2025版住建部房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025版住建部房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版住建部房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 房屋租赁合同的定义
1.2 租赁双方的权利和义务
1.3 租赁合同的生效条件
1.4 租赁合同的解除和终止条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的附属设施和设备
2.3 房屋的使用范围
2.4 房屋的维修责任
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的续约条件
3.3 租赁期限的中止和终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付时间
4.2 租金的调整条件
4.3 租金支付的违约责任
第五章：押金
5.1 押金的金额和支付时间
5.2 押金的退还条件
5.3 押金的扣除条件
第六章：房屋的交付和归还
6.1 房屋的交付时间
6.2 房屋的交付条件
6.3 房屋的归还条件
6.4 房屋归还后的检查和维修
第七章：房屋的维修和保养
7.1 出租人的维修责任
7.2 承租人的维修责任
7.3 房屋的保养要求
第八章：合同的变更和转让
8.1 合同变更的条件
8.2 合同转让的条件
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.2 承租人的违约责任
9.3 违约责任的赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 争议解决的时效
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险的购买和费用承担
11.2 房屋租赁期间的税费承担
11.3 房屋租赁期间的物业管理费承担
第十二章：附件
12.1 房屋租赁合同附件清单
12.2 房屋租赁合同相关法律法规
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同的签署时间
13.2 合同的签署地点
13.3 合同的生效条件
第十四章：其他事项
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的解除和终止后的处理事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 房屋租赁合同的定义：本合同是出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。
1.2 租赁双方的权利和义务：出租人和承租人在本合同中各自享有权利和承担义务，具体见本合同的约定。
1.3 租赁合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
1.4 租赁合同的解除和终止条件：出租人和承租人可以协商解除或者终止本合同，具体条件见本合同的约定。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋的附属设施和设备：房屋内包括__________、__________、__________等附属设施和设备。
2.3 房屋的使用范围：承租人只能将房屋用于__________，不得用于__________。
2.4 房屋的维修责任：出租人负责房屋的基本维修，承租人负责房屋的日常维护。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间：租赁期限自__________起，至__________止。
3.2 租赁期限的续约条件：租赁期满后，双方同意续约的，应提前__________通知对方，并签订新的租赁合同。
3.3 租赁期限的中止和终止：在租赁期限内，出租人或承租人可以提前中止或终止租赁合同，但应提前__________通知对方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付时间：租金为每月__________元，每月的__________日支付租金。
4.2 租金的调整条件：租金的调整应由双方协商确定。
4.3 租金支付的违约责任：承租人未按时支付租金的，应支付__________的滞纳金。
第五章：押金
5.1 押金的金额和支付时间：承租人应向出租人支付押金__________元，支付时间为租赁合同生效后__________日内。
5.2 押金的退还条件：租赁期满后，如无损坏或违约情况，出租人应在__________日内退还押金。
5.3 押金的扣除条件：出租人在扣除必要的维修费用和损坏赔偿后，剩余的押金应在__________日内退还承租人。
第六章：房屋的交付和归还
6.1 房屋的交付时间：出租人应在本合同生效后__________日内将房屋交付给承租人。
6.2 房屋的交付条件：房屋交付时应符合__________的条件。
6.3 房屋的归还条件：租赁期满后，承租人应按照本合同的约定将房屋归还给出租人。
6.4 房屋归还后的检查和维修：双方应在租赁期满后__________日内进行房屋的检查和维修。
第八章：合同的变更和转让
8.1 合同变更的条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同转让的条件：承租人有权将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方，但需提前__________通知出租人，并经出租人同意。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任：出租人未履行本合同项下义务的，应承担相应的违约责任。
9.2 承租人的违约责任：承租人未履行本合同项下义务的，应承担相应的违约责任。
9.3 违约责任的赔偿方式：违约方应向守约方支付__________的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：双方对争议的解决应在争议发生之日起__________日内协商解决。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险的购买和费用承担：承租人应购买房屋保险，并承担相应的保险费用。
11.2 房屋租赁期间的税费承担：出租人和承租人应按照相关法律法规承担租赁期间的税费。
11.3 房屋租赁期间的物业管理费承担：承租人应承担房屋租赁期间的物业管理费。
第十二章：附件
12.1 房屋租赁合同附件清单：附件中列明房屋的家具、家电等物品清单。
12.2 房屋租赁合同相关法律法规：本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规。
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同的签署时间：本合同于__________年__________月__________日签署。
13.2 合同的签署地点：本合同于__________省__________市__________地签署。
13.3 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十四章：其他事项
14.1 合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。
14.2 合同的修改和补充：本合同如有修改或补充，应由双方签订书面修改协议。
14.3 合同的解除和终止后的处理事项：租赁期满或合同解除、终止后，双方应按照本合同的约定处理相关事项。
【签字栏】
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
免费WiFi接入；
每月一次的保洁服务；
房屋维修和保养服务。
2. 甲方对房屋的改进和改造：甲方有权在租赁期内对房屋进行改进和改造，包括但不限于：
更换家具和家电；
进行房屋装修和改造。
甲方在进行上述改进和改造前应通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。
3. 甲方对房屋的转租限制：甲方不得将房屋转租给任何第三方，除非得到乙方的书面同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对房屋的使用和保护：乙方应合理使用房屋及其附属设施和设备，并负责保护房屋的完好无损，避免造成不必要的损失。
2. 乙方的提前退租权利：乙方在租赁期内享有提前退租的权利，但需提前至少三个月书面通知甲方。
3. 乙方的租赁期延长选项：乙方有权在租赁期结束前一个月内向甲方提出延长租赁期的申请，甲方应尽量满足乙方的要求。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介的服务费用：中介提供的服务包括__________，乙方应支付中介费用，费用为__________元。
2. 中介的职责和义务：中介应负责__________，并确保租赁合同的合法性和有效性。
3. 中介的违约责任：中介未能履行其职责和义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于__________。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋清单：列明房屋内所有家具、家电及设施的具体型号、数量和状态。
2. 房屋照片：提供房屋内外部照片，以确认房屋的实际情况。
3. 租金支付证明：银行转账记录、现金支付收据等，证明租金支付情况。
4. 押金收据：证明押金已经支付并接收的收据或协议。
5. 房屋维修和保养记录：记录房屋的维修和保养情况，以证明房屋的维护状态。
6. 租赁期延长申请：如有延长租赁期的需求，需提供书面申请。
7. 第三方中介服务协议：如有中介参与，需提供中介的服务协议和费用明细。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定提供房屋；
未履行合同项下的维修和保养义务；
提前终止合同，且未提前通知乙方；
未按照约定允许乙方转租。
2. 乙方违约行为：
未按照约定支付租金；
未按照约定使用和保护房屋；
提前退租，未提前通知甲方；
未按照约定延长租赁期。
3. 第三方中介违约行为：
未按照约定提供服务；
未确保租赁合同的合法性和有效性；
未履行中介的职责和义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。
2. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
3. 押金：指承租人为确保履行合同约定而支付给出租人的一笔费用。
4. 维修和保养：指对房屋及其附属设施和设备进行的维护和保护。
5. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租金支付出现争议。
解决办法：提供银行转账记录、现金支付收据等证明，核实租金支付情况。
2. 问题：房屋损坏或维修需求。
解决办法：双方协商确定维修责任方，并尽快进行维修。
3. 问题：提前退租或延长租赁期。
解决办法：提前书面通知对方，并协商确定退租或延长租赁期的具体事项。
4. 问题：中介服务未达标。
解决办法：参照中介服务协议，要求中介履行约定服务，或协商解决争议。
五、所有应用场景：
1. 场景：普通住宅租赁。
说明：适用于个人或企业租赁普通住宅，用于居住或办公等。
2. 场景：转租情况。
说明：原承租人将房屋转租给第三方，需得到出租人同意。
3. 场景：中介参与。
说明：通过第三方中介促成房屋租赁合同的签订，中介提供相关服务。
4. 场景：长期租赁。
说明：租赁期限超过一年，双方约定长期租赁合同。