2025版房地产买卖合同书参考模板.docx

编号：__________

2025版房地产买卖合同书参考模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产权属情况
2.2 房地产位置及四至
2.3 房地产面积及用途
2.4 房地产权利性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房地产交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：房地产交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
第六章：房地产质量及保修
6.1 质量标准及要求
6.2 保修范围及期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理及相关费用
11.2 交易过程中的税费
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房地产权属证明
12.2 房地产相关图纸
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间及地点
13.2 合同备案时间及地点
第十四章：其他
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的归档保管
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________________
1.1.2 地址：____________________
1.1.3 法定代表人：____________________
1.1.4 联系方式：____________________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________________
1.2.2 地址：____________________
1.2.3 法定代表人：____________________
1.2.4 联系方式：____________________
1.3 见证人信息
1.3.1 名称：____________________
1.3.2 地址：____________________
1.3.3 法定代表人：____________________
1.3.4 联系方式：____________________
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产权属情况
2.1.1 所有权性质：____________________
2.1.2 房产证号：____________________
2.1.3 土地使用权证号：____________________
2.2 房地产位置及四至
2.2.1 位置：____________________
2.2.2 四至：____________________
2.3 房地产面积及用途
2.3.1 建筑面积：____________________
2.3.2 土地面积：____________________
2.3.3 用途：____________________
2.4 房地产权利性质
2.4.1 权利性质：____________________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 权利：____________________
3.1.2 义务：____________________
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 权利：____________________
3.2.2 义务：____________________
第四章：房地产交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 总金额：____________________
4.1.2 币种：____________________
4.1.3 支付方式：____________________
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 首付款：____________________
4.2.2 贷款金额：____________________
4.2.3 贷款方式：____________________
4.2.4 支付时间：____________________
第五章：房地产交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 交付时间：____________________
5.1.2 交付条件：____________________
5.2 过户手续及费用
5.2.1 过户手续：____________________
5.2.2 过户费用：____________________
第六章：房地产质量及保修
6.1 质量标准及要求
6.1.1 建筑质量标准：____________________
6.1.2 使用要求：____________________
6.2 保修范围及期限
6.2.1 保修范围：____________________
6.2.2 保修期限：____________________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 违约行为：____________________
7.1.2 违约责任：____________________
7.2 买受人违约责任
7.2.1 违约行为：____________________
7.2.2 违约责任：____________________
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理及相关费用
11.2 交易过程中的税费
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房地产权属证明
12.2 房地产相关图纸
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间及地点
13.2 合同备案时间及地点
第十四章：其他
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的归档保管
出卖人（签字）：____________________
买受人（签字）：____________________
见证人（签字）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
条款内容：甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷、债务问题，且房屋现状如甲方所述。
说明：此条款旨在保障乙方利益，确保甲方出售的房屋具备合法性、真实性。
2. 额外奖励条款
条款内容：若乙方在规定时间内完成房屋过户手续，甲方同意给予乙方一定的额外奖励。
说明：此条款旨在激励乙方积极履行合同义务，加快交易进程。
3. 装修补偿条款
条款内容：若房屋实际面积与合同约定面积存在差异，甲方同意按照实测面积对乙方进行装修补偿。
说明：此条款旨在保障乙方在房屋面积方面的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款期限调整条款
条款内容：乙方同意在合同约定的付款基础上，给予甲方一定的付款期限调整。
说明：此条款旨在缓解甲方的资金压力，促进交易的顺利完成。
2. 房屋使用条款
条款内容：乙方承诺在购买房屋后，按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
说明：此条款旨在保障甲方合法权益，确保房屋的正常使用。
3. 维修责任条款
条款内容：乙方同意在房屋购买后，对房屋的正常维护和维修承担责任。
说明：此条款旨在明确乙方在房屋购买后的维修责任，防止因维修问题产生纠纷。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
条款内容：甲方和乙方同意按照约定的费率支付第三方中介的服务费用。
说明：此条款旨在明确中介服务的费用及支付方式，避免因费用问题产生纠纷。
2. 中介责任条款
条款内容：第三方中介应当如实向甲方和乙方提供房屋相关信息，并协助完成交易手续。
说明：此条款旨在明确中介的责任和义务，保障甲方和乙方的合法权益。
3. 中介违约处理条款
条款内容：若第三方中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，对中介的违约行为进行约束。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 房地产相关图纸
3. 出卖人及买受人身份证明
4. 见证人身份证明
5. 贷款合同及还款证明
6. 物业管理和维修费用相关证明
7. 交易过程中的税费支付凭证
8. 房屋验收报告
9. 房屋装修合同及发票
10. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符
2. 甲方未按约定履行维修、保养义务
3. 甲方未如实提供房屋相关信息
4. 乙方未按约定时间支付购房款项或首付款
5. 乙方未按约定完成贷款手续
6. 乙方未按约定时间办理过户手续
7. 乙方未按约定合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途
8. 第三方中介未按约定提供服务，包括但不限于信息提供、协助办理交易手续等
9. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房地产权属证明：指证明房地产所有权、使用权等权利归属的法律文件。
2. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
3. 过户手续：指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。
4. 贷款合同：指买受人向金融机构申请贷款用于购买房地产的合同。
5. 物业管理和维修费用：指房屋在买卖双方交接后，管理和维修房屋所需的费用。
6. 交易过程中的税费：指在房地产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、营业税等。
7. 房屋验收报告：指对房屋进行验收后，由验收机构出具的关于房屋质量、状况等的报告。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并要求甲方承担违约责任。
2. 问题：甲方未按约定履行维修、保养义务
解决办法：乙方有权要求甲方履行维修、保养义务，或要求甲方承担相应的维修费用。
3. 问题：甲方未如实提供房屋相关信息
解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付相应的赔偿。
4. 问题：乙方未按约定时间支付购房款项或首付款
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项或首付款，并要求乙方承担违约责任。
5. 问题：乙方未按约定完成贷款手续
解决办法：乙方应尽快完成贷款手续，若因乙方原因导致贷款未能完成，乙方应承担违约责任。
6. 问题：乙方未按约定时间办理过户手续
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定办理过户手续，并要求乙方承担违约责任。
7. 问题：乙方未按约定合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途
解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，或要求乙方承担相应的赔偿责任。
8. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介按照合同约定提供服务，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用本合同模板进行房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织
说明：适用本合同模板进行房屋买卖交易，并根据实际情况调整合同内容。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款
说明：适用本合同模板进行房屋买卖交易，并附加贷款相关条款。
4. 场景：房屋买卖涉及中介服务
说明：适用本合同模板进行房屋买卖交易，并附加中介相关条款。
5. 场景：房屋买卖双方为外国人或无国籍人
说明：适用本合同模板进行房屋买卖交易，并根据相关法律法规进行调整。
6. 场景：房屋买卖涉及遗产继承或赠与
说明：适用本合同模板进行房屋买卖交易，并根据相关法律法规进行调整。
7. 场景：房屋买卖涉及共有权人同意
说明：适用本合同模板进行房屋买卖交易，并确保共有权人同意交易。
8. 场景：房屋买卖涉及诉讼或仲裁
说明：适用本合同模板进行房屋买卖交易，并根据诉讼或仲裁结果进行调整。