2025版住商不动产的房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025版住商不动产的房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版住商不动产的房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋设施与设备
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金标准与支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：房屋使用与维护
4.1 承租方的使用权利
4.2 房屋维护与维修责任
4.3 房屋变更与改造
第五章：押金与退租
5.1 押金数额与支付
5.2 房屋退租条件与程序
5.3 押金退还与扣除
第六章：保险与责任
6.1 房屋保险
6.2 事故与损害责任
6.3 房屋损失赔偿
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件与程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任
8.2 违约金的计算与支付
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁与诉讼
第十章：其他条款
10.1 房屋交付时间与条件
10.2 合同的生效与终止
10.3 合同的附件
第十一章：房屋所有权与产权转移
11.1 房屋所有权证明
11.2 产权转移的条件与程序
第十二章：附属设施与服务
12.1 附属设施的使用与管理
12.2 物业服务与管理
第十三章：税务与费用
13.1 房屋租赁相关的税务处理
13.2 租赁期间的费用承担
第十四章：双方声明与承诺
14.1 承租方的声明与承诺
14.2 出租方的声明与承诺
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）将其名下房屋出租给乙方（承租方），乙方承租甲方房屋进行居住使用。双方为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
1.2 定义与解释：本合同中所称的“甲方”指的是房屋的出租方；“乙方”指的是房屋的承租方。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的权益与义务，共同维护房屋及附属设施的正常使用和完好。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 房屋现状：房屋现有家具家电清单详见附件一。
2.3 房屋设施与设备：包括但不限于水电设施、燃气设施、供暖设施、卫生设施、家具家电等。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金标准与支付方式：租金为每月人民币____元，乙方每__月支付一次租金，支付方式为银行转账。
3.3 租金调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
第四章：房屋使用与维护
4.1 承租方的使用权利：乙方有权按照合同约定使用房屋及附属设施。
4.2 房屋维护与维修责任：甲方负责房屋及附属设施的正常维护与维修。
4.3 房屋变更与改造：未经甲方同意，乙方不得对房屋进行变更或改造。
第五章：押金与退租
5.1 押金数额与支付：乙方应在签订合同之日起__日内向甲方支付押金人民币____元。
5.2 房屋退租条件与程序：乙方应提前__个月书面通知甲方，按照合同约定办理退租手续。
5.3 押金退还与扣除：租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金退还乙方。
第六章：保险与责任
6.1 房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
6.2 事故与损害责任：因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用。
6.3 房屋损失赔偿：如房屋及附属设施因不可抗力或意外事件导致损失，双方按实际情况协商赔偿。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同前，乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。
8.2 违约金的计算与支付：违约金的计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 每日违约金比例。违约金支付给乙方。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁与诉讼：双方同意仲裁或诉讼解决争议，仲裁地点和法院为合同签订地。
第十章：其他条款
10.1 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同签订之日起__日内将房屋交付给乙方。
10.2 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年。
10.3 合同的附件：本合同附件包括房屋清单、家具家电清单、押金收据等。
第十一章：房屋所有权与产权转移
11.1 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证明。
11.2 产权转移的条件与程序：如房屋发生所有权转移，甲方应提前__个月通知乙方，并按照合同约定办理产权转移手续。
第十二章：附属设施与服务
12.1 附属设施的使用与管理：附属设施包括但不限于电梯、楼梯、走廊、停车场等。
12.2 物业服务与管理：甲方应负责物业服务，包括但不限于卫生、安全、公共设施维护等。
第十三章：税务与费用
13.1 房屋租赁相关的税务处理：租赁税费按照相关法律法规规定由甲方承担。
13.2 租赁期间的费用承担：包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业管理费等。
第十四章：双方声明与承诺
14.1 承租方的声明与承诺：乙方承诺按照合同约定使用房屋，并遵守相关法律法规。
14.2 出租方的声明与承诺：甲方承诺按照合同约定提供房屋及附属设施，并保证其正常使用。
甲方（出租方）：
_________________________
乙方（承租方）：
_________________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利与义务的补充：甲方应保证房屋及附属设施的安全性，确保房屋符合居住安全标准。如房屋存在安全隐患，甲方应负责及时整改。
2. 房屋维修与保养：甲方应负责房屋及附属设施的日常维修与保养，确保房屋及设施处于良好状态。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担维修费用。
3. 房屋变更与改造的限制：未经甲方同意，乙方不得对房屋进行变更或改造。如乙方确需进行变更或改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。
4. 租金调整的程序：如遇市场行情变化，甲方希望调整租金时，应提前__个月书面通知乙方，并说明租金调整的理由和依据。乙方如有异议，双方可协商解决。
5. 提前解除合同的条件：如甲方因特殊情况需提前解除合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付给乙方相应的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方使用房屋的义务：乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关法律法规。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
2. 乙方支付租金的义务：乙方应按照合同约定及时支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付给甲方逾期付款的违约金。
3. 房屋保险的购买：乙方应自行购买房屋保险，并将甲方列为共同受益人。如乙方未购买房屋保险，发生意外损失时，乙方自行承担风险。
4. 提前解除合同的条件：如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付给甲方相应的违约金。
5. 乙方隐私保护：甲方应尊重乙方的隐私权，不得擅自进入乙方租赁的房屋。如甲方因特殊情况需进入房屋，应提前__天书面通知乙方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用：如双方选择第三方中介提供服务，中介费用应由双方协商确定。中介费用支付方式、时间应在合同中明确。
2. 第三方中介的责任：中介应按照合同约定提供服务，并确保合同的顺利进行。如中介未能履行合同约定，应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的退出：如中介因特殊情况需退出合同，应提前__个月书面通知双方。双方可协商确定中介退出的条件和方式。
4. 第三方中介的保密义务：中介应对合同双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介的服务范围：中介的服务范围包括但不限于房屋租赁代理、合同签订协助、租金支付协助等。具体服务内容应在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋清单
2. 家具家电清单
3. 押金收据
4. 房屋所有权证明
5. 房屋租赁代理协议
6. 物业服务协议
7. 房屋保险单
8. 租金支付记录
9. 维修保养记录
10. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
未履行房屋维修与保养义务
未经乙方同意擅自变更或改造房屋
未按约定时间支付租金
提前解除合同未履行通知义务
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及附属设施
未购买房屋保险
提前解除合同未履行通知义务
未遵守合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按约定提供服务
未确保合同顺利进行
泄露双方信息
未履行保密义务
服务范围未明确或未履行约定服务
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指甲方出租房屋给乙方使用，乙方支付租金的合同。
2. 出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将房屋出租给他人的一方。
3. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。
4. 租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 保险：指为房屋及附属设施提供保障，以防意外损失的一种经济补偿方式。
7. 物业服务：指物业公司为业主提供的房屋管理、维修、保养等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 租金支付纠纷：
解决方案：明确租金支付时间、方式，双方保留相应的支付记录，如有纠纷可通过协商或法律途径解决。
3. 房屋维修责任争议：
解决方案：合同中明确维修责任划分，如有争议，双方可协商解决或寻求专业机构鉴定。
4. 保险购买及理赔：
解决方案：乙方自行购买保险，确保保险覆盖范围与合同约定一致，如有理赔需求，及时与保险公司联系。
5. 合同解除争议：
解决方案：双方协商一致，并签订书面解除协议，明确解除条件和违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人承租。
2. 公司出租房屋给公司承租。
3. 个人出租房屋给公司承租。
4. 公司出租房屋给个人承租。
5. 第三方中介参与房屋租赁代理服务。
6. 物业公司提供物业服务与管理。
7. 房屋租赁合同涉及家具家电的交付与维护。
8. 房屋租赁合同涉及押金的收取与退还。