2025楼房的买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025楼房的买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025楼房的买卖合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 楼房信息
1.4 术语解释
第二章：楼房基本情况
2.1 楼房位置
2.2 楼房结构
2.3 楼房面积
2.4 楼房所有权
第三章：买卖楼房的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：楼房价格及支付方式
4.1 楼房价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：楼房交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
第六章：产权过户
6.1 产权过户流程
6.2 过户费用
6.3 过户时间
第七章：保修责任
7.1 保修范围
7.2 保修期限
7.3 保修费用
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 物业费用
12.2 公共设施使用
12.3 邻里关系
第十三章：附件
13.1 楼房平面图
13.2 楼房结构图
13.3 相关法律法规
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
1.3 楼房信息
1.3.1 楼房名称：__________
1.3.2 楼房位置：__________
1.3.3 楼房结构：__________
1.3.4 楼房面积：__________
1.3.5 房产证号：__________
1.4 术语解释
1.4.1 楼房：指本合同约定的房屋及附属设施。
1.4.2 出卖人：指本合同中出售楼房的一方。
1.4.3 买受人：指本合同中购买楼房的一方。
1.4.4 交付：指出卖人将楼房及附属设施钥匙交付给买受人。
第二章：楼房基本情况
2.1 楼房位置
2.1.1 位于__________市__________区__________街道__________号。
2.2 楼房结构
2.2.1 结构类型：__________（如：住宅、公寓等）。
2.3 楼房面积
2.3.1 总占地面积：__________平方米。
2.3.2 建筑面积：__________平方米。
2.4 楼房所有权
2.4.1 所有权归属：__________（如：出卖人、买受人）。
第三章：买卖楼房的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人享有对楼房的所有权，并有权出售。
3.1.2 出卖人应保证楼房符合国家相关法律法规及质量标准。
3.1.3 出卖人应按照约定时间交付楼房。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人享有购买楼房的权利，并有权要求出卖人履行合同义务。
3.2.2 买受人应按照约定时间支付楼房购买价款。
3.2.3 买受人应承担楼房交付后的物业管理费及其他相关费用。
第四章：楼房价格及支付方式
4.1 楼房价格
4.1.1 楼房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买受人应通过银行转账或其他双方约定的方式支付楼房价款。
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应按照本合同约定的付款计划支付楼房价款。
第五章：楼房交付及验收
5.1 交付时间
5.1.1 楼房交付时间为__________年__________月__________日。
5.2 交付条件
5.2.1.1 楼房所有权归出卖人所有；
5.2.1.2 楼房符合国家相关法律法规及质量标准；
5.2.1.3 楼房交付时应具备基本居住条件。
5.3 验收程序
5.3.1 买受人应在交付时对楼房进行验收，如发现质量问题，应立即向出卖人提出。
第六章：产权过户
6.1 产权过户流程
6.1.1 双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理产权过户手续。
6.2 过户费用
6.2.1 产权过户所需费用由双方协商承担。
6.3 过户时间
6.3.1 双方应在本合同签订后__________个月内完成产权过户手续。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照约定时间交付楼房的，应按照迟延交付部分楼房价款的2%向买受人支付违约金。
8.1.2 出卖人未按照约定质量交付楼房的，应承担修复费用或赔偿买受人损失。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照约定时间支付楼房价款的，应按照迟延支付部分楼房价款的2%向出卖人支付违约金。
8.2.2 买受人未按照约定接受楼房交付的，应承担由此产生的相关费用。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1.1 向__________仲裁委员会申请仲裁；
9.1.1.2 向__________人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 如选择仲裁，双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 双方按照约定完成楼房交付和价款支付的，本合同终止。
11.3 合同解除条件
11.3.1 如本合同依法或按约定解除的，本合同解除。
第十二章：其他约定
12.1 物业费用
12.1.1 买受人应承担楼房交付后的物业管理费及其他相关费用。
12.2 公共设施使用
12.2.1 楼房公共设施的使用按照物业管理规定执行。
12.3 邻里关系
12.3.1 双方应遵守邻里关系和谐，互相尊重，互不干扰。
第十三章：附件
13.1 楼房平面图
13.2 楼房结构图
13.3 相关法律法规
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.1.1 本合同于__________年__________月__________日签署。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同于__________市__________区__________街道__________号签署。
14.3 签署人
14.3.1 出卖人代表：__________（签名）
14.3.2 买受人代表：__________（签名）
出卖人（盖章）：__________
买受人（盖章）：__________
见证人（盖章）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方延迟交付楼房的处理
1.1.1 如甲方因特殊原因无法按照约定时间交付楼房，应提前至少一个月通知乙方，并协商延迟交付事宜。
1.1.2 甲方延迟交付楼房超过合同约定的交付时间，应按照迟延交付部分楼房价款的2%向乙方支付违约金。
1.2 甲方质量问题的处理
1.2.1 甲方应保证楼房交付时符合国家相关法律法规及质量标准。
1.2.2 如乙方在验收过程中发现楼房存在质量问题，甲方应承担修复费用或赔偿乙方损失。
1.3 甲方解除合同的处理
1.3.1 除法律规定的解除情形外，甲方不得单方面解除合同。
1.3.2 如甲方违反合同约定，导致乙方有权解除合同的，乙方应书面通知甲方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方延迟支付楼房价款的处理
2.1.1 如乙方未按照约定时间支付楼房价款，应按照迟延支付部分楼房价款的2%向甲方支付违约金。
2.1.2 乙方延迟支付楼房价款超过合同约定的支付时间，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价的20%作为违约金。
2.2 乙方不接受楼房交付的处理
2.2.1 如乙方无正当理由不接受楼房交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价的20%作为违约金。
2.3 乙方擅自更改楼房用途的处理
2.3.1 乙方购买楼房后，未经甲方同意，不得擅自更改楼房用途。
2.3.2 如乙方违反上述约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价的30%作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
3.1.1 双方同意按照__________的比例支付第三方中介的服务费用。
3.1.2 第三方中介的服务费用在合同签订后__________日内支付。
3.2 第三方中介的责任和义务
3.2.1 第三方中介应保证提供真实、准确的楼房信息。
3.2.2 第三方中介应协助双方办理合同签订、产权过户等相关手续。
3.3 第三方中介违约的处理
3.3.1 如第三方中介未按照约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿因此给双方造成的损失。
3.3.2 双方因第三方中介违约产生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 楼房平面图
2. 楼房结构图
3. 相关法律法规
4. 物业费用缴纳证明
5. 公共设施使用规则
6. 邻里关系和谐协议
7. 第三方中介资质证明
8. 第三方中介服务协议
9. 楼房质量检测报告
10. 楼房交付确认书
11. 产权过户申请表
12. 违约金计算公式说明
13. 争议解决方式说明
14. 合同变更协议
15. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付楼房
认定：自合同约定交付之日后，每延迟一日，甲方应支付乙方违约金元，累计计算。
2. 甲方未按约定质量交付楼房
认定：甲方交付的楼房不符合国家质量标准，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
3. 乙方未按约定时间支付楼房价款
认定：自合同约定支付之日后，每延迟一日，乙方应支付甲方违约金元，累计计算。
4. 乙方不接受楼房交付
认定：乙方无正当理由拒绝接收楼房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方擅自更改楼房用途
认定：乙方未取得甲方同意，擅自改变楼房用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
6. 第三方中介未按约定提供服务
认定：第三方中介未履行合同约定的服务内容，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 楼房：指本合同约定的房屋及附属设施。
2. 出卖人：指本合同中出售楼房的一方。
3. 买受人：指本合同中购买楼房的一方。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 交付：指出卖人将楼房及附属设施钥匙交付给买受人。
6. 产权过户：指将楼房所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。
7. 第三方中介：指协助双方完成楼房买卖交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 楼房交付时发现质量问题
解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方修复或赔偿。
2. 买受人未能按约定时间支付楼房价款
解决办法：提醒买受人按时支付，逾期应支付违约金。
3. 产权过户过程中出现纠纷
解决办法：双方协商解决，或通过仲裁机构申请仲裁。
4. 第三方中介服务不达标
解决办法：与中介协商，要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 楼房买卖双方达成交易意向。
2. 双方签订楼房买卖合同。
3. 甲方按约定时间交付楼房。
4. 乙方按约定时间支付楼房价款。
5. 双方办理产权过户手续。
6. 合同履行过程中出现违约行为。
7. 合同履行完毕，双方结算。