上海二手房过户买卖合同书书(2025版).docx

编号：__________

上海二手房过户买卖合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

上海二手房过户买卖合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格
4.1 房价款及支付方式
4.2 定金金额及支付时间
4.3 首付款金额及支付时间
4.4 贷款事宜
4.5 房屋交易税费
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收及争议解决
第六章：产权过户
6.1 过户责任主体
6.2 过户所需材料
6.3 过户时间及费用
6.4 产权转移登记
第七章：房屋维修及质量保证
7.1 保修责任
7.2 质量争议解决
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼或仲裁管辖地
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的费用承担
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 贷款合同及相关文件
第十三章：签署日期
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同
14.2 补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：
1.2.2 签订时间：
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋所有权性质：
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方姓名：
3.1.2 甲方身份证号：
3.1.3 甲方联系方式：
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方姓名：
3.2.2 乙方身份证号：
3.2.3 乙方联系方式：
第四章：房屋交易价格
4.1 房价款及支付方式：
4.1.1 房价款总额：
4.1.2 支付方式：
4.2 定金金额及支付时间：
4.2.1 定金金额：
4.2.2 支付时间：
4.3 首付款金额及支付时间：
4.3.1 首付款金额：
4.3.2 支付时间：
4.4 贷款事宜：
4.4.1 贷款金额：
4.4.2 贷款银行：
4.5 房屋交易税费：
4.5.1 税费承担方式：
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间：
5.2 交付条件：
5.2.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。
5.2.2 甲方应保证房屋交付时符合约定的结构和面积。
5.3 验收及争议解决：
5.3.1 乙方应在交付后__日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
5.3.2 验收过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。
第六章：产权过户
6.1 过户责任主体：
6.1.1 甲方应承担办理产权过户的一切责任。
6.2 过户所需材料：
6.3 过户时间及费用：
6.3.1 过户时间：
6.3.2 过户费用：
6.4 产权转移登记：
6.4.1 产权转移登记应由甲方办理，乙方应给予必要的协助。
第七章：房屋维修及质量保证
7.1 保修责任：
7.1.1 甲方对房屋质量承担保修责任，保修期自交付之日起计算。
7.2 质量争议解决：
7.2.1 质量争议双方可先协商解决；协商不成的，可依法解决。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并注明变更日期。
8.2 合同解除条件：
8.2.1 发生不可抗力因素，导致合同无法履行。
8.2.2 双方协商一致解除合同。
8.2.3 一方违反合同规定，严重损害另一方利益。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任：
9.1.1 甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金。
9.1.2 甲方未按约定履行产权过户手续，应支付违约金。
9.2 买受人违约责任：
9.2.1 乙方未按约定时间支付房价款，应支付违约金。
9.2.2 乙方未按约定履行贷款手续，应支付违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
10.1.1 双方发生争议，应协商解决。
10.1.2 协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼或仲裁管辖地：
10.2.1 诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的费用承担：
11.1.1 双方约定的其他费用承担事项。
11.2 双方约定的其他事项：
11.2.1 其他双方约定的事项。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.2 买卖双方身份证明复印件：
12.3 贷款合同及相关文件：
12.4 其他相关文件。
第十三章：签署日期
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同：
14.2 补充协议：
甲方（出卖人）：
____________________
乙方（买受人）：
____________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：房屋交付时间调整
说明：如因特殊情况，甲方无法按原定交付时间交付房屋，甲方应在原定交付时间之前__日内通知乙方，并协商调整交付时间。
附加条款二：产权过户期限延长
说明：如因特殊情况，导致产权过户手续无法在原定时间内完成，甲方应在过户期限届满前__日内通知乙方，并协商延长过户期限。
附加条款三：房屋维修责任
说明：甲方保证房屋在交付时符合约定的结构和面积。如交付后发现隐蔽工程质量问题，甲方应承担修复责任。修复期间，乙方有权拒绝支付房价款。
附加条款四：房屋质量争议解决
说明：如发生房屋质量争议，双方可先协商解决；协商不成的，乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款五：违约金计算方式
说明：违约金计算方式如下：违约金=违约金额×违约天数×__%。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：房价款支付时间调整
说明：如因特殊情况，乙方无法按原定支付时间支付房价款，乙方应在原定支付时间之前__日内通知甲方，并协商调整支付时间。
附加条款二：贷款手续期限延长
说明：如因特殊情况，导致贷款手续无法在原定时间内完成，乙方应在贷款手续期限届满前__日内通知甲方，并协商延长贷款手续期限。
附加条款三：买受人权益保障
说明：乙方有权要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料。如甲方未能提供，乙方有权解除合同。
附加条款四：贷款未获批准的处理
说明：如乙方贷款未获批准，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还已支付的房价款，并支付违约金。
附加条款五：违约金计算方式
说明：违约金计算方式如下：违约金=违约金额×违约天数×__%。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介服务费用
说明：中介服务费用为房价款的__%，由甲方支付。
附加条款二：中介责任
说明：中介应保证提供真实、准确的房屋信息。如因中介提供虚假信息导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
附加条款三：中介服务期限
说明：中介应在中介服务期限内完成房屋买卖合同的签订。如中介未能在服务期限内完成服务，甲方有权解除合同，并要求中介退还已支付的中介服务费用。
附加条款四：中介费用支付时间
说明：甲方应在房屋买卖合同签订后__日内支付中介服务费用。
附加条款五：中介违约处理
说明：如中介违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求中介退还已支付的中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同
4. 补充协议
5. 买受人身份证明复印件
6. 出卖人身份证明复印件
7. 贷款合同及相关文件
8. 房屋验收报告
9. 物业服务合同复印件
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。
2. 甲方未按约定履行产权过户手续，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。
4. 乙方未按约定履行贷款手续，构成违约。
5. 一方违反合同规定，严重损害另一方利益，构成违约。
6. 不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。
2. 土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证件。
3. 买受人：指购买房屋并支付房价款的人。
4. 出卖人：指出售房屋并收取房价款的人。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，甲方支付给乙方。
2. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，乙方支付给甲方。
3. 问题：产权过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应积极协助办理过户手续，双方共同跟进。
4. 问题：贷款手续未获批准。
解决办法：如贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的房价款。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖。
说明：适用于新建住宅的买卖合同，包括公寓、别墅等。
2. 场景：二手房买卖。
说明：适用于二手房的买卖合同，包括住宅、商业物业等。
3. 场景：一手房买卖。
说明：适用于一手房的买卖合同，包括期房、现房等。
4. 场景：出国移民出售房产。
说明：适用于出国移民者出售其在国内的房产。
5. 场景：企业购置办公用房。
说明：适用于企业为办公需要购置的用房。
6. 场景：投资购房。
说明：适用于投资者购买房产以获取投资收益。