2025版二手房买卖合同书协议书.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：买卖双方的基本权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式与时间
4.3 定金与尾款
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户流程与时间
5.3 交接事宜
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任与赔偿
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 法律适用
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同终止
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.2 物业管理费及其他费用
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件
11.2 房屋照片
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效日期
13.1 合同签署日期
13.2 合同生效日期
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的复制与传递
14.3 合同的解除与废止
合同编号_________
第一章：总则
1.3 合同当事人：甲方（卖方）：_________，乙方（买方）：_________。
1.4 合同的解释和修改：本合同的任何条款均不得随意修改或解释。如双方对合同条款有争议，应友好协商解决。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述：甲方同意向乙方出售位于_________，面积为____平方米的房屋。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋实地查看：乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际状况。
第三章：买卖双方的基本权利与义务
3.1 卖方的权利与义务：甲方应保证其对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵；按照合同约定时间交付房屋及相关权属证明；履行合同约定的其他义务。
3.2 买方的权利与义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款；自合同生效之日起，承担房屋的一切管理和维护责任；履行合同约定的其他义务。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价：本合同约定的房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 付款方式与时间：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金；余款人民币____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付给甲方。
4.3 定金与尾款：定金支付后，乙方不履行合同的，无权要求返还定金；甲方不履行合同的，应双倍返还定金。尾款支付后，房屋所有权归乙方所有。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件：甲方应在本合同约定的房价款支付完毕后，将房屋交付给乙方使用。
5.2 过户流程与时间：甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户手续应在本合同约定的房价款支付完毕后____日内完成。
5.3 交接事宜：房屋交接时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和本市的相关住宅质量标准。
6.2 维修责任与费用：自房屋交付之日起，房屋的维修责任及费用由乙方承担。但因甲方原因导致房屋损坏的，维修费用由甲方承担。
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行期限：甲乙双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。
7.2 违约责任与赔偿：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3 合同终止：本合同在下列情况下终止：
（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同全部义务；
（2）依法解除合同；
（3）本合同约定的其他终止条件。
第十章：其他约定
10.1 税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。
10.2 物业管理费及其他费用：自房屋交付之日起，物业管理费及其他相关费用由乙方承担。
10.3 房屋保险：房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件：本合同附件中包含甲方向乙方提供的房屋权属证明文件的复印件。
11.2 房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片，用以确认房屋的现状。
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字：
（此处留白，用于甲方签字）
12.2 买方签字：
（此处留白，用于乙方签字）
12.3 见证人签字：
（此处留白，用于见证人签字）
第十三章：合同生效日期
13.1 合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效日期：本合同的生效日期为____年____月____日。
第十四章：附则
14.1 合同的保管：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的复制与传递：本合同的复制与传递应采用书面形式，并经甲乙双方确认。
14.3 合同的解除与废止：本合同在履行过程中，任何一方不得单方面解除或废止合同，确需解除或废止的，必须经甲乙双方协商一致，并采取书面形式。
甲方（卖方）：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
乙方（买方）：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
见证人：
（此处留白，用于见证人签字盖章）
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户前，将房屋内的所有违章建筑拆除，并承担由此产生的费用。若甲方未能履行该承诺，需向乙方支付人民币10,000元作为违约金。
1.2 甲方声明：甲方保证房屋内不存在任何租赁合同，若因甲方原因导致房屋在交付前存在租赁合同，甲方需承担因此给乙方带来的所有损失。
1.3 甲方义务：甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有个人物品搬离，确保房屋内部整洁空旷，以便乙方进行验收。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外支付：乙方同意在房价款支付完毕后，向甲方支付人民币5,000元作为装修及搬迁补助费。
2.2 乙方提前入住：乙方有权在过户手续办理完毕后，提前入住房屋。但提前入住期间，乙方需自行承担物业管理费及其他相关费用。
2.3 乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并承担相应费用。若乙方未能履行该义务，需向甲方支付人民币5,000元作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费：双方同意按照中介公司提供的收费标准，向中介支付服务费。服务费应在房屋过户手续办理完毕后支付。
3.2 中介的责任：中介应对甲方和乙方提供的房屋信息及买方支付的房价款进行严格审查，确保交易的真实性和合法性。若中介未能履行该义务，需向受害方支付人民币10,000元作为违约金。
3.3 中介的义务：中介应在本合同签订后，积极协助甲方和乙方完成房屋过户手续，并负责解答双方在交易过程中遇到的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋照片
3. 房屋装修平面图
4. 家具家电清单
5. 物业管理费支付证明
6. 房屋维修记录
7. 房屋交易税费计算明细
8. 中介服务协议
9. 房屋过户手续指南
10. 合同履行时间表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。
2. 甲方未能提供真实、完整的房屋信息，导致合同无法履行。
3. 乙方未能按照合同约定时间支付房价款。
4. 乙方未能协助甲方完成房屋过户手续。
5. 中介未能提供合格的服务，导致合同无法正常履行。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的房屋所有权证明。
2. 土地使用权证：指中华人民共和国不动产登记簿上的土地使用权证明。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。
4. 定金：指乙方支付给甲方的一部分房价款，作为履行合同的担保。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 合同签订地：指本合同签署的地点。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或赔偿。
2. 遇到房价款支付问题：双方协商解决，必要时可寻求法律途径。
3. 遇到过户手续问题：咨询中介或相关专业人士，确保过户顺利进行。
4. 遇到合同履行问题：双方协商解决，协商不成的，可依法解决。
5. 遇到违约行为：根据合同约定，要求违约方承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 国内投资者购买二手房进行投资。
4. 国外投资者购买二手房进行投资。
5. 二手房买卖涉及贷款事宜。
6. 二手房买卖涉及中介服务。
7. 二手房买卖涉及房屋装修与维修。
8. 二手房买卖涉及税费支付。