商品房出租合同书2025年通用.docx

编号：__________

商品房出租合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房出租合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 法律法规的适用
1.4 合同的签订与生效
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状与附属设施
2.3 房屋使用范围与限制
第三章：租期与租金
3.1 租期约定
3.2 租金标准与支付方式
3.3 租金调整条款
3.4 提前解除租约的条件与处理
第四章：房屋交付与使用
4.1 房屋交付时间与条件
4.2 房屋使用与维护
4.3 房屋维修责任与条件
4.4 房屋变更使用用途的约定
第五章：押金与费用
5.1 押金的金额与退还条件
5.2 出租方的权利与义务
5.3 承租方的权利与义务
5.4 相关费用承担与结算
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约行为
6.2 承租方的违约行为
6.3 违约责任的认定与处理
第七章：保险与安全
7.1 房屋保险的购买与责任
7.2 承租方的安全管理责任
7.3 事故与损失的处理
第八章：房屋转让与转租
8.1 房屋转让的条件与程序
8.2 房屋转租的条件与程序
8.3 转让与转租的相关费用处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 调解与仲裁
9.3 法律诉讼
第十章：其他条款
10.1 房屋出租期间的特殊情况处理
10.2 房屋到期或提前解除合同的处理
10.3 房屋出租合同的续签条件
第十一章：附件
11.1 房屋照片与相关图纸
11.2 重要凭证与文件
第十二章：双方签字
12.1 出租方签字
12.2 承租方签字
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
13.2 合同的修订与更新
第十四章：补充协议
14.1 补充协议的内容与效力
14.2 补充协议的签订与生效
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称商品房出租，是指出租方将其合法拥有的商品房价权出租给承租方使用的行为。
1.1.2 出租方：指依法拥有商品房所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。
1.1.3 承租方：指依法租赁商品房的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 出租方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。
1.2.2 承租方应按约定用途使用房屋，并遵守相关物业管理规定。
1.3 法律法规的适用
1.3.1 本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的签订与生效
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：____________。
2.2 房屋现状与附属设施
2.2.1 房屋现状：____________（详细描述房屋内部设施、装修情况等）。
2.2.2 附属设施：____________（列出附属设施名称、数量等）。
2.3 房屋使用范围与限制
2.3.1 承租方仅限于使用该房屋进行居住（或商业、办公等特定用途），不得擅自改变使用性质。
2.3.2 承租方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及附属设施。
第三章：租期与租金
3.1 租期约定
3.1.1 本合同租期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.1.2 租期届满前，双方可协商续签。
3.2 租金标准与支付方式
3.2.1 租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2.2 承租方应按月支付租金，每月的第一个工作日支付上一个月的租金。
3.3 租金调整条款
3.3.1 租期届满前，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
3.4 提前解除租约的条件与处理
3.4.1 双方同意提前解除租约的，应提前____个月通知对方，并办理相关手续。
3.4.2 承租方提前解除租约的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
第四章：房屋交付与使用
4.1 房屋交付时间与条件
4.1.1 出租方应于合同生效之日起____个工作日内将房屋交付给承租方。
4.1.2 房屋交付时，应办理交接手续，填写《房屋交付确认单》。
4.2 房屋使用与维护
4.2.1 承租方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护。
4.2.2 房屋内部装修、改造需事先征得出租方同意。
4.3 房屋维修责任与条件
4.3.1 出租方负责房屋及附属设施的正常维护，确保房屋安全。
4.3.2 因承租方使用不当导致的损坏，由承租方负责维修。
4.4 房屋变更使用用途的约定
4.4.1 承租方如需要变更房屋使用用途，应提前____个工作日通知出租方，并征得同意。
第五章：押金与费用
5.1 押金的金额与退还条件
5.1.1 承租方应在签订合同之日起____个工作日内向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
5.1.2 租期届满，无违约行为的，出租方应在扣除应付费用后____个工作日内退还押金。
5.2 出租方的权利与义务
5.2.1 出租方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。
5.2.2 出租方负责房屋
第八章：房屋转让与转租
8.1 房屋转让的条件与程序
8.1.1 出租方在合同期内不得擅自转让房屋所有权。
8.1.2 出租方如需要转让房屋所有权，应提前____个月通知承租方，并办理相关手续。
8.2 房屋转租的条件与程序
8.2.1 承租方不得擅自转租房屋。
8.2.2 承租方如需要转租，应提前____个月通知出租方，并征得同意。
8.3 转让与转租的相关费用处理
8.3.1 房屋转让产生的相关税费由双方按照国家法律规定承担。
8.3.2 房屋转租产生的费用处理，按照双方约定或国家法律规定执行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 调解与仲裁
9.2.1 双方可以约定仲裁委员会进行仲裁。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十章：其他条款
10.1 房屋出租期间的特殊情况处理
10.1.1 遇到不可抗力因素，影响房屋出租的，双方可协商解决。
10.1.2 房屋出租期间，如遇政府征收、征用，按相关政策处理。
10.2 房屋到期或提前解除合同的处理
10.2.1 房屋到期，双方可协商续签或解除合同。
10.2.2 提前解除合同的，按照合同约定办理相关手续，并支付违约金。
10.3 房屋出租合同的续签条件
10.3.1 双方同意续签的，应提前____个月协商续签事宜。
第十一章：附件
11.1 房屋照片与相关图纸
11.1.1 附件一：房屋外观照片。
11.1.2 附件二：房屋内部布局图纸。
11.2 重要凭证与文件
11.2.1 附件三：房屋所有权证复印件。
11.2.2 附件四：租赁合同续签协议（如有）。
第十二章：双方签字
12.1 出租方签字
12.2 承租方签字
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订与更新
13.2.1 合同的修订、更新应由双方共同协商完成，并签署书面文件。
第十四章：补充协议
14.1 补充协议的内容与效力
14.1.1 补充协议是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
14.1.2 补充协议的签订、生效应遵循本合同的签订、生效程序。
合同编号：_________
出租方（盖章）：
承租方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据市场行情调整租金，但应提前一个月通知乙方。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致的纠纷，甲方应承担全部责任。
1.3 甲方应负责房屋及附属设施的正常维护，确保房屋安全。
1.4 甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得随意进入乙方租赁的房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方按约定用途使用房屋，如需要改变使用性质，应提前一个月申请，并征得甲方同意。
2.2 乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护。
2.3 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及附属设施。
2.4 乙方提前解除租约的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息。
3.2 第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的争议，协助解决问题。
3.3 第三方中介收取的中介费应合理，不得高于行业标准。
3.4 第三方中介在合同履行过程中，如出现过错，应承担相应的法律责任。
附加条款四：房屋交付与使用
4.1 房屋交付时，甲乙双方应共同办理交接手续，填写《房屋交付确认单》。
4.2 甲乙双方应共同确认房屋及附属设施的现状，如有损坏或缺失，应在确认单中注明。
4.3 甲乙双方应遵守合同约定的使用范围与限制，不得擅自改变房屋使用性质。
附加条款五：租金支付与退还押金
5.1 乙方应按约定的租金支付方式按时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。
5.2 租期届满，乙方无违约行为的，甲方应在扣除应付费用后一个月内退还押金。
附加条款六：维修责任与条件
6.1 甲方负责房屋及附属设施的正常维护，确保房屋安全。
6.2 乙方如遇到房屋使用问题，应立即通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。
6.3 因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。
附加条款七：保险与安全
7.1 甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
7.2 乙方应遵守房屋的安全管理规定，确保房屋及人身安全。
附加条款八：房屋转让与转租
8.1 甲方在合同期内不得擅自转让房屋所有权。
8.2 乙方不得擅自转租房屋。
8.3 房屋转让或转租产生的相关费用处理，按照双方约定或国家法律规定执行。
附加条款九：争议解决
9.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款十：其他条款
10.1 房屋出租期间的特殊情况处理，如遇到不可抗力因素，影响房屋出租的，双方可协商解决。
10.2 房屋到期或提前解除合同的处理，如提前解除合同的，按照合同约定办理相关手续，并支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋现状照片与相关图纸
3. 租赁合同续签协议（如有）
4. 房屋保险单复印件
5. 物业管理有限公司提供的物业服务协议
6. 房屋维修记录表
7. 租金支付记录
8. 房屋交付确认单
9. 房屋转让或转租协议
10. 争议解决的相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行房屋维修责任
提前解除合同未通知乙方
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用房屋
未按时支付租金
未妥善保管房屋及其附属设施
转租或转让房屋未经甲方同意
3. 违约行为的认定
违约行为指违反合同约定的一方行为
违约行为的认定需依据合同条款及相关法律规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照市场化、商品化原则建设的住宅房屋
2. 出租方：指拥有商品房所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织
3. 承租方：指租赁商品房的自然人、法人或其他组织
4. 租期：指租赁合同约定的租赁期限
5. 租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费用
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现与约定不符
解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整合同内容
2. 问题：租金支付出现逾期
解决办法：甲方催告乙方支付租金，乙方应及时支付，逾期应支付滞纳金
3. 问题：房屋损坏需要维修
解决办法：甲方负责维修，如因乙方使用不当导致，乙方承担维修费用
4. 问题：乙方需提前解除合同
解决办法：乙方提前通知甲方，按合同约定支付违约金，办理相关手续
5. 问题：房屋转租或转让
解决办法：乙方应征得甲方同意，双方协商签订转让或转租协议
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁商品房
说明：适用于租赁合同签订、履行、终止及争议解决等环节
2. 场景：甲方出租房屋给乙方
说明：适用于甲方出租方权益的维护和乙方的租赁行为
3. 场景：乙方使用房屋期间遇到问题
说明：适用于乙方在使用房屋过程中遇到的问题及解决办法
4. 场景：房屋交付与验收
说明：适用于房屋交付时双方对房屋及附属设施的确认
5. 场景：租金支付与退还押金
说明：适用于租金的支付时间、方式及押金的退还条件
6. 场景：房屋维修与维护
说明：适用于房屋维修责任的划分及维修费用的承担
7. 场景：合同违约与争议解决
说明：适用于合同违约行为的认定及争议的解决方式