2025版小型商铺租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版小型商铺租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小型商铺租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质
1.2 租赁合同的签订与生效
1.3 租赁合同的解除与终止
1.4 租赁合同的违约责任
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺的位置与面积
2.2 商铺的现状与设施
2.3 商铺的使用范围与限制
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始与终止日期
3.2 租赁期限的续签条件与程序
3.3 租赁期限的提前终止与违约金
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.2 租金的调整条件与程序
4.3 租金的支付方式与账户信息
第五章：押金与退还条件
5.1 押金的金额与支付日期
5.2 押金的退还条件与程序
5.3 押金的扣除与剩余退还
第六章：租赁物的维修与保养
6.1 出租人的维修责任与义务
6.2 承租人的日常保养与维修
6.3 重大维修与改造的申请与审批
第七章：保险与安全保障
7.1 承租人的保险责任与购买
7.2 出租人的安全保障义务与责任
7.3 安全事故的处理程序与责任划分
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同转让的条件与受让人资格
8.3 合同转让的通知与确认
第九章：争议解决与法律适用
9.1 合同争议的解决方式
9.2 合同争议的诉讼管辖法院
9.3 适用法律与解释
第十章：其他条款
10.1 租赁合同的保密条款
10.2 租赁合同的不可抗力条款
10.3 租赁合同的附件与补充协议
第十一章：出租人的权利与义务
11.1 出租人的基本权利与义务
11.2 出租人的经营权与管理权
11.3 出租人的维修与保养责任
第十二章：承租人的权利与义务
12.1 承租人的基本权利与义务
12.2 承租人的经营范围与合规经营
12.3 承租人的维修与保养义务
第十三章：违约责任与赔偿
13.1 出租人的违约行为与责任
13.2 承租人的违约行为与责任
13.3 违约赔偿的计算与支付方式
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期与地点
14.2 合同的有效期与失效条件
14.3 合同的附件与补充协议说明
合同编号_________
第一章：总则
1.2 租赁合同的签订与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3 租赁合同的解除与终止：合同解除或终止应依照合同约定或法律规定，并遵循相关程序。
1.4 租赁合同的违约责任：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺的位置与面积：商铺位于_________（地址），总面积为_________平方米。
2.2 商铺的现状与设施：商铺目前处于正常经营状态，内部设施包括_________等。
2.3 商铺的使用范围与限制：承租方只能将商铺用于_________（经营范围），并遵守相关法律法规。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始与终止日期：本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的续签条件与程序：租赁期满前，双方可协商续签，需提前_________个月书面通知对方。
3.3 租赁期限的提前终止与违约金：提前终止合同的一方应支付给对方_________元作为违约金。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期：租金为每月_________元，每__个月支付一次。
4.2 租金的调整条件与程序：租金调整应依照合同约定或法律规定，并提前通知对方。
4.3 租金的支付方式与账户信息：租金通过银行转账支付至对方指定的账户。
第五章：押金与退还条件
5.1 押金的金额与支付日期：承租方应在签订合同之日起支付押金_________元。
5.2 押金的退还条件与程序：租赁期满或合同提前终止后，商铺无损坏，押金无息退还。
5.3 押金的扣除与剩余退还：如商铺有损坏，出租方可从押金中扣除相应费用，剩余押金无息退还。
第六章：租赁物的维修与保养
6.1 出租人的维修责任与义务：出租方负责商铺的__年一次大修和日常维修。
6.2 承租人的日常保养与维修：承租方负责商铺的日常保养与小修。
6.3 重大维修与改造的申请与审批：承租方进行重大维修或改造前，需提前_________个月书面申请，并经出租方批准。
第七章：保险与安全保障
7.1 承租人的保险责任与购买：承租方应购买商铺保险，保险金额不低于合同约定的价值。
7.2 出租人的安全保障义务与责任：出租方保证商铺的安全设施完善，确保承租方及顾客的人身安全。
7.3 安全事故的处理程序与责任划分：发生安全事故时，双方应立即配合有关部门进行调查处理，并根据责任划分承担相应责任。
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同变更的条件与程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同转让的条件与受让人资格：合同转让需经双方同意，受让人应符合合同约定的资格条件。
8.3 合同转让的通知与确认：合同转让应书面通知对方，并在合同上注明转让事项。
第九章：争议解决与法律适用
9.1 合同争议的解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 合同争议的诉讼管辖法院：合同签订地人民法院具有管辖权。
9.3 适用法律与解释：本合同受中国法律管辖，未尽事宜参照相关法律法规。
第十章：其他条款
10.1 租赁合同的保密条款：双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。
10.2 租赁合同的不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解决。
10.3 租赁合同的附件与补充协议：附件与补充协议为本合同的有效组成部分。
第十一章：出租人的权利与义务
11.1 出租人的基本权利与义务：出租人保证商铺符合租赁用途，按时交付商铺。
11.2 出租人的经营权与管理权：出租人保留对商铺的经营权和管理权。
11.3 出租人的维修与保养责任：出租人负责商铺的维修与保养，确保商铺的安全与完好。
第十二章：承租人的权利与义务
12.1 承租人的基本权利与义务：承租人按约定使用商铺，按时支付租金。
12.2 承租人的经营范围与合规经营：承租人不得从事违法经营活动，不得改变商铺用途。
12.3 承租人的维修与保养义务：承租人负责商铺的日常保养，发现问题及时通知出租人。
第十三章：违约责任与赔偿
13.1 出租人的违约行为与责任：出租人违约应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。
13.2 承租人的违约行为与责任：承租人违约应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。
13.3 违约赔偿的计算与支付方式：违约赔偿金额根据损失金额计算，通过银行转账支付。
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期与地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
14.2 合同的有效期与失效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满。
14.3 合同的附件与补充协议说明：附件与补充协议为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。
（合同方签字）
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
水、电、暖、网络等基础设施正常使用；
商铺内部的装修和布置符合承租方的经营需求；
提供物业管理的必要协助和支持。
1.3 甲方对商铺的维修与保养：甲方负责商铺的大修和日常维修，确保商铺的安全与完好。大修包括但不限于：
主体结构的维修和加固；
大型设备（如空调、电梯等）的维修和更换；
内外墙面的翻新和修复。
1.4 甲方变更商铺使用目的：如甲方需变更商铺的使用目的，需提前至少__个月通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为____元。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围与合规：乙方应确保其经营活动符合当地法律法规的要求，不得从事违法经营活动。如乙方违反相关法律法规，导致商铺被查处或被封禁，乙方应承担全部责任和损失。
2.2 乙方对商铺的内部装修与改造：乙方有权对商铺进行内部装修和改造，以满足其经营需求。但乙方在进行装修和改造前，需向甲方提交书面申请，并经甲方批准。装修和改造不得影响商铺的结构安全和其他商户的经营。
2.3 乙方的经营时间与休息日：乙方应确保商铺的经营时间为每天的__点至__点。如乙方需在非经营时间进行装修、维修或其他活动，需提前至少__天通知甲方。
2.4 乙方的租金支付保障：乙方应按约定时间支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一天，应支付给甲方滞纳金，滞纳金金额为应付租金的__%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介的角色与职责：中介作为甲乙双方的桥梁，负责协助双方签订合同、处理租赁过程中的问题及纠纷。中介应保证提供的信息真实、准确，并依法合规行事。
3.2 中介的服务费用：中介的服务费用由甲方承担，费用为租金的__%。甲方应在支付租金时一次性支付给中介。
3.3 中介的保密义务：中介应对租赁合同的内容和双方的商业秘密保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，应支付给甲方违约金，违约金金额为人民币__万元。
3.4 中介的协助义务：中介应协助甲方和乙方办理租赁合同所需的相关手续，包括但不限于：
提供租赁合同的范本和建议；
协助双方进行合同的谈判和修改；
提供合同签订后的咨询服务和支持。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图与结构图
2. 商铺内部装修与改造设计方案
3. 租金支付证明文件
4. 商铺保险单据
5. 商铺经营许可证
6. 合同签订地人民法院管辖证明文件
7. 第三方中介的营业执照与资质证书
8. 租赁合同范本及相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未能按时交付商铺、未能提供约定的设施与服务、未能履行维修与保养责任、变更商铺使用目的未通知乙方或未经乙方同意。
2. 乙方违约行为：逾期支付租金、未按约定经营范围与合规经营、未进行装修与改造前通知甲方、提前终止合同未按约定程序。
3. 第三方中介违约行为：提供虚假信息、泄露商业秘密、未协助双方办理相关手续、未提供咨询服务和支持。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指提供商铺供承租方租赁的一方。
2. 承租方：指租赁出租方提供的商铺进行经营的一方。
3. 第三方中介：指协助出租方与承租方签订合同、处理租赁过程中的问题及纠纷的一方。
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并书面记录。
2. 设施与服务不符合约定：甲方尽快解决或补偿乙方相应的损失。
3. 商铺维修与保养问题：甲方及时履行维修与保养责任，确保商铺的安全与完好。
4. 乙方逾期支付租金：乙方支付滞纳金，并尽快支付租金。
5. 乙方违反经营范围与合规：乙方改正违法行为，并承担相应责任。
6. 合同终止与违约金：按照合同约定支付违约金，并办理商铺交接手续。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方进行经营。
2. 乙方按约定支付租金，并遵守合同约定。
3. 甲方提供商铺设施与服务，并履行维修与保养责任。
4. 第三方中介协助双方签订合同，并提供相关服务。
5. 合同履行过程中，双方遇到问题，通过协商解决。
6. 合同到期或提前终止，双方办理商铺交接手续。