房屋抵押借款合同书范文2025年通用.docx

编号：__________

房屋抵押借款合同书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押借款合同书范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的目的和原则
1.3 适用法律
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：借款人信息
3.1 借款人的基本信息
3.2 借款人的还款能力证明
3.3 借款人的信用记录
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额
4.2 贷款期限
4.3 贷款利率
4.4 贷款的用途
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物的基本信息
5.2 抵押物的所有权证明
5.3 抵押物的价值评估
第六章：抵押权的设立与转让
6.1 抵押权的设立
6.2 抵押权的转让
6.3 抵押权的消灭
第七章：借款的还款方式与期限
7.1 还款方式
7.2 还款期限
7.3 还款金额的计算
第八章：借款的利息计算与支付
8.1 利息的计算方式
8.2 利息的支付方式
8.3 利息的支付期限
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约行为
9.2 贷款人的违约行为
9.3 违约责任的承担方式
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
10.3 合同变更与解除的条件和程序
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁程序
11.3 诉讼管辖
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同解除的条件和程序
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 合同的附件
13.3 合同的修订历史
第十四章：附则
14.1 合同的签署日期
14.2 合同的签署地点
14.3 合同的副本数量和分发方式
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“借款人”指的是具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，“贷款人”指的是具有贷款资质的金融机构，“抵押物”指的是借款人为担保债务而在合同中约定的不动产。
1.2 合同的目的和原则
本合同的目的是为了规范借款人与贷款人之间的房屋抵押借款行为，确保贷款的安全性和借款人的利益。
1.3 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。
2.2 房屋的所有权证明
借款人需提供房屋所有权证/不动产权证书的原件及复印件。
2.3 房屋的现状描述
房屋现状包括但不限于结构、面积、使用情况等，详细状况见附件。
第三章：借款人信息
3.1 借款人的基本信息
借款人姓名/名称：_______，住址/注册地：_______，联系方式：_______。
3.2 借款人的还款能力证明
借款人应向贷款人提供近期的财务报表、收入证明等材料，以证明其具备按期还款的能力。
3.3 借款人的信用记录
借款人应如实提供个人的信用记录，包括但不限于贷款、信用卡使用、司法诉讼等情况。
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额
贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 贷款期限
贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。
4.3 贷款利率
贷款年利率为_______%，具体利率根据中国人民银行的同期贷款基准利率确定。
4.4 贷款的用途
借款人应明确说明贷款用途，并承诺贷款用于合法、合规的支出。
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物的基本信息
抵押物为借款人所有的位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号的不动产，不动产权证号/房屋所有权证号为_______。
5.2 抵押物的所有权证明
借款人需提供抵押物的所有权证明文件的原件及复印件。
5.3 抵押物的价值评估
抵押物的价值由贷款人和借款人共同认可的第三方评估机构进行评估。
第六章：抵押权的设立与转让
6.1 抵押权的设立
借款人与贷款人应当在合同签订后共同向不动产登记机构申请办理抵押登记，设立抵押权。
6.2 抵押权的转让
抵押权不得转让，除非经贷款人书面同意。
6.3 抵押权的消灭
抵押权消灭的条件按照《物权法》的规定执行。
第七章：借款的还款方式与期限
7.1 还款方式
借款人应按照约定的还款计划，通过转账等非现金方式按期还款。
7.2 还款期限
借款人应按照合同约定的期限还款，具体还款计划见附件。
7.3 还款金额的计算
还款金额根据贷款金额、贷款期限和贷款利率计算确定。
第八章：借款的利息计算与支付
8.1 利息的计算方式
利息按照本金、年利率和贷款期限计算，计算公式为：利息=本金×年利率×贷款期限。
8.2 利息的支付方式
利息随本金一起按期支付。
8.3 利息的支付期限
利息支付期限与本金支付期限相同。
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约行为
借款人未按期还款或违反合同其他约定的，视为违约。
9.2 贷款人的违约行为
贷款人未按约定提供贷款或违反合同其他约定的，视为违约。
9.3 违约责任的承担方式
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同的解除
合同解除需双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同变更与解除的条件和程序
按照双方协商的结果执行。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
11.2 仲裁程序
仲裁按照双方约定的仲裁条款或事后达成的仲裁协议进行。
11.3 诉讼管辖
诉讼应在贷款人所在地的人民法院提起。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同的生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件
合同终止的条件按照合同约定或法律规定执行。
12.3 合同解除的条件和程序
合同解除的条件和程序按照合同约定或法律规定执行。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
双方可以在合同中约定其他事项，附件中详细列明。
13.2 合同的附件
附件包括贷款用途证明、财务报表、信用记录等。
13.3 合同的修订历史
合同的修订历史在附件中详细记录。
第十四章：附则
14.1 合同的签署日期
本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同的签署地点
本合同于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号签署。
14.3 合同的副本数量和分发方式
合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签字：
贷款人（盖章）：
借款人（盖章）：
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方授权代理人
甲方指定_______作为其在本合同项下的唯一授权代理人，代理人负责处理与本合同有关的一切事宜。
1.2 甲方提前还款权利
甲方有权在合同约定的还款期限内提前还款，提前还款的利息按剩余期限的应收利息计算。
1.3 甲方权利限制
甲方不得要求乙方进行超出合同约定的贷款用途之外的支出。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方贷款用途限制
乙方应确保贷款用于合同约定的用途，不得挪作他用。
2.2 乙方延期还款权利
乙方因特殊原因无法按期还款时，有权申请延期还款，延期还款的条件和期限由双方协商确定。
2.3 乙方违约责任减轻
如乙方因不可抗力导致违约，乙方的违约责任可相应减轻。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协助甲方和乙方完成贷款的相关手续，确保贷款的顺利进行。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的收费标准及其费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任限制
第三方中介对于因履行合同而产生的任何损失不负责任，除非因中介的故意或重大过失造成。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证/不动产权证书
2. 借款人收入证明
3. 借款人信用记录报告
4. 抵押物价值评估报告
5. 贷款用途证明文件
6. 合同附件：贷款还款计划表
7. 合同附件：抵押登记证明
8. 合同附件：授权代理人委托书
9. 合同附件：延期还款申请审批表
10. 合同附件：违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按期还款
2. 借款人未按约定用途使用贷款
3. 借款人提供的信息不真实或存在重大遗漏
4. 借款人违反合同约定的其他条款
5. 贷款人未按约定时间发放贷款
6. 贷款人未按约定方式收取还款
7. 贷款人未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿的权利。
2. 不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。
3. 借款人：指向贷款人借款并承担还款责任的自然人或者法人。
4. 贷款人：指提供贷款并收取还款的金融机构。
5. 抵押物：指为担保债务而由借款人提供的不动产。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人忘记还款日期或忘记还款金额。
解决办法：借款人应定期检查还款计划，确保按时还款。如有疑问，应及时与贷款人联系确认。
2. 问题：借款人因特殊情况无法按期还款。
解决办法：借款人可与贷款人协商，申请延期还款或制定新的还款计划。
3. 问题：抵押物价值下降，影响贷款安全。
解决办法：贷款人应定期对抵押物的价值进行评估，必要时与借款人协商补充抵押物。
4. 问题：借款人提供的信息不真实或存在重大遗漏。
解决办法：贷款人应严格审查借款人提供的信息，必要时进行实地调查核实。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人购房需要贷款。
说明：借款人向贷款人申请贷款，用于购买房屋，并将所购房屋作为抵押物。
2. 场景：企业投资需要资金。
说明：借款人向贷款人申请贷款，用于企业投资，并将企业的资产作为抵押物。
3. 场景：个人或企业因特殊情况需要紧急资金。
说明：借款人向贷款人申请紧急贷款，并将个人或企业的其他财产作为抵押物。
4. 场景：房屋买卖双方通过贷款完成交易。
说明：卖方将房屋作为抵押物，向贷款人申请贷款，买方作为借款人，在贷款人的支持下完成房屋购买。