2025版存量房屋买卖合同书示范文本.docx

编号：__________

2025版存量房屋买卖合同书示范文本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版存量房屋买卖合同书示范文本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的成立、生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落与面积
2.3 房屋所有权人信息
2.4 房屋使用性质与现状
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房屋尾款支付
4.4 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续办理
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任与方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件与后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任
8.2 违约金的计算与支付
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼或仲裁地点与法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同备案证明
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与生效
12.1 合同签署时间与地点
12.2 合同生效条件
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用
13.2 合同的修订与更新
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 附件与补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 甲方：指拥有房屋所有权的个人或单位。
1.1.3 乙方：指购买房屋的个人或单位。
1.1.4 存量房屋：指已经取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和解除等，均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 甲方应保证其对房屋的完全所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。
1.3.2 乙方应按照本合同约定支付房屋购买价款，并履行合同约定的其他义务。
1.4 合同的成立、生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起成立，自房屋过户登记手续办理完毕之日起生效。
1.4.2 在合同约定的条件下，一方违反合同规定，另一方有权解除本合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 甲方持有房屋所有权证，证号为_________。
2.2 房屋坐落与面积
2.2.1 房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋所有权人信息
2.3.1 甲方身份证号码为_________，联系方式为_________。
2.4 房屋使用性质与现状
2.4.1 房屋使用性质为_________，目前使用状况为_________。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方名称（个人则为姓名）：_________
3.1.2 甲方联系地址：_________
3.1.3 甲方联系电话：_________
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方名称（个人则为姓名）：_________
3.2.2 乙方联系地址：_________
3.2.3 乙方联系电话：_________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
4.2.1 乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金，定金金额为成交价的_________%。
4.3 房屋尾款支付
4.3.1 房屋过户登记手续办理完毕后，乙方应支付剩余的房款。
4.4 支付方式与支付时间
4.4.1 定金及尾款支付方式为银行转账，支付时间为双方约定的日期。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.1.1 甲方应在本合同生效后_________个工作日内将房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付的条件为所有买卖款项支付完毕。
5.2 房屋过户手续办理
5.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续。
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户所产生的税费由_________方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规承担质量责任。
6.2 房屋维修责任与方式
6.2.1 合同期内，房屋的正常使用维修责任由甲方承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。
7.2 合同解除条件与后果
7.2.1 一方违反合同规定，另一方有权解除合同。合同解除后的后果按照相关法律法规和本合同约定处理。
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的_________%。
8.1.2 乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。
8.2 违约金的计算与支付
8.2.1 违约金的计算按照实际损失及合同约定进行。
8.2.2 违约金支付应在违约行为发生后的_________个工作日内完成。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。
10.2 房屋保险
10.2.1 房屋交易过程中，双方应共同承担房屋保险费用。
10.3 房屋租赁
10.3.1 如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的履行，并与乙方协商解决租赁事宜。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同备案证明
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与生效
12.1 合同签署时间与地点
12.1.1 本合同于____年__月__日由双方在_________地点签署。
12.2 合同生效条件
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起成立，自房屋过户登记手续办理完毕之日起生效。
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用
13.1.1 本合同的解释应遵循合同的文字含义，法律法规的有关规定。
13.2 合同的修订与更新
13.2.1 合同的修订与更新应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 附件与补充协议
甲方（出卖人）：
签字：
日期：____年__月__日
乙方（买受人）：
签字：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋权属问题导致合同无效或乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付时间及条件
1.3 房屋维修责任
甲方应对房屋进行必要的维修保养，确保房屋在交付时符合居住条件。自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由甲方承担，直至房屋过户登记手续办理完毕。
1.4 房屋交易税费及过户费用
甲方应承担房屋交易过程中产生的税费及过户费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体费用及承担方式按相关法律法规及本合同约定执行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。乙方逾期支付房款的，应支付违约金，违约金为应付款项的____%。
2.2 乙方配合过户
乙方应积极配合甲方办理房屋过户登记手续，提供所需的身份证明、户籍证明等相关材料。若因乙方原因导致过户登记手续未能在约定时间内完成的，乙方应支付违约金，违约金为成交价的____%。
2.3 乙方使用及保管房屋
自房屋交付之日起，乙方拥有房屋的使用权，但房屋的所有权归甲方所有。乙方应妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自进行改造、破坏或转租。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖交易，甲方、乙方同意由第三方中介机构提供服务。中介费用按双方与中介机构协商确定的标准支付。
3.2 中介的责任与义务
中介应按照双方的约定，协助办理房屋买卖合同签订、过户登记等相关手续。中介应对房屋买卖过程中的信息进行保密，不得泄露给无关第三方。
3.3 中介收费及支付方式
中介费用包括信息服务费、代理费等，具体收费标准及支付方式由甲方、乙方与中介机构协商确定。支付方式可采取现金、转账等方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同备案证明
3. 甲方身份证复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋过户费用清单
8. 家具、家电清单及照片
9. 房屋钥匙、门禁卡等交付证明
10. 房屋维修记录
11. 房屋租赁合同（如有）
12. 中介服务合同
13. 中介费用支付凭证
14. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间交付房屋
未能保证房屋质量符合约定标准
未能履行合同约定的维修责任
未能协助乙方办理过户手续
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付房款
未能配合甲方办理过户手续
未能妥善保管房屋及其附属设施
擅自对房屋进行改造、破坏或转租
未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未能按约定提供服务
未能保密房屋买卖过程中的信息
未能协助办理房屋买卖合同签订、过户登记等相关手续
未能履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋的个人或单位。
3. 出卖人：指拥有房屋所有权的个人或单位。
4. 存量房屋：指已经取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
5. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款。
6. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
7. 过户登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，甲方负责维修。
2. 问题：乙方逾期支付房款。
解决办法：乙方支付违约金，延期交付房屋。
3. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：双方协商延长过户时间，中介协助加快办理速度。
4. 问题：房屋附属设施丢失或损坏。
解决办法：双方协商确定赔偿责任及赔偿金额。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的房屋买卖。
2. 场景：二手住宅市场的房屋买卖。
3. 场景：商业物业的买卖。
4. 场景：涉及贷款的房屋买卖。
5. 场景：房屋买卖过程中涉及中介服务。
6. 场景：房屋买卖合同的备案与过户手续办理。
7. 场景：房屋买卖合同的违约处理。