二手房购房定金合同书范本.2025年通用.docx

编号：__________

二手房购房定金合同书范本.2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房定金合同书范本.2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权归属
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋的坐落、面积、结构
2.3 房屋的产权情况
2.4 房屋的使用现状
第三章：购房定金
3.1 定金的金额
3.2 定金的支付方式
3.3 定金的退还条件
3.4 定金的没收条件
第四章：购房款项及支付方式
4.1 房屋的总价款
4.2 付款的期限和方式
4.3 付款的账户信息
4.4 付款的凭证和记录
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋的过户流程
5.4 房屋过户的费用承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任
6.3 房屋的维修周期和质量标准
6.4 房屋的维修费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
8.2 卖方的违约责任
8.3 违约金的计算方式和标准
8.4 违约责任的免除条件
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选定
9.3 诉讼管辖法院的选定
9.4 争议解决的时间限制
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的共有权人
10.3 房屋的出租情况
10.4 双方的其他特殊约定
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明文件
11.2 房屋的买卖合同
11.3 房屋的评估报告
11.4 其他与房屋买卖相关的文件
第十二章：双方签字
12.1 买方的签字
12.2 卖方的签字
12.3 见证人或代理人的签字
第十三章：合同生效
13.1 合同的生效时间
13.2 合同生效的条件
13.3 合同生效的证明文件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的继承和转让
14.4 合同的废止和保留条款
合同编号二手房购房定金合同书范本.2025
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 买方：____________（姓名/公司名称），地址：____________，联系方式：____________。
1.1.2 卖方：____________（姓名/公司名称），地址：____________，联系方式：____________。
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 合同签订时间：____年____月____日。
1.2.2 合同签订地点：____________。
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解释权归属
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人信息
2.1.1 房屋所有权人：____________（姓名/公司名称）。
2.1.2 房屋所有权人联系方式：____________。
2.2 房屋的坐落、面积、结构
2.2.1 房屋坐落：____________。
2.2.2 房屋面积：____________平方米。
2.2.3 房屋结构：____________。
2.3 房屋的产权情况
2.3.1 房屋产权性质：____________。
2.3.2 房屋产权证号：____________。
2.4 房屋的使用现状
2.4.1 房屋使用现状：____________。
第三章：购房定金
3.1 定金的金额
3.1.1 买方应支付的购房定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 定金的支付方式
3.2.1 买方应通过银行转账的方式将定金支付至卖方指定的账户。
3.3 定金的退还条件
3.3.1 在合同约定的条件下，买方要求退还定金的，卖方应在收到买方书面退款请求之日起____日内退还。
3.4 定金的没收条件
3.4.1 买方未按合同约定支付购房款项的，卖方有权没收定金。
第四章：购房款项及支付方式
4.1 房屋的总价款
4.1.1 房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 付款的期限和方式
4.2.1 买方应按合同约定的付款方式和期限支付购房款项。
4.3 付款的账户信息
4.3.1 买方应将购房款项支付至卖方指定的账户。
4.4 付款的凭证和记录
4.4.1 买方应妥善保管付款凭证和交易记录。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
5.1.1 房屋交付时间为合同约定的交付日期。
5.2 房屋的交付条件
5.2.1 房屋交付时应符合合同约定的交付条件。
5.3 房屋的过户流程
5.3.1 双方应按照合同约定的流程办理房屋过户手续。
5.4 房屋过户的费用承担
5.4.1 房屋过户费用按合同约定承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋的质量保证
6.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。
6.2 房屋的维修责任
6.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
6.3 房屋的维修周期和质量标准
6.3.1 房屋维修周期和质量标准按合同约定执行。
6.4 房屋的维修费用承担
6.4.1 房屋维修费用按合同约定承担。
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
8.1.1 买方未按合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：总价款的____%。
8.2 卖方的违约责任
8.2.1 卖方未按合同约定交付房屋或过户的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：总价款的____%。
8.3 违约金的计算方式和标准
8.3.1 违约金的计算方式为：总价款的____%。
8.4 违约责任的免除条件
8.4.1 因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构的选定
9.2.1 如选择仲裁，双方同意提交至__________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院的选定
9.3.1 如选择诉讼，双方同意提交至__________人民法院进行诉讼。
9.4 争议解决的时间限制
9.4.1 双方应在争议发生之日起____日内开始协商解决；协商无果的，应在____日内提起仲裁或诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.1.1 买方应自行办理房屋保险，保险费用由买方承担。
10.2 房屋的共有权人
10.2.1 如房屋有共有权人，共有权人应签署同意出售的书面文件。
10.3 房屋的出租情况
10.3.1 如房屋在交付前已出租，卖方应提供 tenants.
10.4 双方的其他特殊约定
10.4.1 双方就房屋买卖有关的其他事项，可另行签订补充协议。
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明文件
11.1.1 房产证、土地使用权证、契税票等。
11.2 房屋的买卖合同
11.2.1 本合同的正式文本。
11.3 房屋的评估报告
11.3.1 房屋评估报告复印件。
11.4 其他与房屋买卖相关的文件
11.4.1 如有其他相关文件，应一并提供。
第十二章：双方签字
12.1 买方的签字
12.1.1 买方签字：____________（签名）
12.2 卖方的签字
12.2.1 卖方签字：____________（签名）
12.3 见证人或代理人的签字
12.3.1 见证人或代理人签字：____________（签名）
第十三章：合同生效
13.1 合同的生效时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的条件
13.2.1 本合同的生效条件已满足。
13.3 合同生效的证明文件
13.3.1 合同生效证明文件已由双方签字盖章。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订应由双方共同协商，并以书面形式进行。
14.2 合同的终止条件
14.2.1 合同终止条件已满足。
14.3 合同的继承和转让
14.3.1 合同的继承和转让应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.4 合同的废止和保留条款
14.4.1 合同废止和保留条款按双方协商结果执行。
合同编号：二手房购房定金合同书范本.2025
买方（签名）：
卖方（签名）：
见证人或代理人（签名）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方逾期交付房屋的违约金计算方式
1.1 如果甲方未能按照合同约定的交付时间交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房价款的千分之五作为违约金。
1.2 如果逾期交付时间超过三个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：房价款的百分之二十。
2. 甲方未提供产权证明文件的违约责任
2.1 如果甲方未能在合同约定的时间内提供有效的产权证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：房价款的百分之十。
3. 甲方未按约定履行维修责任的违约责任
3.1 如果甲方未能按照合同约定的维修周期和质量标准履行维修责任，乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修，并支付维修费用。如果甲方未能在规定时间内完成维修，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：维修费用的两倍。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付购房款项的违约金计算方式
1.1 如果乙方未能按照合同约定的付款方式和期限支付购房款项，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房价款的千分之五作为违约金。
1.2 如果逾期支付时间超过三个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：房价款的百分之二十。
2. 乙方未按约定履行过户手续的违约责任
2.1 如果乙方未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：房价款的百分之十。
3. 乙方未按约定履行维修责任的违约责任
3.1 如果乙方未能按照合同约定的维修周期和质量标准履行维修责任，甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修，并支付维修费用。如果乙方未能在规定时间内完成维修，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：维修费用的两倍。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 第三方中介提供的服务包括：房源信息提供、看房安排、合同签订、款项支付、过户手续等。
1.2 第三方中介的服务费用为房价款的百分之二，由甲方支付。
2. 第三方中介的违约责任
2.1 如果第三方中介未能按照合同约定的服务内容提供服务，甲方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。违约金的计算方式为：服务费用的两倍。
3. 第三方中介的责任限制
3.1 第三方中介对房屋的产权、质量、使用现状等事项不承担任何保证责任。
3.2 第三方中介对因房屋买卖合同产生的任何争议不承担任何责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的权属证明文件
2. 房屋的买卖合同
3. 房屋的评估报告
4. 合同双方的身份证复印件
5. 房屋的产权转移登记证明
6. 房屋的交付确认书
7. 维修记录和维修费用凭证
8. 付款凭证和交易记录
9. 合同的补充协议
10. 第三方中介的服务合同和费用凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：交付日期超过合同约定日期。
违约金计算：每逾期一日，支付房价款的千分之五作为违约金。
2. 甲方未提供产权证明文件
认定：未能在合同约定时间内提供有效的产权证明文件。
违约金计算：支付房价款的百分之十作为违约金。
3. 甲方未按约定履行维修责任
认定：未能按照合同约定的维修周期和质量标准履行维修责任。
违约金计算：维修费用的两倍。
4. 乙方逾期支付购房款项
认定：未能按照合同约定的付款方式和期限支付购房款项。
违约金计算：每逾期一日，支付房价款的千分之五作为违约金。
5. 乙方未按约定履行过户手续
认定：未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
违约金计算：支付房价款的百分之十作为违约金。
6. 乙方未按约定履行维修责任
认定：未能按照合同约定的维修周期和质量标准履行维修责任。
违约金计算：维修费用的两倍。
7. 第三方中介未能提供服务或服务不符合约定
认定：未能按照合同约定的服务内容提供服务。
违约金计算：服务费用的两倍。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金额。
2. 逾期交付：交付日期超过合同约定日期。
3. 产权证明文件：包括房产证、土地使用权证、契税票等。
4. 过户手续：将房屋所有权转移至买方名下的手续。
5. 维修责任：合同双方对房屋质量问题进行维修的义务。
6. 第三方中介：协助买卖双方完成房屋交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并重新签订补充协议。
2. 房屋质量问题
解决办法：及时通知对方，双方协商确定维修方案和费用。
3. 产权证明文件缺失
解决办法：尽快补充相关证明文件，或寻求法律途径解决。
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同催促相关部门加快办理速度，或协商延长过户期限。
5. 付款凭证和交易记录不一致
解决办法：核对交易记录，如有错误，及时与银行或支付平台联系解决。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买卖双方通过第三方中介完成交易。
3. 房屋交付和过户手续的办理。
4. 房屋维修责任的履行。
5. 违约行为的认定和违约金的支付。
6. 第三方中介服务的提供和费用的支付。