2025版有关商铺租赁合同书模板.docx

编号：__________

2025版有关商铺租赁合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版有关商铺租赁合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 租赁物的描述
1.3 租赁目的和用途
1.4 租赁期限
1.5 租赁物的交付和接收
第二章：租赁物的使用和维护
2.1 租赁物的使用范围
2.2 租赁物的维护责任
2.3 租赁物的保险
第三章：租金和支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金的调整机制
第四章：租赁期限的延长
4.1 延长租赁期限的条件
4.2 延长租赁期限的程序
第五章：合同的解除和终止
5.1 合同解除的条件
5.2 合同终止的条件
5.3 合同解除或终止后的处理事项
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约责任的免除
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决的适用法律
第八章：其他约定
8.1 租赁物的维修和保养
8.2 租赁物的转让
8.3 租赁物的抵押或担保
第九章：合同的变更和补充
9.1 合同的变更
9.2 合同的补充
第十章：合同的生效和终止日期
10.1 合同的生效日期
10.2 合同的终止日期
第十一章：双方签字盖章
11.1 出租人签字盖章
11.2 承租人签字盖章
第十二章：附件
12.1 租赁物清单
12.2 租赁物所有权证明文件
第十三章：其他法律文件
13.1 租赁物评估报告
13.2 租赁物保险单
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：_______（出租人全称）
1.1.2 承租人：_______（承租人全称）
1.2 租赁物的描述
1.2.1 租赁物：位于_______（地址）的_______（商铺名称/编号）
1.2.2 租赁物面积：_______平方米
1.3 租赁目的和用途
1.3.1 租赁目的：_______（承租人的租赁目的）
1.3.2 租赁用途：_______（承租人的租赁用途）
1.4 租赁期限
1.4.1 起始日期：_______年_______月_______日
1.4.2 终止日期：_______年_______月_______日
1.5 租赁物的交付和接收
1.5.1 交付日期：_______年_______月_______日
1.5.2 接收确认：双方在交付后_______个工作日内签署《租赁物接收确认书》
第二章：租赁物的使用和维护
2.1 租赁物的使用范围
2.1.1 允许使用的业务范围：_______（具体业务范围）
2.1.2 禁止使用的活动：_______（具体禁止活动）
2.2 租赁物的维护责任
2.2.1 出租人的维护责任：_______（出租人负责维护的部分）
2.2.2 承租人的维护责任：_______（承租人负责维护的部分）
2.3 租赁物的保险
2.3.1 保险购买：承租人应按期购买租赁物保险，保险额度不低于_______元
2.3.2 保险受益人：出租人应被指定为保险的受益人
第三章：租金和支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金标准：每平方米每月_______元
3.1.2 租金总计：人民币_______元（大写：_______________________）
3.2 租金支付周期
3.2.1 支付周期：每_______支付一次租金
3.3 租金支付方式
3.3.1 支付方式：承租人通过_______（银行转账/现金/支票等方式）支付租金
3.4 租金的调整机制
3.4.1 调整条件：租金调整的条件为_______（具体条件）
3.4.2 调整程序：租金调整的程序为_______（具体程序）
第四章：租赁期限的延长
4.1 延长租赁期限的条件
4.1.1 延长条件：双方同意并签订书面《租赁期限延长协议》
4.2 延长租赁期限的程序
4.2.1 延长程序：承租人应至少在租赁期满前_______个月书面提出延长申请
第五章：合同的解除和终止
5.1 合同解除的条件
5.1.1 出租人解除合同的条件：_______（出租人解除合同的条件）
5.1.2 承租人解除合同的条件：_______（承租人解除合同的条件）
5.2 合同终止的条件
5.2.1 合同自然终止条件：租赁期满
5.2.2 合同提前终止条件：_______（提前终止的条件）
5.3 合同解除或终止后的处理事项
5.3.1 解除或终止后的退租程序：_______（退租程序）
5.3.2 解除或终止后的赔偿责任：_______（赔偿责任）
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.1.1 出租人违约行为：_______（出租人违约行为）
6.1.2 违约责任：_______（违约责任）
6.2 承租人的违约责任
6.2.1 承租人违约行为：_______（承租人违约行为）
6.2.2 违约责任：_______（违约责任）
6.3 违约责任的免除
6.3.1 不可抗力：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 友好协商：通过友好协商解决
7.1.2 调解程序：协商不成的
第八章：其他约定
8.1 租赁物的维修和保养
8.1.1 维修保养责任：出租人负责_______（维修保养内容），承租人负责_______（维修保养内容）
8.2 租赁物的转让
8.2.1 转让条件：出租人转让租赁物的，应提前_______个月通知承租人
8.2.2 转让费用：转让费用为_______元，由_______（转让方/承租人）承担
8.3 租赁物的抵押或担保
8.3.1 抵押或担保的条件：出租人进行抵押或担保时，应保证不影响承租人的权利
8.3.2 抵押或担保的通知：出租人进行抵押或担保的，应提前_______天通知承租人
第九章：合同的变更和补充
9.1 合同的变更
9.1.1 变更条件：合同变更需双方协商一致
9.1.2 变更程序：变更内容应以书面形式签订《合同变更协议》
9.2 合同的补充
9.2.1 补充条件：合同补充需双方协商一致
9.2.2 补充程序：补充内容应以书面形式签订《合同补充协议》
第十章：合同的生效和终止日期
10.1 合同的生效日期
10.1.1 生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效
10.2 合同的终止日期
10.2.1 终止日期：租赁期满或合同提前终止的日期
第十一章：双方签字盖章
11.1 出租人签字盖章
11.1.1 签字盖章地点：_______
11.1.2 签字盖章日期：_______年_______月_______日
11.2 承租人签字盖章
11.2.1 签字盖章地点：_______
11.2.2 签字盖章日期：_______年_______月_______日
第十二章：附件
12.1 租赁物清单
12.1.1 清单内容：列明租赁物的名称、数量、规格等信息
12.2 租赁物所有权证明文件
12.2.1 证明文件：提供租赁物的所有权证明文件，如房产证、使用权证等
第十三章：其他法律文件
13.1 租赁物评估报告
13.1.1 评估报告：提供租赁物的评估报告，作为确定租金的依据
13.2 租赁物保险单
13.2.1 保险单：提供租赁物的保险单副本，确认保险覆盖范围和受益人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属：本合同的解释权归_______（解释权归属方）所有
14.2 合同的修订历史
14.2.1 修订历史：本合同自_______年_______月_______日起修订，修订版本号为_______
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定用途
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用租赁物，乙方应无条件遵守。如乙方需改变使用用途，需提前向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可实施。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的租赁物的使用情况进行监督，确保乙方的使用符合甲方的要求。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。
1.3 甲方优先购买权
如乙方有意向将租赁物转租或转让给第三方，乙方必须事先通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方经营范围
乙方应确保其经营活动符合国家法律法规，不得从事违法、违规或损害甲方利益的经营活动。
2.2 乙方维护租赁物
乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。
2.3 乙方变更用途通知
如乙方需改变租赁物的使用用途，需提前向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可实施。如甲方不同意乙方的变更申请，乙方应恢复原用途。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 中介服务费用
中介方在促成本合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应按约定向中介方支付中介服务费用，具体金额和支付方式在补充协议中明确。
3.2 中介监管权
中介方在合同履行期间有权对甲方、乙方的履行情况进行监督，确保合同条款的履行。甲方、乙方应配合中介方的监督工作，提供必要的信息和资料。
3.3 中介违约处理
如中介方未能按照约定促成合同签订，或未能履行合同约定的监管职责，甲方、乙方有权要求中介方承担违约责任，具体违约责任在补充协议中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁物所有权证明文件
3. 租赁物评估报告
4. 租赁物保险单
5. 合同变更协议
6. 合同补充协议
7. 中介服务费用支付证明
8. 中介监管权证明
9. 违约责任确认书
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为：
未按约定交付租赁物
未履行维修和保养责任
未同意乙方变更使用用途
未履行合同约定的其他义务
2. 承租人违约行为：
未按约定使用租赁物
未履行维护和保养责任
未通知甲方变更使用用途
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
未能促成合同签订
未能履行合同约定的监管职责
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指合同中约定的出租人拥有的可供承租人使用的财产。
2. 出租人：指合同中约定的有权出租租赁物的当事人。
3. 承租人：指合同中约定的有权租赁租赁物的当事人。
5. 违约责任：指违约行为造成的损失赔偿责任。
6. 中介服务：指中介方在租赁交易中提供的促成合同签订和监管履行的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物交付与接收时出现争议。
解决办法：双方在交付接收确认书中明确租赁物的交付状态，并由双方签字确认。
2. 问题：租金支付出现延迟。
解决办法：双方约定逾期支付租金的利息计算方式和违约金标准。
3. 问题：租赁物使用范围超出约定。
解决办法：立即与甲方沟通，取得甲方书面同意，并记录在案。
4. 问题：租赁物损坏导致维修费用产生。
解决办法：及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修。
5. 问题：中介未能促成合同签订。
解决办法：根据中介服务协议，要求中介方承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁商铺开展业务。
2. 场景：甲乙双方约定特定的租赁用途和范围。
3. 场景：甲方要求乙方按指定用途使用租赁物。
4. 场景：乙方因业务需要变更租赁物用途。
5. 场景：中介参与促成租赁合同的签订和监管。
6. 场景：租赁期间出现违约行为需要认定和处理。