2025合伙买房协议书.docx

编号：__________

2025合伙买房协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025合伙买房协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合伙买房协议的签订依据
1.2 合伙买房协议的目的和原则
1.3 合伙买房协议的效力
第二章：合伙人信息
2.1 合伙人身份信息
2.2 合伙人的出资情况
2.3 合伙人的权利和义务
第三章：房产信息
3.1 房产的基本情况
3.2 房产的购买价格
3.3 房产的购买方式
第四章：合伙出资
4.1 合伙人的出资比例
4.2 合伙人的出资时间
4.3 合伙人的出资方式
第五章：房产管理
5.1 房产的管理方式
5.2 房产的维护和保养
5.3 房产的出租和出售
第六章：利润分配
6.1 房产增值收益的分配方式
6.2 房产租金收益的分配方式
6.3 利润分配的时间和方式
第七章：债务承担
7.1 合伙人的债务责任
7.2 合伙人的担保责任
7.3 债务的清偿方式
第八章：合伙事务执行
8.1 合伙事务的执行方式
8.2 合伙事务的决策程序
8.3 合伙事务的监督和审计
第九章：合伙终止和退出
9.1 合伙终止的条件
9.2 合伙终止的程序
9.3 合伙人退出的条件和方式
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决程序
10.3 争议解决的费用承担
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 合同变更和解除的程序
第十二章：违约责任
12.1 违约的情形
12.2 违约的责任
12.3 违约责任的免除
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的期限
13.3 合同的份数和保存
第十四章：其他约定
14.1 房产过户和登记
14.2 房产保险的购买
14.3 合伙人的个人信息保护
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合伙买房协议的签订依据
本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，由双方自愿签订的合伙买房协议。
1.2 合伙买房协议的目的和原则
本协议的目的在于共同出资购买房产，共同承担风险，共享收益。协议的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合伙买房协议的效力
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：合伙人信息
2.1 合伙人身份信息
合伙人A：
姓名：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
合伙人B：
姓名：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
2.2 合伙人的出资情况
合伙人A出资人民币____元，占合伙总出资的百分之____。
合伙人B出资人民币____元，占合伙总出资的百分之____。
2.3 合伙人的权利和义务
合伙人有权参与房产的管理和决策，分享房产的收益，承担房产的损失。
合伙人应按照协议约定的出资时间和方式履行出资义务。
第三章：房产信息
3.1 房产的基本情况
房产位于____________，房产证号：____________，房产类型：____________。
3.2 房产的购买价格
房产购买价格为人民币____元。
3.3 房产的购买方式
双方约定以现金方式购买房产。
第四章：合伙出资
4.1 合伙人的出资比例
合伙人A的出资比例为百分之____，合伙人B的出资比例为百分之____。
4.2 合伙人的出资时间
合伙人应于本协议签订之日起____日内完成出资。
4.3 合伙人的出资方式
合伙人的出资方式为现金出资。
第五章：房产管理
5.1 房产的管理方式
房产的管理由合伙人共同协商决定，必要时可以聘请专业管理人员进行管理。
5.2 房产的维护和保养
房产的维护和保养费用由合伙人共同承担。
5.3 房产的出租和出售
房产的出租和出售应经双方协商一致后进行。
第六章：利润分配
6.1 房产增值收益的分配方式
房产增值收益按照出资比例进行分配。
6.2 房产租金收益的分配方式
房产租金收益按照出资比例进行分配。
6.3 利润分配的时间和方式
利润分配时间为每年年底，分配方式为现金支付。
第七章：债务承担
7.1 合伙人的债务责任
合伙人对房产的债务承担连带责任。
7.2 合伙人的担保责任
合伙人应按协议约定承担相互之间的担保责任。
7.3 债务的清偿方式
债务的清偿方式按照法律法规的规定和协议约定进行。
第八章：合伙事务执行
8.1 合伙事务的执行方式
合伙事务由合伙人共同执行，合伙人应定期召开会议，共同讨论并决定房产管理、维护、出租、出售等重要事项。
8.2 合伙事务的决策程序
重要事项的决策需经过合伙人协商一致。
8.3 合伙事务的监督和审计
合伙人应定期对合伙事务进行监督和审计，确保事务的合法、合规进行。
第九章：合伙终止和退出
9.1 合伙终止的条件
合伙终止的条件如下：
（1）双方协商一致终止合伙；
（2）房产出售或过户给第三方；
（3）法律法规规定的其他终止条件。
9.2 合伙终止的程序
合伙终止时，应按照法律法规和本协议的约定进行财产清算。
9.3 合伙人退出的条件和方式
合伙人退出合伙时，应提前通知其他合伙人，并按照出资比例退还其出资。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。
10.2 争议的解决程序
争议解决程序应按照法律法规和本协议的约定进行。
10.3 争议解决的费用承担
争议解决的费用由败诉方承担。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）法律法规规定的解除条件。
11.3 合同变更和解除的程序
合同变更和解除应按照法律法规和本协议的约定进行。
第十二章：违约责任
12.1 违约的情形
违约情形包括但不限于未按约定出资、未按约定履行管理职责等。
12.2 违约的责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
12.3 违约责任的免除
因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同的期限
本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。
13.3 合同的份数和保存
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：其他约定
14.1 房产过户和登记
房产过户和登记应按照法律法规和本协议的约定进行。
14.2 房产保险的购买
房产保险的购买应经双方协商一致，并按照本协议的约定进行。
14.3 合伙人的个人信息保护
双方应对合伙过程中的个人信息保密，不得泄露给第三方。
甲方（签字）：
____________
日期：____年____月____日
乙方（签字）：
____________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导的特别条款
甲方作为房产的主要管理者和决策者，有权对房产进行出租、出售等决策，并负责协调合伙事务的执行。
1.2 甲方主导的决策权
甲方拥有房产管理决策的主导权，包括但不限于确定租金定价、选择中介机构、决定维修改造等。
1.3 甲方主导的责任
甲方应确保房产的管理和运营符合法律法规的要求，并对外承担法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导的特别条款
乙方作为房产的辅助管理者和决策者，有权参与房产的管理和决策，并对合伙事务的执行进行监督。
2.2 乙方主导的决策权
乙方拥有与甲方平等的决策权，包括但不限于参与确定租金定价、选择中介机构、决定维修改造等。
2.3 乙方主导的责任
乙方应协助甲方管理房产，并对外与甲方共同承担法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入
当双方同意引入第三方中介时，中介的引入应经过双方的协商一致，并明确中介的角色和职责。
3.2 第三方中介的费用
中介的费用应由双方协商确定，并按照约定的方式和时间支付。
3.3 第三方中介的责任
中介应按照法律法规和双方的约定履行其职责，并对外承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 合伙人身份证明复印件
3. 出资证明
4. 房产管理协议
5. 维修改造方案
6. 租金定价策略
7. 中介服务合同
8. 保险单复印件
9. 房产过户和登记文件
10. 争议解决方案
二、违约行为及认定：
1. 未按约定出资：指合伙人未按照协议约定的时间和方式履行出资义务。
2. 未按约定履行管理职责：指合伙人未按照协议约定的方式管理和维护房产。
3. 未按约定支付中介费用：指合伙人未按照协议约定的时间和方式支付中介服务费用。
4. 未按约定出售或出租房产：指合伙人未经过协商一致，擅自出售或出租房产。
5. 未按约定履行决策程序：指合伙人未按照协议约定的决策程序进行决策。
三、法律名词及解释：
2. 出资：指合伙人按照协议约定的比例和时间，向合伙企业投入资金或实物。
3. 房产管理：指对房产进行日常维护、保养、出租、出售等活动。
4. 违约：指当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情形。
5. 争议解决：指通过协商、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：合伙人未按约定出资。
解决办法：通知未出资合伙人履行出资义务，必要时可通过法律途径追究其责任。
2. 问题：房产管理决策发生分歧。
解决办法：双方进行协商，必要时可寻求专业中介机构的协助。
3. 问题：中介费用未支付。
解决办法：催促未支付方尽快支付，如有必要可终止中介服务合同。
4. 问题：房产出售或出租未经协商一致。
解决办法：立即停止出售或出租行为，协商解决分歧。
5. 问题：争议发生。
解决办法：尝试协商解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼途径。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方共同购买房产，共同承担风险，共享收益。
2. 甲乙双方共同管理房产，包括维修、保养、出租、出售等。
3. 引入第三方中介协助管理房产，提高交易效率。
4. 甲乙双方在房产管理中发生分歧，需要协商解决。
5. 甲乙双方未按约定履行出资、管理职责等，需要追究违约责任。