2025房屋买卖合伙协议书中介主导条款.docx

编号：__________

2025房屋买卖合伙协议书中介主导条款

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合伙协议书中介主导条款
合同目录
一、总则
1.1 协议背景与目的
1.2 适用法律
1.3 定义与解释
二、房屋买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
三、房屋基本信息
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋位置与面积
3.3 房屋现状
3.4 房屋用途
四、交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间与条件
五、房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
六、中介服务内容与费用
6.1 中介服务内容
6.2 中介费用
6.3 中介费用的支付方式与时间
七、中介责任与义务
7.1 中介的责任
7.2 中介的义务
7.3 中介不履行义务的法律责任
八、买受人与出卖人的权利与义务
8.1 买受人的权利与义务
8.2 出卖人的权利与义务
九、违约责任
9.1 买受人的违约责任
9.2 出卖人的违约责任
9.3 中介的违约责任
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
十二、合同的终止与失效
12.1 合同终止条件
12.2 合同失效条件
十三、其他约定
13.1 房屋交付前的维护责任
13.2 房屋交付后的维修责任
13.3 房屋保险
十四、附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的附件
14.3 合同的修改与补充
合同编号_________
一、总则
1.1 协议背景与目的：本协议是_______（出卖人姓名）与_______（买受人姓名）就_______（房屋位置与面积）的买卖事宜，经双方友好协商，特订立本协议。
1.2 适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 定义与解释：本协议所用词语的含义如下：
“房屋”指本协议所涉及的位于_______的房产，证号：_______。
“出卖人”指本协议第一条约定的出售房屋的一方。
“买受人”指本协议第一条约定的购买房屋的一方。
“中介”指本协议约定的提供房屋买卖中介服务的_______（中介公司名称）。
二、房屋买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息：
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
2.2 买受人信息：
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
三、房屋基本信息
3.1 房屋所有权证号：_______
3.2 房屋位置与面积：位于_______，面积为_______平方米。
3.3 房屋现状：_______（描述房屋的现状，如：全新、部分翻新等）。
3.4 房屋用途：_______（描述房屋的用途，如：住宅、商业等）。
四、交易价格与支付方式
4.1 交易价格：本房屋的买卖交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
_______%（人民币）作为定金，在签署本协议时支付；
_______%（人民币）作为首付款，在_______（具体日期）前支付；
剩余款项通过_______（付款方式，如：银行转账、现金等）支付。
4.3 支付时间与条件：买受人应按照本协议约定的时间和方式支付房价。定金支付后，买受人应按照约定的时间支付首付款和剩余款项。
五、房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间：出卖人应在本协议约定的房价全款支付完毕后_______日内，将房屋交付给买受人。
房价全款已支付完毕；
房屋所有权证已办理至买受人名下；
房屋无任何抵押、债务等权利限制。
5.3 过户手续：买受人应在本协议约定的房价全款支付完毕后_______日内，完成房屋过户手续。
5.4 过户时间：买受人应在本协议约定的房价全款支付完毕后_______日内，完成房屋过户手续。
六、中介服务内容与费用
为出卖人和买受人提供房屋买卖信息；
协助双方进行价格谈判；
协助双方办理房屋过户手续；
提供交易咨询和指导。
6.2 中介费用：中介的费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。
6.3 中介费用的支付方式与时间：买受人应在本协议约定的房价全款支付完毕后_______日内，支付中介费用。
八、买受人与出卖人的权利与义务
8.1 买受人的权利与义务：
有权按照本协议的约定购买房屋；
有义务支付房价及中介费用；
有义务协助中介完成房屋过户手续。
8.2 出卖人的权利与义务：
有权按照本协议的约定出售房屋；
有义务提供真实、准确的房屋信息；
有义务协助买受人完成房屋过户手续。
九、违约责任
9.1 买受人的违约责任：
若买受人未能按照本协议约定的时间和方式支付房价，应支付违约金，违约金为本房价的_______%；
若买受人未能按照本协议约定的时间完成房屋过户手续，应支付违约金，违约金为本房价的_______%。
9.2 出卖人的违约责任：
若出卖人未能按照本协议约定的时间交付房屋，应支付违约金，违约金为本房价的_______%；
若出卖人未能提供真实、准确的房屋信息，应承担相应的赔偿责任。
9.3 中介的违约责任：
若中介未能按照本协议约定的服务内容提供服务，应支付违约金，违约金为中介费用的_______%；
若中介未能协助买受人完成房屋过户手续，应承担相应的赔偿责任。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：本争议应提交至合同签订地人民法院进行解决。
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：本协议的变更应经双方协商一致，并书面签署。
11.2 合同解除条件：本协议的解除应经双方协商一致，并书面签署。
十二、合同的终止与失效
房屋过户手续完成；
房价全款支付完毕。
双方协商一致解除本协议；
发生不可抗力导致本协议无法履行。
十三、其他约定
13.1 房屋交付前的维护责任：出卖人应负责房屋交付前的维护和保养。
13.2 房屋交付后的维修责任：买受人应负责房屋交付后的维修和保养。
13.3 房屋保险：买受人应在过户完成后办理房屋保险手续。
十四、附则
14.1 合同的生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的附件：本协议附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。
14.3 合同的修改与补充：本协议的修改和补充应经双方协商一致，并书面签署。
（合同方签字盖章栏）
出卖人（签字）： 日期：_______年_______月_______日
买受人（签字）： 日期：_______年_______月_______日
中介（签字）： 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方权利扩大：如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本房价的2%。
1.2 甲方义务说明：甲方应在房屋交付前保证房屋的质量和使用功能，确保房屋符合约定的用途。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方权利扩大：如乙方未能按照约定时间和方式支付房价，乙方应支付违约金，违约金为本房价的1%。
2.2 乙方义务说明：乙方应在购买房屋后，按照约定的用途合理使用和维护房屋。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务范围扩大：中介除提供本协议约定的服务内容外，还应协助双方办理房屋贷款、房屋保险等事宜。
3.2 中介费用说明：中介费用为本房价的1%，支付方式为房价全款支付完毕后一次性支付。
3.3 中介责任说明：中介应确保房屋买卖信息的真实性和准确性，如因中介提供的虚假信息导致纠纷，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋买卖合同复印件
5. 中介服务协议复印件
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋贷款合同复印件
9. 支付凭证复印件
10. 房屋交付确认书复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。
3. 乙方未能按约定时间和方式支付房价，视为违约。
4. 乙方未履行合同约定的维护义务，视为违约。
5. 中介未能按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。
6. 中介提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。
3. 中介：指提供房屋买卖中介服务的法人或其他组织。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权转移至买受人的法定程序。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：协商延期交付或按照合同约定支付违约金。
2. 问题：乙方未能按约定时间和方式支付房价。
解决办法：协商延期支付或按照合同约定支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续出现困难。
解决办法：寻求中介协助，或咨询相关部门解决问题。
4. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：协商维修或按照合同约定支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易。
2. 场景：房屋买卖双方直接交易，无中介参与。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款事宜。
4. 场景：房屋买卖双方为非本国居民。
5. 场景：房屋买卖合同签订后，房屋价格出现波动。