2025福州二手房买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025福州二手房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025福州二手房买卖合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 土地使用权证号
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用
第六章：房屋使用权及物业管理
6.1 使用权转移
6.2 物业管理
6.3 物业费用
第七章：交易中介服务
7.1 中介机构
7.2 中介费用
第八章：税费承担
8.1 税费种类
8.2 税费承担方
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约
9.2 买受人违约
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更条件
11.2 解除条件
第十二章：合同的生效、终止和续签
12.1 生效条件
12.2 终止条件
12.3 续签条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋附属设施
13.2 家具家电归属
13.3 宠物归属
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 土地使用权证复印件
14.3 房屋照片
14.4 其他重要文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：________________
1.1.2 身份证号：________________
1.1.3 地址：________________
1.1.4 联系电话：________________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：________________
1.2.2 身份证号：________________
1.2.3 地址：________________
1.2.4 联系电话：________________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：________________
1.3.2 身份证号：________________
1.3.3 地址：________________
1.3.4 联系电话：________________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 街道名称：________________
2.1.2 房屋门牌号：________________
2.1.3 所在城市：福州市
2.1.4 所在区域：________________
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋类型：________________
2.2.2 建筑层数：________________
2.2.3 建筑面积：________________
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积：________________
2.3.2 套内建筑面积：________________
2.3.3 公摊面积：________________
2.4 房屋所有权证号：________________
2.5 土地使用权证号：________________
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.1.1 房屋总成交价：________________元整（大写：________________元整）
3.1.2 付款方式：________________
3.1.3 首付款：________________元整
3.1.4 贷款金额：________________元整
3.2 付款时间
3.2.1 首付款支付时间：________________
3.2.2 贷款办理时间：________________
3.2.3 剩余房款支付时间：________________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：________________
4.1.2 交付条件：________________
4.2 过户手续
4.2.1 过户所需材料：________________
4.2.2 过户办理时间：________________
4.2.3 过户费用承担方：________________
4.3 过户费用
4.3.1 过户费用明细：________________
4.3.2 过户费用总额：________________元整
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证
5.1.2 质量保证期限：________________
5.2 维修责任
5.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由：________________承担
5.2.2 房屋日常维护保养责任由：________________承担
5.3 维修费用
5.3.1 维修费用承担方：________________
5.3.2 维修费用支付方式：________________
第六章：房屋使用权及物业管理
6.1 使用权转移
6.1.1 房屋交付后，买受人即取得房屋使用权
6.1.2 房屋使用权转移日期：________________
6.2 物业管理
6.2.1 物业管理公司名称：________________
6.2.2 物业管理费用的支付责任由：________________承担
6.3 物业费用
6.3.1 物业管理费用标准：________________元/月
6.3.2 物业费用支付方式：________________
第七章：交易中介服务
7.1 中介机构
7.1.1 中介机构名称：________________
7.1.2 中介服务费：________________元整
7.2 中介费用
7.2.1 中介费用支付方式：________________
7.2.2 中介费用支付时间：________________
第八章：税费承担
8.1 税费种类
8.1.1 契税：________________元整
8.1.2 个人所得税：________________元整
8.1.3 土地增值税：________________元整
8.1.4 房产交易手续费：________________元整
8.1.5 其他税费：________________元整
8.2 税费承担方
8.2.1 买受人承担的税费：________________元整
8.2.2 出卖人承担的税费：________________元整
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约
9.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：________________元整
9.1.2 出卖人未如实告知房屋存在质量问题的，应支付违约金：________________元整
9.2 买受人违约
9.2.1 买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金：________________元整
9.2.2 买受人未按约定办理过户手续的，应支付违约金：________________元整
9.3 违约赔偿
9.3.1 违约金计算方式：________________
9.3.2 违约赔偿范围：________________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决争议
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
10.2 仲裁机构
10.2.1 双方同意提交仲裁的，仲裁机构为：________________
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更条件
11.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议
11.1.2 合同变更不得违反法律法规及政策规定
11.2 解除条件
11.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议
11.2.2 合同解除原因：________________
第十二章：合同的生效、终止和续签
12.1 生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
12.1.2 合同生效后，双方应履行合同约定的义务
12.2 终止条件
12.2.1 合同终止条件：________________
12.2.2 合同终止后，双方的权利义务终止
12.3 续签条件
12.3.1 合同续签条件：________________
12.3.2 合同续签程序：________________
第十三章：其他约定
13.1 房屋附属设施
13.1.1 附属设施清单：________________
13.1.2 附属设施归属及使用：________________
13.2 家具家电归属
13.2.1 家具家电清单：________________
13.2.2 家具家电归属：________________
13.3 宠物归属
13.3.1 宠物名称：________________
13.3.2 宠物归属：________________
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 土地使用权证复印件
14.3 房屋照片
14.4 其他重要文件
（合同方签字盖章处）
买受人：（签字）
出卖人：（签字）
见证人：（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、质量状况、附属设施等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件，如有不符，甲方应负责整改至符合条件。
1.3 甲方违约
如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付违约金。
2.2 乙方过户手续办理
乙方应按照合同约定的时间办理过户手续，如乙方逾期办理过户手续，应支付违约金。
2.3 乙方违约
如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务内容
中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房屋信息核实、交易流程指导、协助双方办理过户手续等。
3.2 中介费用支付
中介费用应按照合同约定的方式和时间支付，如买方或卖方逾期支付中介费用，应支付违约金。
3.3 中介违约
如中介违反合同约定，导致合同无法履行或造成一方损失的，中介应承担违约责任，并支付违约金。
3.4 中介保密义务
中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，如因中介泄露信息导致一方损失的，中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋照片
4. 家具家电清单及归属协议
5. 宠物归属协议
6. 房屋附属设施清单及归属协议
7. 重要文件（包括但不限于房屋质量检测报告、物业费用缴纳证明等）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
未如实告知房屋质量问题
房屋交付时不符合约定使用条件
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
未按约定办理过户手续
逾期承担房屋维修责任
3. 中介违约行为
未提供约定的服务内容
未按约定时间办理过户手续
泄露双方个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 契税：指购房人按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。
2. 个人所得税：指在房屋交易过程中，根据法律规定由卖方支付的税费。
3. 土地增值税：指在房屋转让过程中，根据法律规定由卖方支付的税费。
4. 房产交易手续费：指在房屋交易过程中，由双方支付给相关部门的费用。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 双方协商确定延迟交付的原因和期限，并签订书面协议。
2. 房屋质量问题
solution: 双方协商确定维修责任、维修费用及维修时间，必要时可请第三方专业机构评估。
3. 房款支付延迟
solution: 买方按照合同约定支付违约金，双方协商确定延迟支付的原因和补救措施。
4. 过户手续办理延迟
solution: 双方协商确定延迟办理的原因和期限，并签订书面协议。
五、所有应用场景：
1. 场景一：买卖双方通过中介机构成交二手房
2. 场景二：买卖双方直接成交二手房，无中介参与
3. 场景三：买卖双方为亲属或朋友关系，交易过程中无需中介参与
4. 场景四：买卖双方为陌生人，通过网络平台相识并成交
5. 场景五：买卖双方在房地产交易市场直接交易