整理房屋销售代理合同书(2025版).docx

编号：__________

最新整理房屋销售代理合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新整理房屋销售代理合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同的解释权
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：代理权限
3.1 代理范围
3.2 代理期限
3.3 代理费用
第四章：销售目标与价格
4.1 销售目标
4.2 销售价格
4.3 价格调整机制
第五章：销售策略与推广
5.1 销售策略
5.2 推广渠道
5.3 营销活动
第六章：客户接待与洽谈
6.1 客户接待安排
6.2 洽谈过程管理
6.3 客户资料管理
第七章：交易流程与手续
7.1 交易流程
7.2 交易手续
7.3 交易资金管理
第八章：售后服务与维护
8.1 售后服务内容
8.2 维护责任分配
8.3 投诉与纠纷处理
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的手续
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 赔偿标准
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：合同的生效、终止与续签
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续签手续
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 配合与协作
13.3 信息与资料共享
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修订历史
14.3 合同签署日期与地点
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方（房屋所有人）：【甲方姓名】
1.1.2 乙方（房屋销售代理）：【乙方公司名称】
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 签订时间：【签订日期】
1.2.2 签订地点：【签订地点】
1.3 合同的解释权
1.3.1 本合同的解释权归【乙方公司名称】所有。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：【房屋地址】
2.1.2 房屋面积：【房屋面积】平方米
2.1.3 房屋类型：【房屋类型】
2.1.4 房屋所有权证号：【所有权证号】
2.2 房屋权属证明
2.2.1.1 房屋所有权证复印件
2.2.1.2 身份证复印件
2.2.1.3 其他必要的权属证明文件
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋目前的使用状况：【描述】
2.3.2 房屋的装修情况：【描述】
2.3.3 其他特殊情况：【描述】
第三章：代理权限
3.1 代理范围
3.1.1 乙方作为甲方的独家销售代理，有权对外宣传、推广该房屋，寻找潜在买家。
3.2 代理期限
3.2.1 本合同代理期限为【开始日期】至【结束日期】。
3.3 代理费用
3.3.1 乙方向甲方支付的代理费用为总成交价的【百分比】。
第四章：销售目标与价格
4.1 销售目标
4.1.1 乙方的销售目标是在代理期限内完成房屋的销售。
4.2 销售价格
4.2.1 房屋的销售底价为【价格】。
4.3 价格调整机制
4.3.1 如遇市场变化，甲乙双方可协商调整销售价格。
第五章：销售策略与推广
5.1 销售策略
5.1.1.1 网络平台推广
5.1.1.2 社交媒体营销
5.1.1.3 线下推广活动
5.2 推广渠道
5.2.1.1 房地产中介公司
5.2.1.2 专业房地产网站
5.2.1.3 报纸、杂志等媒体
5.3 营销活动
5.3.1.1 开放日活动
5.3.1.2 优惠券发放
5.3.1.3 联合周边商家进行促销活动
第六章：客户接待与洽谈
6.1 客户接待安排
6.1.1 乙方负责安排客户看房，确保客户的安全与满意度。
6.2 洽谈过程管理
6.2.1 乙方负责协调甲方与客户之间的洽谈，促进交易的顺利进行。
6.3 客户资料管理
6.3.1 乙方需对客户资料进行保密，不得泄露给第三方。
第八章：售后服务与维护
8.1 售后服务内容
8.1.1 乙方在房屋交易完成后提供【天数】的售后服务。
8.1.2 售后服务包括协助甲方办理水电煤等公共事业的过户手续。
8.2 维护责任分配
8.2.1 房屋在交易完成后出现的问题，由【责任方】负责解决。
8.3 投诉与纠纷处理
8.3.1 乙方收到甲方投诉后，应在【时间内】给予答复。
8.3.2 双方应通过友好协商解决合同执行过程中的纠纷。
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.1.1 合同变更需经甲乙双方协商一致。
9.2 解除条件
9.2.1 合同解除的条件为：
9.2.1.1 双方协商一致解除
9.2.1.2 不可抗力因素导致合同无法履行
9.3 变更与解除的手续
9.3.1 合同变更或解除需书面协议，并由双方签字盖章。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为
10.1.1 甲乙双方违反合同条款的行为视为违约。
10.2 违约责任
10.2.1 违约方应承担相应的违约责任。
10.3 赔偿标准
10.3.1 违约赔偿金额为合同总金额的【百分比】。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.1.1 双方同意通过协商解决合同争议。
11.2 仲裁机构
11.2.1 如协商不成，争议将提交【仲裁机构名称】仲裁。
11.3 法律适用
11.3.1 本合同适用中华人民共和国法律。
第十二章：合同的生效、终止与续签
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
12.2.1 合同终止条件为：
12.2.1.1 合同约定的代理期限届满
12.2.1.2 房屋销售成功
12.3 合同续签手续
12.3.1 合同续签需双方在新的代理期限内达成书面协议。
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.1.1 双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。
13.2 配合与协作
13.2.1 甲乙双方应相互配合，共同完成房屋销售工作。
13.3 信息与资料共享
13.3.1 双方应及时共享房屋销售过程中的相关信息与资料。
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 附件包括：
14.1.1.1 房屋所有权证复印件
14.1.1.2 身份证复印件
14.1.1.3 其他相关文件
14.2 合同修订历史
14.2.1 本合同的修订历史如下：
14.2.1.1 版本日期：【版本日期】
14.2.1.2 修订内容：【修订内容】
14.3 合同签署日期与地点
14.3.1 本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。
【签字区域】
甲方（房屋所有人）： 日期：_______
乙方（房屋销售代理）： 日期：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利与义务
甲方有权在合同期内决定是否出售房屋，以及选择是否接受买家的出价。甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方需在合同签订后【时间】内提供完整的房屋权属证明文件。
2. 房屋维护与保管
甲方应负责房屋在合同期间的维护与保管，确保房屋的整洁与安全。如有需要，甲方应配合乙方进行房屋的检查与维护工作。
3. 房价调整
如遇市场变化，甲方有权根据实际情况调整房价。甲方应在调整房价前【时间】内通知乙方，并共同协商新的销售价格。
4. 提前终止合同
甲方有权在合同期内提前终止合同。甲方提前终止合同的，应支付乙方【金额】的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利与义务
乙方有权在合同期内采取合理的销售策略与推广活动，以完成房屋销售目标。乙方应保证提供的销售信息真实、准确，并遵守相关法律法规。
2. 销售代理费用
乙方向甲方支付的代理费用为总成交价的【百分比】。如房屋在代理期限内未能成交，乙方不再支付代理费用。
3. 销售业绩奖励
如乙方在代理期限内完成房屋销售，甲方应支付给乙方【金额】的业绩奖励。
4. 延长代理期限
如房屋在代理期限内未能成交，甲方有权选择是否延长代理期限。延长代理期限的，双方应签订书面协议，并明确新的代理期限与费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行房屋销售。第三方中介的收费标准与服务内容应在合同中明确。
2. 第三方中介的义务
第三方中介应负责房屋的展示与推广，协助甲方和乙方完成房屋的销售工作。第三方中介应遵守相关法律法规，提供真实、准确的信息。
3. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方根据实际情况协商承担。如房屋在代理期限内未能成交，第三方中介的费用可协商退还。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。具体违约赔偿金额由甲方和乙方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证复印件
3. 房屋现状描述文件
4. 房屋维修与保养记录
5. 市场行情分析报告
6. 销售策略与推广计划
7. 客户资料登记表
8. 成交证明文件
9. 物业服务合同复印件
10. 第三方中介服务合同复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 不履行提供权属证明文件的义务
1.2 不配合乙方进行房屋销售活动
1.3 提前终止合同且未支付违约金
2. 乙方违约行为
2.2 提供虚假或误导性销售信息
2.3 未按约定支付代理费用
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按约定提供服务
3.2 提供虚假或误导性信息
3.3 未能在约定时间内完成销售
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 代理费用：指乙方为代理销售房屋而向甲方支付的费用。
3. 销售策略：指乙方为完成销售目标而采取的行动方案。
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋销售的中介机构。
5. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋维护与保养问题
解决办法：双方可约定定期进行房屋检查，确保房屋状况良好。
2. 销售进度缓慢问题
解决办法：乙方可调整销售策略，增加推广力度，或寻求第三方中介的帮助。
3. 客户投诉与纠纷问题
解决办法：双方应积极沟通，妥善处理客户投诉，必要时可寻求法律途径解决。
4. 合同条款不明确问题
解决办法：双方可签订补充协议，明确合同条款的具体内容。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为个人，希望出售自有房屋。
2. 甲乙双方均为公司，希望代理销售对方公司的房屋。
3. 甲方为房屋所有人，乙方为专业房地产代理公司。
4. 房屋位于不同城市，需要远程协作进行销售。
5. 房屋存在特殊状况，需协商维修与保养责任。