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编号：__________

2025版最新二手房买卖合同书免费下载

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

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合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的地理位置和面积
2.3 房屋的现状和质量
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 支付方式和时间
4.3 房屋交易税费的承担
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续的办理
5.2 产权转移的时间和条件
5.3 房屋登记费用的承担
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和方式
6.2 房屋的验收标准和要求
6.3 房屋交付后的问题处理
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的责任
7.2 买方违约的责任
7.3 不可抗力导致的违约
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的保管和复制
10.3 合同的修改和补充
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：合同的签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：附录
14.1 房屋照片
14.2 相关税费计算公式和标准
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。
1.1.2 买方：指同意购买房屋并支付房价的当事人。
1.1.3 房屋：指位于_________的房产，具体地址为_________。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的：双方自愿买卖房屋，实现房产权益的转移。
1.2.2 合同原则：公平、自愿、诚实守信。
1.3 合同的生效和终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件下，一方违约导致合同无法履行，另一方有权终止合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.1.1 卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。
2.1.2 房屋目前使用状况：自住/出租/空置等。
2.2 房屋的地理位置和面积
2.2.1 房屋位于_________，占地面积_________平方米。
2.2.2 房屋建筑面积_________平方米，共有_________层。
2.3 房屋的现状和质量
2.3.1 房屋结构合理，设施齐全，功能完好。
2.3.2 房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的建筑标准。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应如实提供房屋的权属证明和其他相关文件。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方按合同约定支付房价，并承担房屋交易过程中产生的税费。
3.2.2 买方应自合同生效之日起，按约定时间办理房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 房价包括房屋本身价值及附属设施设备的价值。
4.2 支付方式和时间
4.2.1 买方支付房价的方式为：银行转账/现金支付。
4.2.2 买方应于合同签订之日起____个工作日内支付房价的____%。
4.3 房屋交易税费的承担
4.3.1 房屋交易过程中产生的税费由买方承担，具体税费为：_________。
4.3.2 卖方应协助买方办理税费支付手续。
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续的办理
5.1.1 双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。
5.1.2 过户手续办理时间为：合同生效之日起____个工作日内。
5.2 产权转移的时间和条件
5.2.1 房屋产权自房产交易中心出具过户证明之日起转移给买方。
5.2.2 买方取得房屋所有权后，应按约定承担房屋管理和维护责任。
5.3 房屋登记费用的承担
5.3.1 房屋登记费用由买方承担，费用标准为：_________。
5.3.2 卖方应提供必要的协助和支持。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和方式
6.1.1 房屋交付时间为：过户手续办理完毕之日起____个工作日内。
6.1.2 房屋交付方式为：直接交付/邮寄交付等。
6.2 房屋的验收标准和要求
6.2.1 房屋交付时应符合本合同第二章所述的房屋现状和质量。
6.2.2 买方应在交付时对房屋进行验收，并在验收单上签字确认。
6.3 房屋交付后的问题处理
6.3.1 房屋交付后，如出现质量问题，双方应协商解决。
6.3.2 如有争议，双方可请求第三方的评估或鉴定，并根据结果处理。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.1.1 卖方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
8.1.2 卖方提供虚假信息的，应退还已支付的房价，并承担赔偿责任。
8.2 买方违约的责任
8.2.1 买方未按合同约定支付房价的，应承担违约责任。
8.2.2 买方单方面解除合同的，应支付违约金，违约金标准为房价的____%。
8.3 不可抗力导致的违约
8.3.1 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
8.3.2 不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件等。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
9.2.1 仲裁地点为：____________________。
9.2.2 诉讼法院为：____________________。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 合同解除的条件和程序
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除协议应明确解除的原因、条件和双方的责任。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.1.1 包括但不限于：装修费、搬运费、物业费等。
12.1.2 具体费用双方协商确定，并在合同中明确。
12.2 双方约定的其他事项
12.2.1 双方可以在本章就其他事项进行约定，包括但不限于：户口迁移、家具家电归属等。
第十三章：合同的签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：附录
14.1 房屋照片
14.1.1 房屋外观照片
14.1.2 房屋内部照片
14.1.3 重要设施设备照片
14.2 相关税费计算公式和标准
14.2.1 契税计算公式：契税 = 房价 × 契税税率
14.2.2 个人所得税计算公式：个人所得税 = （房价 购房成本 装修费用）× 个人所得税税率
合同编号：_________
卖方（盖章）：
买方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并保证提供真实、完整的房屋相关资料。
1.3 甲方违约金
如甲方未按合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金标准为房价的2%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如有逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金标准为应付款项的千分之五。
2.2 乙方解约责任
如乙方单方面解除合同，应向甲方支付违约金，违约金标准为房价的5%。
2.3 乙方维护房屋义务
自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的维护和管理责任，确保房屋的合理使用。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介机构提供服务后，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用，费用的标准和支付时间应在合同中明确。
3.2 中介责任
中介机构应如实介绍房屋情况，如因中介虚假陈述导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介协助过户
中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋照片
3.1 房屋外观照片
3.2 房屋内部照片
3.3 重要设施设备照片
4. 相关税费计算公式和标准
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约
1.1 未按合同约定履行义务
1.2 提供虚假信息
1.3 未按约定时间交付房屋
2. 买方违约
2.1 未按合同约定支付房价
2.2 单方面解除合同
2.3 未按约定时间办理过户手续
3. 不可抗力导致的违约
3.1 自然灾害
3.2 社会事件
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。
3. 滞纳金：指逾期支付款项时，应支付的额外费用。
4. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：双方协商解决，必要时请求第三方评估或鉴定。
2. 买方逾期支付房价
解决办法：协商解决，如需法律途径，可向法院提起诉讼。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同前往房产交易中心，咨询工作人员，加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 个人与公司之间的二手房买卖
4. 跨国二手房买卖
5. 房产投资及出租用途的二手房买卖