2025版房地产代理居间合同书.docx

编号：__________

2025版房地产代理居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产代理居间合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房地产代理范围与内容
2.1 代理范围
2.2 代理内容
2.3 代理权限
第三章：双方权利与义务
3.1 房地产代理人的权利与义务
3.2 委托人的权利与义务
第四章：合同标的
4.1 房地产基本情况
4.2 房地产交易条件
第五章：合同价格与支付方式
5.1 合同价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：合同履行期限
6.1 合同生效时间
6.2 合同履行期限
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止条件
10.2 合同失效条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力范围
12.2 不可抗力后果
第十三章：其他条款
13.1 广告宣传
13.2 税费承担
13.3 房屋交付
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同签订日期
14.3 合同有效期限
14.4 合同解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产代理给乙方进行销售，乙方协助甲方完成房地产销售事宜，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
本合同旨在规范甲乙双方在房地产代理销售过程中的权利义务关系，保障双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：房地产代理范围与内容
2.1 代理范围
代理人代理销售的房地产位于________，产权面积为_______平方米，房屋结构为_______。
2.2 代理内容
代理人负责代理销售该房地产，包括但不限于：提供房地产销售咨询、寻找买家、带领买家看房、协助双方进行谈判、办理交易手续等。
2.3 代理权限
代理人应在甲方的授权范围内进行房地产代理销售活动，不得超越授权范围。
第三章：双方权利与义务
3.1 房地产代理人的权利与义务
代理人应尽最大努力完成房地产销售任务，按照甲方的要求进行销售活动。
代理人应如实向甲方报告销售情况，不得隐瞒或虚报。
3.2 委托人的权利与义务
委托人应提供真实、准确的房地产信息，不得故意隐瞒或虚报。
委托人应按照合同约定支付代理费用。
第四章：合同标的
4.1 房地产基本情况
房地产位于________，产权面积为_______平方米，房屋结构为_______。
4.2 房地产交易条件
房地产交易价格_______元/平方米，总交易金额为_______元。
第五章：合同价格与支付方式
5.1 合同价格
房地产代理销售的价格为_______元/平方米，总代理销售价格为_______元。
5.2 支付方式
甲方支付代理费用的方式为_______（如：一次性支付、按销售进度支付等）。
5.3 支付时间
甲方应按照合同约定的时间支付代理费用。
第六章：合同履行期限
6.1 合同生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 合同履行期限
代理期限为_______个月，自合同生效之日起计算。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
包括但不限于：甲方未按约定支付代理费用；乙方未按约定完成销售任务。
7.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照甲乙双方的约定和法律法规的规定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应提交至________仲裁委员会进行仲裁。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
甲乙双方同意，合同的变更需书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
9.2 合同解除
合同解除需双方协商一致，并书面确认。合同解除后，乙方应立即停止代理销售活动，并按照甲方的要求处理后续事宜。
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止条件
（1）合同代理期限届满，双方未续签；
（2）双方协商一致终止；
（3）合同约定的其他终止条件。
10.2 合同失效条件
（1）合同解除；
（2）合同到期未续签；
（3）合同约定的其他失效条件。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力范围
不可抗力包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
12.2 不可抗力后果
因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即协商解决。双方均可部分或全部免除责任。
第十三章：其他条款
13.1 广告宣传
乙方在代理销售过程中，如需进行广告宣传，应事先征得甲方同意，并按照甲方的要求进行。
13.2 税费承担
双方应按照国家相关法律法规承担合同履行过程中的税费。
13.3 房屋交付
房屋交付时间、方式等，双方应另行协商确定，并书面约定。
第十四章：附则
14.1 合同附件
本合同附件包括：
（1）房地产权属证明；
（2）代理人资质证明；
（3）其他相关文件。
14.2 合同签订日期
本合同于____年____月____日签订。
14.3 合同有效期限
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日止。
14.4 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
甲方（盖章）：
_______________
乙方（盖章）：
_______________
签订地点：
_______________
签订日期：
____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定销售价格
甲方有权指定房地产的销售价格，乙方应按照甲方的要求进行销售。如乙方自行调整销售价格，需事先征得甲方同意。
1.2 甲方优先购买权
在代理销售期间，如甲方自行找到买家，乙方应立即停止代理销售，并优先将房地产出售给甲方。
1.3 甲方变更销售条件
甲方有权根据市场情况进行销售条件的变更，包括但不限于：调整价格、提供优惠政策等。乙方应遵循甲方的指示，及时调整销售策略。
1.4 甲方解除合同
如甲方行使解除权，应提前____个月书面通知乙方。合同解除后，乙方应立即停止代理销售活动，并按照甲方的要求处理后续事宜。
1.5 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照甲乙双方的约定和法律法规的规定执行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方代理销售范围
乙方应在甲乙双方约定的范围内进行房地产代理销售活动，不得超越授权范围。
2.2 乙方销售业绩考核
乙方应按照甲乙双方约定的销售业绩指标进行考核，如未达到指标，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方提供销售支持
乙方应提供必要的销售支持，包括但不限于：提供销售资料、协助甲方进行市场调研等。
2.4 乙方保密义务
乙方应对在代理销售过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。
2.5 乙方解除合同
如乙方行使解除权，应提前____个月书面通知甲方。合同解除后，乙方应立即停止代理销售活动，并按照甲方的要求处理后续事宜。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应在甲乙双方的授权范围内进行房地产代理销售活动，协助甲乙双方完成房地产交易。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的佣金及其他费用，应由甲乙双方按照约定的比例承担。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照甲乙双方的约定和法律法规的规定执行。
3.4 第三方中介解除合同
如第三方中介行使解除权，应提前____个月书面通知甲乙双方。合同解除后，第三方中介应立即停止代理销售活动，并按照甲乙双方的要求处理后续事宜。
3.5 第三方中介保密义务
第三方中介应对在代理销售过程中获得的甲乙双方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 代理人资质证明
3. 房地产销售宣传资料
4. 销售业绩考核标准
5. 保密协议
6. 第三方中介授权书
7. 第三方中介资质证明
8. 第三方中介佣金协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付代理费用
2. 乙方未按约定完成销售任务
3. 乙方未如实向甲方报告销售情况
4. 甲方未按约定时间支付代理费用
5. 甲方未按约定提供销售支持
6. 乙方超越授权范围进行代理销售
7. 第三方中介未按约定进行代理销售活动
8. 第三方中介未如实向甲乙双方报告销售情况
9. 第三方中介未按约定时间支付佣金
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理：指房地产代理人根据委托人的委托，以委托人的名义进行的房地产销售活动。
2. 代理费用：指代理人根据合同约定，为委托人提供房地产代理销售服务所收取的费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 销售业绩考核：指对乙方在代理销售期间完成的销售任务进行评估和考核。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付代理费用
解决办法：甲方应及时支付代理费用，如延迟支付，应承担相应的违约责任。
2. 问题：乙方未按约定完成销售任务
解决办法：乙方应加大销售力度，如仍销售任务，应承担相应的违约责任。
3. 问题：乙方未如实向甲方报告销售情况
解决办法：乙方应如实向甲方报告销售情况，如未如实报告，应承担相应的违约责任。
4. 问题：第三方中介未按约定进行代理销售活动
解决办法：甲乙双方应与第三方中介协商解决，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方合作销售房地产
2. 第三方中介参与房地产代理销售
3. 房地产代理合同的签订与履行
4. 房地产代理合同的变更与解除
5. 房地产代理合同的终止与失效
6. 房地产代理合同的争议解决
7. 房地产代理合同的违约责任认定
8. 房地产代理合同的附件补充说明