2025版小学学校物业管理协议书.docx

编号：__________

2025版小学学校物业管理协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小学学校物业管理协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订主体
1.2 本协议的签订目的
1.3 本协议的适用范围
1.4 本协议的解释权
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业地址及面积
2.3 物业使用性质
2.4 物业设施设备
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业的日常管理服务
3.2 物业的维护与维修
3.3 物业的安全管理
3.4 物业的环境管理
3.5 物业的其他服务内容
第四章：物业管理服务标准
4.1 服务人员的配备及要求
4.2 服务时间的约定
4.3 服务质量的保证
4.4 服务流程的规范
第五章：物业管理费用
5.1 物业服务费的计算及收取
5.2 物业费用支付的期限与方式
5.3 物业费用的调整
5.4 物业费用的使用及监管
第六章：双方的权利与义务
6.1 甲方（学校）的权利与义务
6.2 乙方（物业公司）的权利与义务
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同的履行期限
7.2 合同的变更条件
7.3 合同的终止与续签
第八章：合同争议的解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时间限制
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保密义务
11.3 保密信息的泄露后果
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规
12.2 法律法规的冲突解决
第十三章：其他约定
13.1 物业管理的特殊规定
13.2 甲方学校的特殊要求
13.3 乙方物业公司的特殊承诺
第十四章：附件
14.1 物业设施设备清单
14.2 物业服务人员名单
14.3 物业服务标准细则
14.4 物业费用明细表
合同编号2025MS001
第一章：总则
1.1 本协议的签订主体
甲方：×××小学
乙方：×××物业管理公司
1.2 本协议的签订目的
为规范×××小学的物业管理，提高管理服务质量，保障双方的合法权益，甲方委托乙方对×××小学进行物业管理。
1.3 本协议的适用范围
本协议适用于×××小学的物业管理服务。
1.4 本协议的解释权
本协议的解释权归双方共同所有。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
×××小学是一所具有多年历史的小学，位于×××地区，占地面积约为××××平方米。
2.2 物业地址及面积
物业地址：×××地区×××小学
物业面积：××××平方米
2.3 物业使用性质
本物业为教育机构，主要用于教育教学活动及配套设施。
2.4 物业设施设备
物业设施设备包括但不限于教学楼、办公楼、食堂、宿舍、体育场馆等。
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业的日常管理服务
乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护等。
3.2 物业的维护与维修
乙方负责物业的维护与维修工作，确保物业设施设备的正常运行。具体的维护维修项目及周期由双方另行签订补充协议。
3.3 物业的安全管理
乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于物业设施设备的安全检查、消防安全、人员进出管理等。
3.4 物业的环境管理
乙方负责物业的环境管理工作，包括但不限于环境保护、绿化景观维护等。
3.5 物业的其他服务内容
乙方根据甲方的特殊要求，提供其他物业管理服务。具体服务内容由双方另行签订补充协议。
第四章：物业管理服务标准
4.1 服务人员的配备及要求
乙方根据物业的规模和管理需求，配备相应数量的管理人员和服务人员。管理人员和服务人员应具备相应的资质和经验。
4.2 服务时间的约定
乙方提供物业管理服务的日常工作时间根据物业的使用需求确定。特殊情况下，乙方应根据甲方的要求调整服务时间。
4.3 服务质量的保证
乙方应按照本协议及补充协议的约定，保证物业管理的质量，达到甲方满意的标准。
4.4 服务流程的规范
乙方应制定完善的物业管理服务流程，包括但不限于服务申请、服务响应、服务完成等环节。
第五章：物业管理费用
5.1 物业服务费的计算及收取
物业服务费根据物业的面积、管理难度等因素，按照双方约定的计算方式进行计算。物业服务费的收取方式由双方约定。
5.2 物业费用支付的期限与方式
甲方应按照本协议约定的期限和方式支付物业服务费。甲方逾期支付的，应按照约定的利率支付滞纳金。
5.3 物业费用的调整
物业费用的调整应由双方协商确定，并根据实际情况进行调整。
5.4 物业费用的使用及监管
乙方应合理使用物业服务费，并定期向甲方报告物业服务费的使用情况。
第六章：双方的权利与义务
6.1 甲方（学校）的权利与义务
甲方应按照本协议的约定支付物业服务费，并有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查。
6.2 乙方（物业公司）的权利与义务
乙方应按照本协议的约定提供物业管理服务，并保证服务质量达到甲方的要求。
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同的履行期限
本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。
8.2 合同的变更条件
本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
8.3 合同的终止与续签
本协议期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前____个月向乙方提出续签申请，双方按照本协议的约定进行续签。
第九章：合同争议的解决
9.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制
双方应在争议发生之日起____日内开始协商解决，若协商无果，则应开始诉讼程序。
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
甲方未按约定支付物业服务费的，应支付乙方违约金，违约金为应付款项的____%。
10.2 乙方违约责任
乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付甲方违约金，违约金为应付款项的____%。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
保密信息包括双方在履行本协议过程中获取的未公开的财务数据、业务信息、客户信息等。
11.2 保密信息的保密义务
双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。
11.3 保密信息的泄露后果
如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 法律法规的冲突解决
如本协议与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。
第十三章：其他约定
13.1 物业管理的特殊规定
双方同意遵守国家及地方关于物业管理的相关法律、法规和政策。
13.2 甲方学校的特殊要求
甲方对物业管理有特殊要求的，应提前通知乙方，并在本协议或补充协议中明确。
13.3 乙方物业公司的特殊承诺
乙方承诺在物业管理过程中，严格按照国家及地方的相关规定和甲方的要求进行操作。
第十四章：附件
14.1 物业设施设备清单
14.2 物业服务人员名单
14.3 物业服务标准细则
14.4 物业费用明细表
甲方（学校）签字：
____________________
乙方（物业公司）签字：
____________________
签字日期：
____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求的补充
甲方学校在合同执行过程中，如需对物业管理提出新的特殊要求，应提前至少一个月以书面形式通知乙方。乙方应在接到通知后一个月内，根据甲方的要求进行评估，并给出是否能够实现的回复。如乙方因特殊情况无法实现甲方要求，双方应进行协商，可签订补充协议或调整合同相关条款。
2. 甲方监督权的行使
甲方有权对乙方的物业管理服务质量、服务人员的工作态度和物业设施设备的维护情况进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的问题。若乙方在甲方提出整改要求后一个月内仍未进行整改或整改效果不达标，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。
3. 甲方额外费用支付规定
如因乙方原因导致物业服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方在一定期限内进行整改。如乙方未能在规定期限内整改到位，甲方有权按照本合同约定扣除相应的物业服务费作为违约金。甲方支付的额外费用包括但不限于因乙方原因导致的财产损失、人员伤亡等赔偿费用。
4. 甲方终止合同的权利
甲方在合同履行期间，如遇乙方严重违约情况，包括但不限于乙方无法按照约定提供物业管理服务、乙方资产状况严重恶化影响合同履行、乙方未经甲方同意擅自将合同权利义务转让给第三方等，甲方有权立即终止本合同，并有权要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务变更的补充
乙方在合同履行期间，如需对物业管理服务内容进行变更，应提前至少一个月以书面形式通知甲方。甲方应在接到通知后一个月内，根据乙方提出的变更内容进行评估，并在合同约定的变更条款内给予回复。如甲方不同意变更内容，双方应进行协商，可签订补充协议或调整合同相关条款。
2. 乙方设施设备维护的义务
乙方应确保物业设施设备的正常运行，定期进行检修、保养。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担修复费用。如修复费用超过一定金额，乙方应提前一个月通知甲方，并在甲方同意的情况下进行维修。
3. 乙方人员管理的补充
4. 乙方保密义务的补充
乙方应对甲方提供的保密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。如乙方违反保密义务，导致保密信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。除本合同另有约定外，乙方在合同履行期间及合同终止后，仍应承担保密义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定
如双方同意引入第三方中介机构进行物业管理的监督和评估，甲方和乙方应共同选定中介机构。中介机构的选定应考虑其专业性、公正性和信誉度。双方应与中介机构签订书面协议，明确中介机构的职责、权利和义务。
2. 第三方中介的监督评估
中介机构应对乙方的物业管理服务质量、服务人员的工作态度和物业设施设备的维护情况进行定期监督评估。中介机构应向甲方和乙方提供监督评估报告，并对报告中提出的问题提供改进建议。
3. 第三方中介费用承担
中介机构的费用应由双方协商确定，并在合同中明确。中介机构费用包括但不限于监督评估费用、咨询费用等。如甲方和乙方未能就中介机构费用达成一致，双方应协商解决。
4. 第三方中介违约处理
如中介机构未能按照约定履行监督评估职责，或存在违约行为，甲方和乙方均有权要求中介机构承担违约责任。如中介机构违约导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求中介机构进行赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业设施设备清单
2. 物业服务人员名单
3. 物业服务标准细则
4. 物业费用明细表
5. 甲方学校的特殊要求说明
6. 乙方承诺的的特殊服务说明
7. 保密信息清单
8. 第三方中介机构的选择标准及合作协议
9. 第三方中介机构的监督评估报告
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定提供物业管理服务
2. 乙方未按约定维护和修复物业设施设备
3. 乙方未按约定保密甲方提供的保密信息
4. 乙方服务人员未按约定提供服务，工作态度差
5. 乙方未按约定时间完成整改或整改效果不达标
6. 乙方未经甲方同意擅自将合同权利义务转让给第三方
7. 中介机构未按约定履行监督评估职责
8. 中介机构存在违约行为导致甲方和乙方损失
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业设施设备进行维护、保养、管理，并提供清洁、安全、舒适的使用环境的服务。
2. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应支付给对方的一种经济补偿。
3. 保密信息：指合同双方在合同履行过程中获取的未公开的财务数据、业务信息、客户信息等。
4. 第三方中介：指在甲方和乙方之间进行监督评估、协调沟通的独立机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到物业服务质量问题，及时与乙方沟通，要求乙方整改。
2. 遇到物业费用问题，查看附件中的物业费用明细表，核对费用是否合理。
3. 遇到保密信息泄露问题，查看保密信息清单，确认泄露内容，追究乙方责任。
4. 遇到第三方中介违约行为，查看中介机构的选择标准及合作协议，追究中介机构责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方学校需要对物业管理进行规范和提升服务质量时。
2. 乙方物业管理公司需要提供物业管理服务并获得甲方支付的服务费时。
3. 第三方中介机构需要对甲方学校的物业管理服务进行监督评估时。
4. 合同双方在履行合同过程中，需要明确违约行为及违约责任时。