2025宅基地简单转让合同书范本.docx

编号：__________

2025宅基地简单转让合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025宅基地简单转让合同书范本
合同目录
第一章：名词解释
1.1 宅基地
1.2 转让
1.3 合同双方
第二章：宅基地转让条件
2.1 宅基地所有权
2.2 宅基地使用权
2.3 宅基地转让资格
第三章：宅基地转让范围
3.1 宅基地面积
3.2 宅基地位置
3.3 宅基地使用性质
第四章：宅基地转让价格及支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：宅基地转让手续
5.1 合同签订
5.2 产权过户
5.3 登记备案
第六章：宅基地转让后的权益
6.1 使用权归属
6.2 户口迁移
6.3 配套设施享用
第七章：合同履行期限
7.1 宅基地交付时间
7.2 转让完成时间
第八章：合同的解除和终止
8.1 解除条件
8.2 终止条件
8.3 解除和终止后的处理方式
第九章：违约责任
9.1 转让方违约
9.2 受让方违约
9.3 违约处理方式
第十章：争议解决方式
10.1 双方协商解决
10.2 请求第三方调解
10.3 法律途径解决
第十一章：合同的变更和补充
11.1 合同变更条件
11.2 合同补充内容
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改条件
12.3 合同终止条件
第十三章：其他约定
13.1 宅基地转让后的维修责任
13.2 宅基地转让后的环境保护责任
13.3 双方的其他约定
第十四章：附则
14.1 合同的份数
14.2 合同的保管
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：名词解释
1.1 宅基地：指集体所有的，用于村民住宅建设的土地。
1.2 转让：指宅基地使用权的转移，包括宅基地使用权和地上建筑物、附着物的所有权。
1.3 合同双方：指本合同的甲方（转让方）和乙方（受让方）。
第二章：宅基地转让条件
2.1 宅基地所有权：宅基地所有权归集体所有。
2.2 宅基地使用权：甲方须拥有宅基地使用权，且使用权未被依法限制或禁止转让。
2.3 宅基地转让资格：甲方须为具有宅基地转让资格的村民。
第三章：宅基地转让范围
3.1 宅基地面积：宅基地的面积按照相关法规和政策确定。
3.2 宅基地位置：宅基地的具体位置以相关土地使用权证载明为准。
3.3 宅基地使用性质：宅基地的使用性质为住宅用地。
第四章：宅基地转让价格及支付方式
4.1 转让价格：宅基地转让价格为人民币【】元。
4.2 支付方式：转让价格分【】期支付，每期支付金额为人民币【】元，具体支付时间及方式由双方协商确定。
4.3 支付时间：乙方应在合同签订后【】日内支付首期转让款，后续款项按照双方约定的期限和方式支付。
第五章：宅基地转让手续
5.1 合同签订：甲乙双方应当签署书面转让合同，明确双方的权利和义务。
5.2 产权过户：合同签订后，甲乙双方应按照相关法规和政策办理产权过户手续。
5.3 登记备案：转让完成后，甲乙双方应到土地管理部门进行登记备案。
第六章：宅基地转让后的权益
6.1 使用权归属：宅基地使用权自转让完成之日起归乙方所有。
6.2 户口迁移：甲方应在转让完成后【】日内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付额外费用。
6.3 配套设施享用：乙方享有宅基地上的基础设施和公共设施使用权，包括但不限于供水、供电、供气等。
第七章：合同履行期限
7.1 宅基地交付时间：甲方应在本合同签订后【】日内将宅基地交付给乙方使用。
7.2 转让完成时间：宅基地使用权及地上建筑物、附着物的所有权转让给乙方的期限为自合同签订之日起【】日内。
第八章：合同的解除和终止
a) 甲方违反合同规定，严重影响到乙方合法权益；
b) 乙方未按约定支付转让款，经催告后在合理期限内仍未支付；
c) 法律、法规规定的其他解除条件。
8.2 终止条件：合同终止条件同合同解除条件。
8.3 解除和终止后的处理方式：合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付违约金。具体金额和计算方式按照双方约定或法律规定。
第九章：违约责任
9.1 转让方违约：转让方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 受让方违约：受让方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约处理方式：违约方应按照合同约定或法律规定承担违约责任。双方也可通过协商确定合适的处理方式。
第十章：争议解决方式
10.1 双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。
10.2 请求第三方调解：协商无果的，双方可以请求第三方进行调解。
10.3 法律途径解决：调解无效的，双方可依法向人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更和补充
11.1 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同补充内容：合同补充内容应经双方协商一致，并书面确认。
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同修改条件：合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。
12.3 合同终止条件：合同终止条件同第八章所述。
第十三章：其他约定
13.1 宅基地转让后的维修责任：宅基地及附属设施的维修责任按照双方约定或相关法律法规执行。
13.2 宅基地转让后的环境保护责任：甲方应确保宅基地转让后的环境保护工作符合相关法律法规要求。
13.3 双方的其他约定：双方可就合同履行过程中的其他事项进行约定。
第十四章：附则
14.1 合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同的保管：双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。
14.3 合同的生效日期：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
甲方（转让方）：【】
乙方（受让方）：【】
签订日期：【年】年【月】月【日】日
甲方签字：_________
乙方签字：_________
见证人签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：宅基地转让前的土地使用权处理
条款内容：在转让合同签订前，甲方应保证宅基地及附属设施符合相关法律法规要求，无任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋产权等。
条款说明：此条款旨在确保甲方在转让宅基地前，已妥善处理相关土地使用权问题，避免乙方在购买后因土地使用权问题产生纠纷。
附加条款二：宅基地转让后的土地使用权变更
条款内容：甲方应协助乙方在转让完成后办理土地使用权变更手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助办理登记备案等。
条款说明：此条款旨在明确甲方在转让完成后应承担的协助义务，确保乙方能够顺利取得土地使用权。
附加条款三：甲方逾期交付宅基地的处理
条款内容：如甲方未能按照合同约定时间交付宅基地，应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付转让款的千分之五作为违约金。
条款说明：此条款旨在保护乙方的合法权益，对甲方逾期交付宅基地的行为进行约束。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：乙方支付转让款的要求
条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让款，如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付转让款的千分之五作为违约金。
条款说明：此条款旨在确保乙方按时支付转让款，对乙方逾期支付的行为进行约束。
附加条款五：乙方擅自改变宅基地用途的处理
条款内容：乙方在取得宅基地使用权后，不得擅自改变宅基地用途，如乙方违反此规定，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
条款说明：此条款旨在保护甲方合法权益，防止乙方擅自改变宅基地用途，确保宅基地的合理使用。
附加条款六：乙方擅自转让宅基地的处理
条款内容：乙方在取得宅基地使用权后，不得擅自转让或出租，如乙方违反此规定，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
条款说明：此条款旨在保护甲方合法权益，防止乙方擅自转让宅基地，确保甲方在合同中的权益。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：第三方中介的服务费用
条款内容：第三方中介在本次宅基地转让过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。服务费用计算方式为：【】元。
条款说明：此条款明确了第三方中介在本次交易中应收取的服务费用，以及费用计算方式，保护甲乙双方的合法权益。
附加条款八：第三方中介的责任和义务
条款内容：第三方中介在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，如实告知甲乙双方宅基地及附属设施的实际情况，如因中介故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款明确了第三方中介在提供服务过程中应承担的责任和义务，防止中介故意隐瞒或提供虚假信息，保护甲乙双方的合法权益。
附加条款九：中介费用支付的时间和方式
条款内容：甲方和乙方应在合同签订后【】日内向第三方中介支付服务费用，支付方式为：【】。
条款说明：此条款明确了甲方和乙方支付中介服务费用的具体时间和方式，确保中介合法权益的实现。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地权属证明
2. 宅基地位置示意图
3. 宅基地使用性质证明
4. 甲方户口本及身份证复印件
5. 乙方户口本及身份证复印件
6. 转让款支付凭证
7. 合同变更和补充协议
8. 第三方中介服务协议
9. 违约金计算公式说明
10. 合同解除和终止协议
11. 争议解决方式说明
12. 合同履行期限说明
13. 合同签字盖章页
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同规定，未按时交付宅基地，认定甲方为违约方。
2. 乙方未按约定支付转让款，经催告后在合理期限内仍未支付，认定乙方为违约方。
3. 甲方未按约定协助乙方办理土地使用权变更手续，认定甲方为违约方。
4. 乙方擅自改变宅基地用途或擅自转让宅基地，认定乙方为违约方。
5. 第三方中介提供虚假信息或故意隐瞒事实，认定中介为违约方。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指集体所有的，用于村民住宅建设的土地。
2. 转让：指宅基地使用权的转移，包括宅基地使用权和地上建筑物、附着物的所有权。
3. 合同双方：指本合同的甲方（转让方）和乙方（受让方）。
4. 违约金：指一方违约时，按合同约定向另一方支付的赔偿金。
5. 争议解决方式：指合同双方在发生争议时，采取的解决途径，如协商、调解、诉讼等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付宅基地。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付宅基地，如逾期交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：乙方未能按约定支付转让款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间和方式支付转让款，如逾期支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
3. 问题：甲方未按约定协助乙方办理土地使用权变更手续。
解决办法：甲方应协助乙方在转让完成后办理土地使用权变更手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助办理登记备案等。
五、所有应用场景：
1. 村民甲将自己拥有的宅基地使用权转让给村民乙。
2. 村民乙通过第三方中介购买村民甲的宅基地使用权。
3. 宅基地使用权及地上建筑物、附着物的所有权转移。
4. 甲方违反合同约定，乙方要求解除合同并追究违约责任。
5. 乙方未按约定支付转让款，甲方要求支付违约金。
6. 甲方未按约定交付宅基地，乙方要求支付违约金。
7. 乙方擅自改变宅基地用途或擅自转让宅基地，甲方要求解除合同并追究违约责任。
8. 第三方中介提供虚假信息或故意隐瞒事实，甲方和乙方要求中介承担违约责任。