2025二手房交易合同书无中介.docx

编号：__________

2025二手房交易合同书无中介

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房交易合同书无中介
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订依据和原则
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置及地址
3.2 房屋所有权证信息
3.3 房屋产权及使用情况
3.4 房屋配套设施及附属物
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房价调整机制
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用承担
5.3 交付后的房屋维护责任
第六章：房屋交易税费
6.1 税费种类及标准
6.2 税费承担方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金及赔偿计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中相关费用的承担
10.2 房屋交付后产权转移登记相关事宜
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期
12.2 合同签订地点
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋现状照片
14.2 其他相关附件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
本合同所指房屋是指位于__________的房产，房屋所有权证号：__________。
1.2 合同标的及描述
本合同的标的为甲方所拥有的位于__________的房产，房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号：__________。
1.3 合同签订依据和原则
本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
甲方（出卖人）名称：__________
甲方（出卖人）地址：__________
甲方（出卖人）联系人：__________
联系人电话：__________
2.2 买受人信息
乙方（买受人）名称：__________
乙方（买受人）地址：__________
乙方（买受人）联系人：__________
联系人电话：__________
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置及地址
房屋位于__________，地址为__________。
3.2 房屋所有权证信息
房屋所有权证号：__________，登记日期：__________。
3.3 房屋产权及使用情况
房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房屋目前使用状况为__________。
3.4 房屋配套设施及附属物
房屋配套设施包括：__________。附属物包括：__________。
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式及支付时间
乙方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付。
4.3 房价调整机制
如遇政策调整或其他不可抗力因素影响，双方可协商调整房价。调整方式为：__________。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：__________。
5.2 过户手续及费用承担
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。过户费用包括但不限于：__________。
5.3 交付后的房屋维护责任
交付后，房屋的维护责任由乙方承担。如因房屋质量问题导致的问题，甲方应负责维修。
第六章：房屋交易税费
6.1 税费种类及标准
双方应按照相关法律法规规定，承担相应的税费。税费种类包括但不限于：__________。
6.2 税费承担方式
双方约定，房屋交易过程中的税费由乙方承担。如遇政策调整，双方可协商调整税费承担方式。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁地点为__________，诉讼法院为__________。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件为：__________。
9.3 合同终止条件
合同终止的条件为：__________。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中相关费用的承担
双方约定，房屋交易过程中的其他费用包括但不限于__________，由乙方承担。
10.2 房屋交付后产权转移登记相关事宜
甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，相关费用由乙方承担。
10.3 双方约定的其他事项
双方约定，__________。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期
本合同签订日期为：__________。
12.2 合同签订地点
本合同签订地点为：__________。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
出卖人（甲方）：__________
13.2 买受人签字
买受人（乙方）：__________
第十四章：附件
14.1 房屋现状照片
14.2 其他相关附件
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺，房屋在交易过程中，如有任何产权纠纷、债务问题，均由甲方负责解决，不影响乙方正常购房权益。
2. 甲方协助条款
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，确保过户过程顺利进行。
3. 甲方赔偿条款
如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元的赔偿金。
4. 甲方违约金条款
如甲方违反本合同约定的义务，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。
5. 甲方逾期交付赔偿条款
如甲方逾期交付房屋，应按日向乙方支付房价的____%作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。
2. 乙方撤销合同条款
如乙方在合同签订后____日内撤销合同，应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元的赔偿金。
3. 乙方过户费用承担条款
乙方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、个人所得税等。
4. 乙方维护房屋条款
5. 乙方违约金条款
如乙方违反本合同约定的义务，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
双方同意支付给第三方中介的服务费用为房价的____%，支付方式为____。
2. 中介责任条款
中介应保证房屋交易过程中的信息真实、准确，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介协助过户条款
中介应协助双方办理房屋过户手续，提供必要的指导和帮助，确保过户过程顺利进行。
4. 中介保密条款
中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
5. 中介违约金条款
如中介违反本合同约定的义务，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为房价的____%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋产权清晰证明
5. 房屋交易税费清单
6. 过户手续费用清单
7. 房屋维护管理协议
8. 第三方中介服务协议
9. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为违约。
3. 甲方提供的房屋信息不真实、不准确，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方在合同签订后撤销合同，视为违约。
6. 中介未按约定协助双方办理过户手续，视为违约。
7. 中介提供的信息不真实、不准确，视为违约。
8. 双方未按约定时间履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。
3. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。
4. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
6. 中介：指在房屋交易过程中提供居间服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此造成的乙方损失。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。
3. 问题：过户手续办理缓慢，影响交易进度。
解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料，确保过户过程顺利进行。中介应提供专业的指导和帮助。
4. 问题：房屋存在隐蔽瑕疵，影响居住安全。
解决办法：甲方应对房屋的质量和安全情况进行全面检查，确保房屋符合居住安全标准。如存在问题，甲方应负责修复，并承担因此造成的乙方损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方为个人，通过中介进行二手房交易。
2. 场景：双方为公司，通过中介进行二手房交易。
3. 场景：双方为亲属关系，通过中介进行二手房交易。
4. 场景：双方为朋友关系，通过中介进行二手房交易。
5. 场景：双方为陌生人，通过中介进行二手房交易。
6. 场景：房屋为普通住宅，通过中介进行交易。
7. 场景：房屋为非普通住宅，通过中介进行交易。