2025版租房交定金合同书.docx

编号：__________

2025版租房交定金合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版租房交定金合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期
1.4 法律适用
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金支付时间
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 提前解约条款
第五章：定金
5.1 定金金额
5.2 定金支付时间
5.3 定金退还条件及方式
第六章：押金
6.1 押金金额
6.2 押金支付时间
6.3 押金退还条件及方式
第七章：房屋使用及维护
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维护责任
7.3 房屋维修申请流程
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的办理流程
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 宠物管理
11.3 访客管理
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 租赁押金收据
12.3 定金收据
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效时间
14.2 合同生效条件
合同编号：2025RJ001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：（姓名/公司名称）
1.1.2 承租人：（姓名/公司名称）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：（详细地址）
1.2.2 房屋所有权证号：（所有权证号）
1.3 合同签订日期
1.3.1 签订日期：（签订日期）
1.4 法律适用
1.4.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 位于（城市/区域），（街道名称），（建筑名称）
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为（平方米）
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为（住宅/商用）
2.4 房屋设施
2.4.1 主要设施包括（设施列表）
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 每月租金为人民币（金额）元整。
3.2 租金支付周期
3.2.1 租金支付周期为每月一次。
3.3 租金支付方式
3.3.1 租金通过银行转账方式支付至（银行账户）。
3.4 租金支付时间
3.4.1 租金应于每月的（日期）前支付完毕。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.1.1 租赁的开始日期为（日期）。
4.2 租赁结束日期
4.2.1 租赁的结束日期为（日期）。
4.3 提前解约条款
4.3.1 任何一方提前解约需提前（天数）书面通知对方。
第五章：定金
5.1 定金金额
5.1.1 承租人应支付的定金为人民币（金额）元整。
5.2 定金支付时间
5.2.1 承租人应于本合同签订之日起（日期）内支付定金。
5.3 定金退还条件及方式
5.3.1 若租赁期内未发生违约行为，出租人应于租赁结束时无息退还承租人定金。
第六章：押金
6.1 押金金额
6.1.1 承租人应支付的押金为人民币（金额）元整。
6.2 押金支付时间
6.2.1 承租人应于本合同签订之日起（日期）内支付押金。
6.3 押金退还条件及方式
6.3.1 出租人在确认租赁房屋及设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在租赁结束时无息退还承租人押金。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
8.3 合同变更与解除的办理流程
8.3.1 合同变更或解除应由双方共同协商，并形成书面协议。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.1.1 出租人违约应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担违约责任。
9.2 承租人违约责任
9.2.1 承租人违约应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担违约责任。
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 违约赔偿方式按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
10.2 争议解决机构
10.2.1 争议解决的机构为甲方所在地有管辖权的人民法院。
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 房屋保险由承租人负责购买，保险金额不得低于房屋评估价值的100%。
11.2 宠物管理
11.2.1 承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。
11.3 访客管理
11.3.1 承租人应妥善管理访客，不得影响周围邻居的正常生活。
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 租赁押金收据
12.3 定金收据
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效时间
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效条件
14.2.1 本合同的生效条件为双方签字盖章并且出租人收到承租人支付的定金和押金。
（合同双方在此签字）
甲方（出租人）：____________
乙方（承租人）：____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 如房屋在租赁期间出现出售情况，甲方享有优先购买权。
1.2 甲方行使优先购买权时，应在本合同有效期内通知乙方，并在收到通知后__日内作出答复。
1.3 甲方未行使优先购买权或未在规定时间内答复，视为放弃优先购买权。
2. 房屋用途限制
2.1 乙方不得将租赁房屋用于非法用途，包括但不限于赌博、交易等。
2.2 乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，需提前征得甲方书面同意。
3. 甲方维修责任
3.1 租赁期间，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。
3.2 甲方应在接到乙方通知后的__日内予以修复，如遇特殊情况可适当延迟。
4. 甲方变更权
4.1 甲方有权在租赁期间对房屋进行装修、改造或出售。
4.2 如甲方行使变更权，应提前__个月通知乙方，并与乙方协商解决租赁事宜。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金支付义务
1.1 乙方应按合同约定时间、金额支付租金，否则甲方有权按约定收取滞纳金。
1.2 乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。
2. 乙方合理使用房屋
2.1 乙方应合理使用房屋及其设施，并妥善保管，避免损坏。
2.2 乙方不得擅自转租、转借或以其他方式将租赁房屋提供给第三方使用。
3. 乙方提前解约权
3.1 乙方在租赁期内享有提前解约权，但需提前__个月书面通知甲方。
3.2 乙方提前解约的，应支付甲方提前解约违约金，违约金为一个月租金的__%。
4. 乙方押金处理
4.1 租赁期满或合同提前解除后，乙方应将房屋及设施交还甲方，甲方应在确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，__日内退还乙方押金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 双方同意，中介费用由甲方承担，甲方应在签订本合同前支付给中介。
1.2 中介费用包括但不限于信息发布费、看房费、谈判费等。
2. 中介的职责
2.1 中介应负责提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成租赁合同的签订。
2.2 中介在合同签订后，应协助甲方和乙方办理房屋交接手续。
3. 中介的赔偿责任
3.1 若中介提供虚假信息导致乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 中介在办理租赁合同过程中因过错导致合同无效，中介应承担相应的违约责任。
4. 中介的保密义务
4.1 中介应对双方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。
4.2 中介违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 定金收据
4. 房屋所有权证复印件
5. 房屋租赁合同复印件
6. 出租人身份证复印件
7. 承租人身份证复印件
8. 中介服务协议复印件
9. 房屋维修记录
10. 租金支付记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能提供符合合同约定的房屋。
未能按时交付房屋或未能交付完整房屋。
提前解除合同未按规定通知乙方。
未履行合同约定的维修义务。
2. 乙方违约行为：
未能按时支付租金。
未能合理使用房屋及设施，导致损坏。
提前解除合同未按规定通知甲方。
未按合同约定搬出房屋。
3. 违约行为的认定：
违约行为指违反合同约定的行为。
违约行为的认定依据合同条款和相关法律规定。
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租人。
2. 承租人：指租赁房屋的当事人。
3. 租赁押金：为确保租赁合同履行，承租人支付给出租人的一定金额的钱。
4. 定金：承租人支付给出租人的，用于确保租赁合同履行的一定金额的钱。
5. 违约金：违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的金钱赔偿。
6. 滞纳金：因延迟支付租金等产生的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致停用。
解决办法：甲方应及时维修，如甲方不履行维修义务，乙方可以自行维修，费用由甲方承担。
2. 问题：乙方延迟支付租金。
解决办法：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并没收押金。
3. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
4. 问题：提前解除合同。
解决办法：双方应协商确定解除合同的条件和违约责任，并根据合同约定办理手续。
五、所有应用场景：
1. 场景：租赁期限内，甲方未能履行维修义务。
应用：甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 场景：乙方延迟支付租金。
应用：甲方有权催告乙方支付，并按合同约定收取滞纳金或解除合同。
3. 场景：房屋交付时发现设施损坏。
应用：甲方应及时维修或承担维修费用。
4. 场景：合同到期前，乙方希望提前解约。
应用：乙方应提前通知甲方，并按合同约定支付违约金。
5. 场景：中介提供虚假信息。
应用：中介应承担赔偿责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。