有贷款的二手房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

有贷款的二手房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

有贷款的二手房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体及定义
1.2 买方主体及定义
1.3 贷款机构主体及定义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋产权性质及用途
2.4 房屋面积及结构
2.5 房屋现有居住情况
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
3.3 贷款机构的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 首付款金额及支付时间
4.3 贷款金额及利率
4.4 贷款期限
4.5 还款方式
4.6 房屋尾款支付时间及方式
第五章：房屋过户及登记
5.1 房屋过户流程及时间
5.2 税费承担责任
5.3 房屋产权转移登记
5.4 房屋过户费用
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋质量及保修
6.4 验收不合格的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 贷款机构违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋维修基金
11.3 物业管理费
11.4 水、电、煤气等公共费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 贷款机构相关文件
第十三章：补充条款
13.1 双方关于房屋买卖的补充约定
13.2 双方关于贷款的补充约定
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体及定义
甲方是房屋的合法所有者，拥有该房屋的完全处置权。
1.2 买方主体及定义
乙方是通过合法途径购买该房屋的个人或机构。
1.3 贷款机构主体及定义
丙方是向乙方提供购房贷款的金融机构。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
该房屋位于___________，具体地址为___________。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示合法的房屋所有权证明。
2.3 房屋产权性质及用途
该房屋的产权性质为___________，用途为___________。
2.4 房屋面积及结构
该房屋的建筑面积为___________平方米，结构为___________。
2.5 房屋现有居住情况
该房屋目前居住情况为___________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。
甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。
3.2 买方的权利与义务
乙方应按照合同约定支付购房款项。
乙方应按时偿还贷款本息。
乙方应承担房屋使用过程中的各项费用。
3.3 贷款机构的权利与义务
丙方应按照合同约定向乙方提供贷款。
丙方应监督甲方按时交付房屋。
丙方应在乙方违约时采取相应的措施。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
该房屋的成交价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
4.2 首付款金额及支付时间
乙方向丙方支付的首付款为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元，支付时间为本合同签订后___________日内。
4.3 贷款金额及利率
丙方同意向乙方提供的贷款金额为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元，贷款年利率为___________%。
4.4 贷款期限
该贷款的期限为___________年。
4.5 还款方式
乙方向丙方还款方式为等额本息还款法。
4.6 房屋尾款支付时间及方式
房屋尾款人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元，在本合同约定的房屋交付日后___________日内，由乙方一次性支付给甲方。
第五章：房屋过户及登记
5.1 房屋过户流程及时间
双方应在本合同签订后___________日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。
5.2 税费承担责任
双方同意按照法律规定承担相应的税费。
5.3 房屋产权转移登记
甲方应在本合同签订后___________日内，办理房屋产权转移登记手续。
5.4 房屋过户费用
双方同意按照法律规定支付房屋过户费用。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的过户完成后___________日内，将房屋交付给乙方。
6.2 房屋交付条件
甲方交付房屋时，应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且符合合同约定的交付条件。
6.3 房屋质量及保修
甲方应保证该房屋的质量符合国家相关标准，并承担交付后一定期限的保修责任。
6.4 验收不合格的处理
如乙方对交付的房屋提出异议，双方应协商解决。如协商不成，甲方应按照合同约定承担相应责任。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
如甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋权属存在纠纷，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的___________%。
8.2 买方违约责任
如乙方未能按照合同约定支付购房款项，或未能按时偿还贷款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的___________%。
8.3 贷款机构违约责任
如丙方未能按照合同约定提供贷款，或未能按时放款，丙方应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的___________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方对于本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为___________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
如双方未选择仲裁，则争议由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在房屋过户登记完成后终止。
10.3 合同解除条件
如双方协商一致，可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
双方同意按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 房屋维修基金
甲方应将房屋维修基金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元交付乙方，用于房屋的日常维修。
11.3 物业管理费
乙方应承担房屋交付后的物业管理费。
11.4 水、电、煤气等公共费用
乙方应承担房屋使用过程中的水、电、煤气等公共费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 贷款机构相关文件
第十三章：补充条款
13.1 双方关于房屋买卖的补充约定
13.2 双方关于贷款的补充约定
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
本合同于___________年___________月___________日签署。
14.2 合同签署地点
本合同于___________（地点）签署。
14.3 签字盖章页
甲方（卖方）：___________
___________
___________
乙方（买方）：___________
___________
___________
丙方（贷款机构）：___________
___________
___________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺该房屋不存在任何权利纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款。若存在纠纷，甲方应承担全部解决费用并承担因此给乙方造成的全部损失。
1.2 房屋现状
甲方应保证该房屋现状符合合同约定，若实际状况与合同不符，甲方应承担相应责任。
1.3 房屋交付时间
如甲方延迟交付房屋，应按延迟交付部分房价的___________%向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方付款
乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.2 乙方资格
乙方应保证其具备购房资格，若因乙方资格问题导致房屋过户出现问题，乙方应承担全部责任。
2.3 贷款申请
乙方应按照丙方要求提供真实、完整的贷款申请材料，若因乙方提供材料不实导致贷款失败，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方应向双方明确中介服务费用，双方应按照合同约定向中介方支付费用。
3.2 中介责任
中介方应保证其提供的信息真实、准确，若因中介方信息不实导致合同出现问题，中介方应承担相应责任。
3.3 中介服务范围
中介方应明确其服务范围，如办理过户、贷款等服务，若中介方未能按照约定提供服务，中介方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款机构相关文件
4. 房屋现状说明
5. 房屋过户流程及税费说明
6. 贷款申请材料
7. 房屋维修基金交付证明
8. 水、电、煤气等公共费用缴费证明
9. 物业管理费支付证明
10. 房屋交易税费支付证明
11. 房屋过户费用支付证明
12. 房屋交付验收报告
13. 房屋产权转移登记证明
14. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋权属存在纠纷。
2. 甲方提供的房屋实际状况与合同不符。
3. 甲方延迟交付房屋。
4. 乙方未能按照合同约定支付购房款项，或未能按时偿还贷款。
5. 乙方提供的贷款申请材料不实。
6. 丙方未能按照合同约定提供贷款，或未能按时放款。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的拥有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 贷款申请材料：指乙方为申请房屋贷款所需提供的包括但不限于身份证明、收入证明等文件。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。
4. 过户税费：指房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
5. 物业管理费：指物业公司为管理小区所需收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定承担违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按时支付购房款项。
解决办法：乙方应尽快支付欠款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
3. 问题：贷款申请材料不实。
解决办法：乙方应提供真实、完整的贷款申请材料，否则甲方有权解除合同。
4. 问题：房屋实际状况与合同不符。
解决办法：甲方应承担相应责任，如支付违约金或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方为自然人。
说明：合同适用于个人之间的房屋买卖。
2. 场景：买卖双方为法人或其他组织。
说明：合同适用于公司或其他组织之间的房屋买卖。
3. 场景：涉及贷款购房。
说明：合同适用于买方通过贷款方式购买房屋的情况。
4. 场景：涉及中介服务。
说明：合同适用于通过中介机构进行房屋买卖的情况。