金
第八章：佣金支付及计算方式
8.1 佣金标准
8.2 支付时间与方式
8.3 佣金扣除与退还
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁或诉讼解决
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付与过户
12.2 房屋维修与保养
12.3 保险事宜
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改条件
13.3 合同解除条件
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同解除与终止后的事宜
14.3 合同签署地点与日期
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方将其拥有的房产独家委托给乙方进行销售、购买或租赁等事宜的协议。
1.2 法律法规依据
本合同的签订与履行将严格遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.3 合同签订原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
甲方名称：____________
法定代表人：____________
住所地：____________
联系方式：____________
2.2 乙方基本情况
乙方名称：____________
法定代表人：____________
住所地：____________
联系方式：____________
第三章：房产基本情况
3.1 房产位置与面积
房产地址：____________
房产面积：____________平方米
3.2 房产权属证明
甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。
3.3 房产现状描述
甲方应向乙方提供房产的现状描述，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。
第四章：独家委托内容
4.1 独家销售权
乙方享有对甲方房产的独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售该房产。
4.2 独家购买权
乙方享有对甲方房产的独家购买权，未经甲方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方购买该房产。
4.3 独家租赁权
乙方享有对甲方房产的独家租赁权，未经甲方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方租赁该房产。
第五章：委托期限
5.1 委托起始日期
本合同的委托起始日期为：____________
5.2 委托终止日期
本合同的委托终止日期为：____________
5.3 提前终止与延长期限
双方同意，合同终止前，如双方达成一致，可以提前终止合同或延长合同期限。
第六章：乙方义务与责任
6.1 推广与销售
乙方应积极推广甲方房产，并尽力完成销售、购买或租赁等事宜。
6.2 信息保密
乙方应对在委托过程中获取的甲方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。
6.3 合规操作
乙方应按照法律法规和甲方的要求，合规操作，确保合同的合法性和有效性。
第八章：佣金支付及计算方式
8.1 佣金标准
本合同的佣金标准为房产交易总金额的____________%。
8.2 支付时间与方式
佣金支付时间为房产交易完成后的____________个工作日内，支付方式为____________。
8.3 佣金扣除与退还
如因甲方原因导致房产交易未能完成，乙方有权扣除已支付的佣金。如因乙方原因导致房产交易未能完成，乙方应退还已收取的佣金。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
包括但不限于甲方未按约定提供房产信息、乙方未按约定完成销售、购买或租赁等事宜。
9.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为____________。
9.3 违约金计算方式
违约金计算方式为违约方应支付给守约方的违约金金额为合同总金额的____________%。
第十章：争议解决
10.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决
如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。
10.3 仲裁或诉讼解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方签字或盖章确认。
11.2 合同解除条件
合同解除的条件为：____________。
11.3 合同终止条件
合同终止的条件为：____________。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付与过户
房屋交付时间为：____________。
房屋过户费用由：____________承担。
12.2 房屋维修与保养
房屋的维修与保养责任由：____________承担。
12.3 保险事宜
甲方应办理房屋保险，保险费用由：____________承担。
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同修改条件
合同的修改应经双方书面同意，并签字或盖章确认。
13.3 合同解除条件
合同的解除应经双方书面同意，并签字或盖章确认。
第十四章：附则
14.1 合同附件
本合同附件包括：____________。
14.2 合同解除与终止后的事宜
合同解除或终止后，乙方应将甲方提供的房产相关信息退还给甲方。
14.3 合同签署地点与日期
本合同于____________年____________月____________日签署于____________。
甲方签字：____________
乙方签字：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家销售权
甲方享有对其房产的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得自行或委托其他第三方销售该房产。若乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的20%。
2. 甲方购房优先权
若乙方在履行合同过程中发现有合适的购买方，甲方享有优先购买权。乙方应在收到购买方意向通知后5个工作日内通知甲方，并提供相关购买信息。甲方应在收到通知后10个工作日内决定是否行使优先购买权。
3. 甲方变更房产信息
甲方有权根据实际情况变更房产信息，包括但不限于房价、物业费用、配套设施等。甲方应在变更后及时通知乙方，并书面签署相关变更协议。
4. 甲方解除合同条件
甲方有权在合同履行期间提前解除合同。甲方解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的10%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方独家购买权
乙方享有对其房产的独家购买权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方购买该房产。若甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的20%。
2. 乙方销售目标
乙方应在合同约定的委托期限内，尽力完成甲方房产的销售。若乙方未能完成销售目标，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的10%。
3. 乙方信息保密
乙方应对在委托过程中获取的甲方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。若乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为泄露信息造成的损失金额。
4. 乙方解除合同条件
乙方有权在合同履行期间提前解除合同。乙方解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介佣金
若合同涉及第三方中介，中介佣金由甲方承担。甲方应在房产交易完成后支付中介佣金，支付方式为现金或转账。
2. 第三方中介服务范围
第三方中介应按照甲方和乙方的约定，提供房产销售、购买或租赁等服务。中介服务范围包括但不限于推广、咨询、带看、谈判等。
3. 第三方中介责任
第三方中介应保证其提供服务的合法性和真实性，若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介解除合同条件
若第三方中介违反合同约定，甲方和乙方均有权要求中介解除合同。解除合同的，甲方和乙方有权要求中介支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的10%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房产现状描述文档
4. 乙方推广与销售计划
5. 乙方信息保密协议
6. 房产交易税费计算说明
7. 佣金支付证明文档
8. 违约金计算公式说明
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介佣金支付证明文档
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房产信息
2. 乙方未按约定完成销售、购买或租赁等事宜
3. 乙方未按约定时间支付佣金
4. 甲方未按约定时间支付中介佣金
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 合同双方未按约定时间履行合同义务
7. 合同双方未经对方同意擅自变更合同内容
8. 合同双方未经对方同意擅自解除合同
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。
3. 独家委托：指甲方将房产的销售、购买或租赁等事宜独家委托给乙方进行操作。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约赔偿金。
5. 第三方中介：指在房产交易过程中，协助甲方和乙方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确：及时与甲方沟通，更正房产信息，确保信息准确。
2. 乙方未能完成销售目标：与乙方协商，制定新的销售计划，或根据合同约定支付违约金。
3. 甲方未支付佣金：提醒甲方按时支付佣金，如甲方拒绝支付，可依法申请仲裁或诉讼解决。
4. 第三方中介服务不符合约定：与中介协商，要求中介履行合同义务，如中介拒绝履行，可解除合同并追究中介违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方希望出售房产，乙方为房产代理商
2. 甲方希望购买房产，乙方为房产代理商
3. 甲方希望租赁房产，乙方为房产代理商
4. 甲方和乙方均为房产买卖双方，第三方中介参与交易
5. 甲方和乙方均为房产租赁双方，第三方中介参与交易