苏州房屋租赁合同书书(2025版).docx

编号：__________

苏州房屋租赁合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

苏州房屋租赁合同书书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 房屋定义
1.4 房屋地址
1.5 租赁期限
第二章：租赁房屋的交付与验收
2.1 交付时间
2.2 交付条件
2.3 验收标准
2.4 房屋现状确认
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金支付日期
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件
4.3 押金退还方式
4.4 押金扣除事项
第五章：房屋使用及维修
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维修责任
5.3 维修申请流程
5.4 维修费用承担
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同变更程序
6.3 合同解除条件
6.4 合同解除程序
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
7.3 违约赔偿金额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 宠物管理
9.3 房屋转租
9.4 合同续签
第十章：出租人权利与义务
10.1 出租人权利
10.2 出租人义务
第十一章：承租人权利与义务
11.1 承租人权利
11.2 承租人义务
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力事件
12.2 不可抗力后果处理
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交接记录
第十四章：合同的生效、终止与废除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同废除条件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
出租人全称：苏州某房地产有限公司
出租人地址：苏州市某区某街道某号
出租人联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx
1.2 承租人信息
承租人姓名：
承租人身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx
承租人联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx
1.3 房屋定义
房屋位于苏州市某区某街道某号，为一室一厅的住宅，建筑面积为xx平方米。
1.4 房屋地址
房屋具体地址：苏州市某区某街道某号
1.5 租赁期限
租赁开始日期：2025年1月1日
租赁结束日期：2025年12月31日
第二章：租赁房屋的交付与验收
2.1 交付时间
房屋交付日期：2025年1月1日
2.2 交付条件
房屋应保持清洁、整洁，各项设施设备完好，功能正常。
2.3 验收标准
按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定执行。
2.4 房屋现状确认
双方应共同签署《房屋现状确认书》，记录房屋交付时的实际状况。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
每月租金为人民币xx元整。
3.2 租金支付周期
租金每三个月支付一次。
3.3 租金支付方式
承租人可通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的账户。
3.4 租金支付日期
每三个月的租金应于到期日前十个工作日内支付完毕。
第四章：押金
4.1 押金金额
押金为人民币xx元整。
4.2 押金退还条件
合同到期且承租人履行完毕合同约定的义务后，无欠租、无损坏房屋及附属设施的情况下，押金予以退还。
4.3 押金退还方式
押金通过银行转账的方式退还至承租人指定的账户。
4.4 押金扣除事项
承租人有欠租、损坏房屋及附属设施等违约行为时，出租人有权从押金中扣除相应费用。
第五章：房屋使用及维修
5.1 房屋使用规定
承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理的相关规定。
5.2 房屋维修责任
房屋及附属设施的正常维护修理由出租人负责。
5.3 维修申请流程
承租人发现房屋及附属设施有损坏或故障时，应立即通知出租人，并按照出租人的指示办理维修手续。
5.4 维修费用承担
因承租人使用不当导致的维修费用由承租人承担，其他原因导致的维修费用由出租人承担。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同变更程序
双方应就合同变更内容达成一致，并签署变更协议，协议生效即视为合同内容变更。
6.3 合同解除条件
合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。
6.4 合同解除程序
双方应协商一致解除合同，并签署解除协议，协议生效即视为合同解除。
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
出租人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，赔偿承租人因此受到的损失。
7.2 承租人违约责任
承租人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，赔偿出租人因此受到的损失。
7.3 违约赔偿金额
违约赔偿金额根据违约方的违约程度和违约行为给守约方造成的实际损失确定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会认可的仲裁机构进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
合同签订地人民法院具有本案的管辖权。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
承租人应自行办理房屋保险，并承担保险费用。
9.2 宠物管理
承租人不得在租赁房屋内养宠物。
9.3 房屋转租
未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租给第三方。
9.4 合同续签
合同到期前，双方可协商续签合同。
第十章：出租人权利与义务
10.1 出租人权利
出租人有权按照合同约定收取租金，并要求承租人履行合同约定的义务。
10.2 出租人义务
出租人应保证房屋及附属设施的安全性能，按时交付房屋，并履行合同约定的维修义务。
第十一章：承租人权利与义务
11.1 承租人权利
承租人有权按照合同约定使用和居住房屋，并享受出租人提供的服务。
11.2 承租人义务
承租人应按时支付租金，合理使用房屋及附属设施，并履行合同约定的维修义务。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力事件
不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
12.2 不可抗力后果处理
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据事件影响程度减轻或免除违约责任。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
附件一：房屋照片，包括室内外设施设备等。
13.2 租赁押金收据
附件二：租赁押金收据，证明押金已支付。
13.3 房屋钥匙交接记录
附件三：房屋钥匙交接记录，证明钥匙已交付。
第十四章：合同的生效、终止与废除
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件
合同到期，双方未续签或双方协商一致解除合同的，合同终止。
14.3 合同废除条件
合同终止后，双方的权利义务即告废除。
合同编号_________
甲方（出租人）：___________________________
乙方（承租人）：___________________________
签订日期：________________
签订地点：________________
甲方代表（签名）：______________
乙方代表（签名）：______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利特殊条款
甲方有权在合同期内对房屋进行合理改造，提升房屋价值及居住体验，但需提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。
1.2 甲方义务特殊条款
甲方保证房屋符合国家安全及消防标准，且在合同期内，对房屋及附属设施进行必要的维护和保养，确保其正常使用。
1.3 租金调整条款
甲方应在合同期开始前一年，与乙方协商租金调整事宜。若市场行情上涨，甲方有权提出合理租金调整方案，乙方有权在接到通知后一个月内提出异议。
1.4 提前终止合同条款
甲方在合同期内如有出售房屋的计划，需提前六个月通知乙方，并在合同终止后给予乙方相当于一个月租金的补偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利特殊条款
乙方有权在合同期内提出对房屋进行小规模装修或改造的请求，但需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。
2.2 乙方义务特殊条款
乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常的维护和清洁工作，保持房屋及周围环境的整洁。
2.3 租金支付特殊条款
乙方应在每个租金支付周期内，按时将租金支付至甲方指定的账户。若乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分租金的1%作为滞纳金。
2.4 转租条款
乙方如需转租房屋，必须提前三个月通知甲方，并提交转租合同副本。甲方有权拒绝乙方的转租请求，并在拒绝通知中说明理由。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款
中介方在合同期内提供居间服务，包括但不限于房屋租赁信息的发布、租客的寻找、租赁合同的签订及后续服务的提供。
3.2 中介费用条款
中介费用由甲方支付，甲方应在合同签订后七个工作日内支付中介服务费。中介费用一经支付，概不退还。
3.3 中介责任条款
中介方应确保提供的租赁信息真实准确，并对其发布的信息承担法律责任。若因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3.4 中介保密条款
中介方应对在业务过程中获得的甲方、乙方个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方，否则应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋维修记录
5. 租金支付证明
6. 合同续签协议
7. 房屋保险单
8. 宠物管理协议
9. 房屋转租协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
未履行维修义务
提前终止合同未给予乙方足够通知或未支付补偿
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及附属设施
未经甲方同意转租房屋
3. 中介违约行为
提供虚假租赁信息
未保密甲方、乙方个人信息和交易信息
未按约定提供居间服务
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指合同中约定的房屋的所有者或有权处分人。
2. 承租人：指合同中约定租赁房屋的租客。
3. 租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。
5. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一笔费用。
6. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现设施设备损坏或功能不正常。
解决办法：双方协商确定维修责任方，并尽快进行维修。
2. 问题：租金支付周期内，乙方延迟支付租金。
解决办法：乙方支付延迟部分租金的滞纳金，直至租金付清。
3. 问题：甲方提前终止合同，乙方不同意解除。
解决办法：双方协商解决，或依法通过仲裁或诉讼解决。
4. 问题：乙方转租房屋给第三方，但未通知甲方或未取得甲方同意。
解决办法：甲方有权拒绝乙方的转租请求，并要求乙方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋租赁
2. 场景：租金支付
3. 场景：房屋交付与验收
4. 场景：押金退还
5. 场景：房屋维修与保养
6. 场景：合同变更与解除
7. 场景：违约行为处理
8. 场景：争议解决
9. 场景：第三方中介服务