房子销售代理的协议书(2025版).docx

编号：__________

房子销售代理的协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房子销售代理的协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订日期与地点
1.3 合同的生效条件与生效时间
1.4 合同的解释原则
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的坐落与面积
2.2 房屋的性质与用途
2.3 房屋的所有权与使用权
2.4 房屋的产权证照情况
第三章：代理权限与代理期限
3.1 代理销售的房屋范围与数量
3.2 代理销售的房价与付款方式
3.3 代理期限的起止时间
3.4 代理期限的延长与终止
第四章：代理责任与义务
4.1 代理人应承担的责任
4.2 代理人应尽的义务
4.3 委托人应承担的责任与义务
第五章：代理费用与分成
5.1 代理费用的计算与支付方式
5.2 销售业绩的分成比例与支付时间
5.3 代理费用的扣除与退还
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与责任承担
7.2 合同争议的解决方式与途径
7.3 合同争议的诉讼管辖法院
第八章：合同的终止与解除
8.1 合同终止的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同终止与解除后的相关事宜
第九章：合同的继承与转让
9.1 合同继承的条件与程序
9.2 合同转让的条件与程序
9.3 合同继承与转让后的权益处理
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
10.2 保密信息的保护期限与保护措施
10.3 违反保密条款的责任与后果
第十一章：不可抗力与意外事件
11.1 不可抗力的认定与证明
11.2 不可抗力事件的影响与处理
11.3 意外事件的认定与处理
第十二章：附则
12.1 合同的附件与补充协议
12.2 合同的修订与更新
12.3 合同的终止与解除
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径与方式
13.2 争议解决的期限与程序
13.3 争议解决的费用承担
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式与副本数量
14.2 合同的签字盖章与生效
14.3 合同的保管与复印件提供
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订日期与地点
本合同签订日期为：【签订日期】
签订地点：【签订地点】
1.3 合同的生效条件与生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解释原则
本合同的解释应遵循合同的宗旨和诚实信用原则。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的坐落与面积
房屋坐落：【房屋坐落】
房屋面积：【房屋面积】
2.2 房屋的性质与用途
房屋性质：【房屋性质】
房屋用途：【房屋用途】
2.3 房屋的所有权与使用权
房屋所有权：【房屋所有权】
房屋使用权：【房屋使用权】
2.4 房屋的产权证照情况
房屋产权证照：【房屋产权证照】
第三章：代理权限与代理期限
3.1 代理销售的房屋范围与数量
代理销售的房屋范围：【房屋范围】
代理销售的房屋数量：【房屋数量】
3.2 代理销售的房价与付款方式
代理销售的房价：【房价】
付款方式：【付款方式】
3.3 代理期限的起止时间
代理期限起始日期：【起始日期】
代理期限终止日期：【终止日期】
3.4 代理期限的延长与终止
代理期限的延长与终止条件：【延长与终止条件】
第四章：代理责任与义务
4.1 代理人应承担的责任
代理人应承担的责任包括但不限于：【责任内容】
4.2 代理人应尽的义务
代理人应尽的义务包括但不限于：【义务内容】
4.3 委托人应承担的责任与义务
委托人应承担的责任与义务包括但不限于：【责任与义务内容】
第五章：代理费用与分成
5.1 代理费用的计算与支付方式
代理费用的计算方式：【计算方式】
代理费用的支付方式：【支付方式】
5.2 销售业绩的分成比例与支付时间
销售业绩的分成比例：【比例】
销售业绩分成支付时间：【支付时间】
5.3 代理费用的扣除与退还
代理费用的扣除与退还条件：【扣除与退还条件】
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
合同变更的条件：【变更条件】
合同变更的程序：【变更程序】
6.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件：【解除条件】
合同解除的程序：【解除程序】
6.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更与解除的法律后果：【法律后果】
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与责任承担
违约行为的认定：【认定标准】
违约责任承担：【责任承担】
7.2 合同争议的解决方式与途径
合同争议的解决方式：【解决方式】
合同争议的解决途径：【解决途径】
7.3 合同争议的诉讼管辖法院
合同争议的诉讼管辖法院：【法院名称】
第八章：合同的终止与解除
8.1 合同终止的条件与程序
合同终止的条件：【终止条件】
合同终止的程序：【终止程序】
8.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件：【解除条件】
合同解除的程序：【解除程序】
8.3 合同终止与解除后的相关事宜
合同终止与解除后的相关事宜：【相关事宜】
第九章：合同的继承与转让
9.1 合同继承的条件与程序
合同继承的条件：【继承条件】
合同继承的程序：【继承程序】
9.2 合同转让的条件与程序
合同转让的条件：【转让条件】
合同转让的程序：【转让程序】
9.3 合同继承与转让后的权益处理
合同继承与转让后的权益处理：【权益处理】
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
保密信息的范围与内容：【保密信息】
10.2 保密信息的保护期限与保护措施
保密信息的保护期限：【保护期限】
保密信息的保护措施：【保护措施】
10.3 违反保密条款的责任与后果
违反保密条款的责任：【责任】
违反保密条款的后果：【后果】
第十一章：不可抗力与意外事件
11.1 不可抗力的认定与证明
不可抗力的认定：【认定】
不可抗力的证明：【证明】
11.2 不可抗力事件的影响与处理
不可抗力事件的影响：【影响】
不可抗力事件的处理：【处理】
11.3 意外事件的认定与处理
意外事件的认定：【认定】
意外事件的处理：【处理】
第十二章：附则
12.1 合同的附件与补充协议
合同附件：【附件】
补充协议：【协议】
12.2 合同的修订与更新
修订与更新：【修订更新】
12.3 合同的终止与解除
终止与解除：【终止解除】
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径与方式
争议解决的途径：【途径】
争议解决的方式：【方式】
13.2 争议解决的期限与程序
争议解决的期限：【期限】
争议解决的程序：【程序】
13.3 争议解决的费用承担
争议解决的费用承担：【费用承担】
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式与副本数量
书面形式：【形式】
副本数量：【数量】
14.2 合同的签字盖章与生效
签字盖章：【签字盖章】
合同生效：【生效】
14.3 合同的保管与复印件提供
合同保管：【保管】
复印件提供：【提供】
【签字栏】
甲方（委托人）：
____________
日期：_______
乙方（代理人）：
____________
日期：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理权条款
甲方享有对房屋的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转委托给其他第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2. 甲方房价调整权条款
甲方有权在合同期内对房屋售价进行调整。调整房价时，甲方应提前通知乙方，并说明调整原因。乙方应根据甲方的调整及时更新销售策略。
3. 甲方解除合同权条款
如乙方在合同期内出现重大违约行为，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金。重大违约行为包括但不限于：乙方未按约定完成销售任务、乙方未经甲方同意转委托给其他第三方、乙方故意隐瞒房屋真实情况等。
4. 甲方收款权条款
房屋销售过程中，所有收款均应通过甲方指定的账户进行。乙方不得直接收取购房款项，以免发生纠纷。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
5. 甲方房屋维护权条款
甲方有权对房屋进行维护、装修或改造。如甲方计划进行相关活动，应提前通知乙方，并尽量减少对销售的影响。乙方应协助甲方完成相关事宜。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标条款
乙方应在合同期内完成约定的销售任务。如乙方未能按期完成销售任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方房价调整权条款
乙方有权在合同期内对房屋售价进行调整。调整房价时，乙方应提前通知甲方，并说明调整原因。甲方应根据乙方的调整及时更新销售策略。
3. 乙方解除合同权条款
如甲方在合同期内出现重大违约行为，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方支付违约金。重大违约行为包括但不限于：甲方未按约定提供房屋、甲方未经乙方同意转委托给其他第三方、甲方故意隐瞒房屋真实情况等。
4. 乙方收款权条款
房屋销售过程中，所有收款均应通过乙方指定的账户进行。甲方不得直接收取购房款项，以免发生纠纷。如甲方违反此规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
5. 乙方房屋维护权条款
乙方有权对房屋进行维护、装修或改造。如乙方计划进行相关活动，应提前通知甲方，并尽量减少对销售的影响。甲方应协助乙方完成相关事宜。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方同意选择具有良好信誉和专业能力的第三方中介机构进行房屋销售。双方应共同协商确定中介机构，并签订《中介服务合同》。
2. 第三方中介费用条款
中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如双方未能就费用比例达成一致，可通过协商解决。中介费用的支付方式、支付时间和支付条件应在《中介服务合同》中明确。
3. 第三方中介服务范围条款
中介机构应负责房屋的推广、宣传、带看、谈判等销售相关工作。中介机构不得擅自改变房屋售价，如遇市场行情变化，中介机构应与甲方和乙方协商调整售价。
4. 第三方中介违约责任条款
中介机构如未能按照约定完成销售任务，应承担违约责任。违约金的具体数额和支付方式应在《中介服务合同》中明确。中介机构违反本合同或《中介服务合同》的约定，给甲方和乙方造成损失的，应予以赔偿。
5. 第三方中介终止合同条款
如中介机构出现重大违约行为，甲方和乙方均有权终止《中介服务合同》。终止合同的条件、程序和违约金的支付应在《中介服务合同》中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋使用权证明
3. 房屋产权证照
4. 房屋坐落与面积证明
5. 房屋性质与用途证明
6. 甲方书面同意书（如有）
7. 乙方销售策略与推广计划
8. 中介服务合同
9. 房屋维护、装修或改造方案
10. 房屋销售业绩报告
11. 收款账户信息证明
12. 房屋销售合同范本
13. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋
2. 甲方未经乙方同意转委托给其他第三方
3. 甲方故意隐瞒房屋真实情况
4. 乙方未按约定完成销售任务
5. 乙方未经甲方同意转委托给其他第三方
6. 乙方故意隐瞒房屋真实情况
7. 中介机构未能按照约定完成销售任务
8. 中介机构擅自改变房屋售价
9. 中介机构违反合同约定，给甲方和乙方造成损失
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一种经济补偿。
3. 独家代理权：指代理人在一定期限内享有对某项商品或服务的独家销售权。
4. 销售策略：指为实现销售目标而采取的一系列销售措施和方法。
5. 产权证照：指房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋销售不畅：调整销售策略，增加推广力度，提高房屋 visibility。
2. 房价波动：及时调整房价，以适应市场变化，保证销售利益。
3. 房屋维护、装修或改造：与甲方沟通，制定合理的维护、装修或改造方案，确保房屋质量。
4. 收款问题：确保收款通过指定账户，避免纠纷，保障资金安全。
5. 第三方中介问题：选择信誉良好、专业能力强的中介机构，明确中介服务范围和违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有房屋所有权，希望将其出售。
2. 乙方具备销售能力，愿意代理甲方销售房屋。
3. 存在第三方中介机构，协助甲方和乙方进行房屋销售。
4. 房屋位于热点区域，具有较高的销售价值。
5. 双方就房屋销售达成一致，签订合同，并约定违约责任。