二手买房协议书2025年通用.docx

编号：__________

二手买房协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手买房协议书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 合同目的
1.4 合同双方的权利与义务
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权及土地使用权
第三章：购买价格与支付方式
3.1 购房价格
3.2 支付方式
3.3 定金支付
3.4 首付款支付
3.5 贷款申请
3.6 尾款支付
第四章：房屋过户与交付
4.1 房屋过户手续
4.2 过户费用承担
4.3 房屋交付时间及条件
4.4 交付前的物业费用结算
4.5 交付后的物业费用承担
第五章：房屋质量与维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任与费用
5.3 质量问题的解决方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约金的计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与废除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同废除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
10.4 共有权人同意
10.5 房屋用途限制
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 购房发票复印件
11.4 其他重要文件复印件
第十二章：双方签字
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
13.3 修订人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的保管
14.3 合同的公示与保密
14.4 合同的失效声明
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“买方”指的是具有完全民事行为能力的个人或法人，愿意购买二手房屋的一方。
1.1.2 本合同中的“卖方”指的是具有完全民事行为能力的个人或法人，愿意出售二手房屋的一方。
1.1.3 本合同中的“房屋”指的是卖方名下的二手房屋，具体位置、面积、结构等详见第二章。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于2025年进行的二手房屋买卖交易。
1.3 合同目的
1.3.1 本合同的目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易公平、公正、公开。
1.4 合同双方的权利与义务
1.4.1 买方有权了解房屋的真实情况，有权要求卖方提供房屋的相关证明文件。
1.4.2 卖方有义务提供房屋的真实信息，配合买方完成房屋的过户手续。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，结构为__________。
2.1.2 房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件及复印件。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状包括__________、__________、__________等，具体描述见附件。
2.4 房屋产权及土地使用权
2.4.1 卖方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
第三章：购买价格与支付方式
3.1 购房价格
3.1.1 房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.2 支付方式
3.2.1 买方应通过银行转账等方式将购房款项支付给卖方。
3.3 定金支付
3.3.1 买方应在签订合同之日起三个工作日内支付定金人民币__________元整。
3.4 首付款支付
3.4.1 买方应在与卖方协商确定的房屋过户日期前支付首付款人民币__________元整。
3.5 贷款申请
3.5.1 买方如需申请贷款，应向贷款银行提供真实、完整的个人信息及财务状况。
3.6 尾款支付
3.6.1 买方应在房屋过户手续完成后七个工作日内支付尾款人民币__________元整。
第四章：房屋过户与交付
4.1 房屋过户手续
4.1.1 卖方应协助买方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。
4.2 过户费用承担
4.2.1 房屋过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。
4.3 房屋交付时间及条件
4.3.1 房屋交付时间为过户手续完成后十个工作日内，且买方支付尾款。
4.4 交付前的物业费用结算
4.4.1 卖方应向买方结清房屋交付前的物业费、水电费等费用。
4.5 交付后的物业费用承担
4.5.1 自房屋交付之日起，物业费、水电费等费用由买方承担。
第五章：房屋质量与维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
5.2 维修责任与费用
5.2.1 交付后，房屋的正常维护、维修费用由买方承担。
5.3 质量问题的解决方式
5.3.1 如买方在收房后发现重大质量问题，可与卖方协商解决，或按照合同约定向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除需符合法律、法规的规定，或经双方协商一致。
6.3 变更与解除的程序
6.3
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与废除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的条件如下：
9.2.1.1 双方按照约定完成了房屋买卖交易；
9.2.1.2 双方协商一致解除合同；
9.2.1.3 依法应当终止的其他情形。
9.3 合同废除条件
9.3.1 有下列情形之一的，合同废除：
9.3.1.1 双方同意废除合同；
9.3.1.2 依法应当废除的其他情形。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 双方应按照国家相关政策规定，承担相应的房屋交易税费。
10.2 房屋保险
10.2.1 买方应在房屋过户后及时办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。
10.3 房屋租赁
10.3.1 如有房屋租赁约定，详见附件。
10.4 共有权人同意
10.4.1 如房屋为共有财产，需全体共有人同意出售。
10.5 房屋用途限制
10.5.1 买方应遵守房屋所在地的法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 购房发票复印件
11.4 其他重要文件复印件
第十二章：双方签字
12.1 买方签字：
[买方签字处]
12.2 卖方签字：
[卖方签字处]
12.3 见证人签字：
[见证人签字处]
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期：
[修订日期]
13.2 修订内容：
[修订内容]
13.3 修订人签字：
[修订人签字处]
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的保管由双方共同负责。
14.3 合同的公示与保密按照相关法律法规执行。
14.4 合同的失效声明如下：
14.4.1 本合同在解除、废除或终止后，除法律法规另有规定外，双方不再享有合同项下的权利和义务。
[买方签字处]
[卖方签字处]
[见证人签字处]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
1.1.2 甲方承诺所述房屋未涉及任何犯罪行为，包括但不限于制造、贩卖、窝藏等。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应保证所述房屋在过户前不存在任何租赁合同。
1.2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要证件及资料。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 如甲方违反本附加条款的承诺，乙方有权要求甲方承担违约责任。
1.3.2 甲方应承担因违约而给乙方造成的所有直接及间接损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付款项义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
2.1.2 乙方逾期支付购房款项的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式详见合同附件。
2.2 乙方承诺
2.2.1 乙方购买房屋用于合法目的，不得用于非法用途。
2.2.2 乙方承诺在购房后合理使用房屋，并遵守相关法律法规。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 如乙方违反本附加条款的承诺，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2.3.2 乙方应承担因违约而给甲方造成的所有直接及间接损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 双方同意按照附件约定的费率支付中介服务费用。
3.1.2 双方应在中介完成服务后七个工作日内支付中介服务费用。
3.2 中介的义务
3.2.1 中介应保证所述房屋信息的真实性、准确性，并协助双方完成房屋交易。
3.2.2 中介应保密双方提供的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。
3.3 中介违约责任
3.3.1 如中介违反本附加条款的承诺，双方有权要求中介承担违约责任。
3.3.2 中介应承担因违约而给双方造成的所有直接及间接损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 购房发票复印件
4. 房屋现状描述附件
5. 房屋交易税费相关文件
6. 房屋保险投保单复印件
7. 房屋租赁合同复印件（如有）
8. 共有权人同意出售证明复印件（如有）
9. 房屋用途限制相关文件
10. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未如实告知房屋真实情况，如存在产权纠纷、债务纠纷等。
2. 甲方未按照约定时间完成房屋过户手续。
3. 甲方未履行合同约定的维修、保养义务。
4. 乙方逾期支付购房款项。
5. 乙方未按照约定用途使用房屋。
6. 乙方未履行合同约定的维修、保养义务。
7. 中介提供虚假房屋信息，导致交易失败。
8. 中介泄露双方个人信息及交易信息。
9. 双方未按照约定时间完成房屋交付。
10. 双方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
5. 违约金：因违约行为而支付给守约方的经济补偿。
6. 滞纳金：因逾期履行义务而支付给对方的违约金。
7. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决。
8. 诉讼：通过法院对争议进行审理并作出判决的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋产权纠纷：及时咨询律师，必要时通过法律程序解决。
2. 房屋过户手续复杂：提前了解流程，准备齐全相关证件，咨询专业人士。
3. 房屋质量问题：验收房屋时仔细检查，发现问题及时与卖方沟通，协商解决。
4. 逾期支付购房款项：双方协商延期支付，或支付滞纳金。
5. 房屋用途变更：提前征得相关部门同意，办理相关手续。
6. 合同纠纷：通过友好协商解决，必要时可采取仲裁或诉讼方式解决。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房屋。
2. 法人购买二手房屋。
3. 房屋买卖双方均为外籍人士。
4. 房屋买卖涉及共有权人。
5. 房屋买卖通过第三方中介机构进行。
6. 房屋买卖双方为亲属或朋友关系。
7. 房屋买卖涉及贷款事宜。