2025版房地产借款抵押合同书范文.docx

编号：__________

2025版房地产借款抵押合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产借款抵押合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同主体资格
1.4 合同的目的与原则
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
第三章：抵押物
3.1 抵押物的描述
3.2 抵押物的所有权与使用权
3.3 抵押物的价值评估
3.4 抵押物的保险
第四章：贷款的发放与还款
4.1 贷款的发放
4.2 还款方式与期限
4.3 还款的监督与催收
第五章：抵押权的设立与实现
5.1 抵押权的设立
5.2 抵押权的变更与注销
5.3 抵押权的实现
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同的变更
6.2 合同的终止
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约责任
7.2 贷款人的违约责任
7.3 抵押人的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的解除
第十章：合同的附则
10.1 合同的副本
10.2 合同的保管
10.3 合同的修订历史
第十一章：借款人声明与承诺
11.1 借款人的声明
11.2 借款人的承诺
第十二章：贷款人权利与义务
12.1 贷款人的权利
12.2 贷款人的义务
第十三章：抵押人权利与义务
13.1 抵押人的权利
13.2 抵押人的义务
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附件清单
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的术语和定义如下：
（1）借款人：指需要借款用于房地产购买、建设、翻新或经营的个体或法人。
（2）贷款人：指同意向借款人提供房地产贷款的银行或其他金融机构。
（3）抵押物：指为担保借款的偿还而由借款人或第三人提供的房地产。
（4）抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权。
1.2 法律法规依据
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
借款人和贷款人应具备合法的法人资格或其他有效民事行为能力。
1.4 合同的目的与原则
本合同的目的是明确借款人与贷款人之间的权利义务关系，确保贷款的安全与合法。
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
借款人向贷款人申请的借款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
2.2 借款用途
借款人承诺所借资金将用于____（房地产购买/建设/翻新/经营）活动，并确保用途合法合规。
2.3 借款期限
借款期限为____年，自贷款人发放贷款之日起计算。
第三章：抵押物
3.1 抵押物的描述
抵押物为____（具体地址及房产证号），权属清晰，无任何权属纠纷。
3.2 抵押物的所有权与使用权
借款人或第三人保证在合同有效期内，抵押物的所有权与使用权归借款人或第三人所有。
3.3 抵押物的价值评估
抵押物的价值由双方共同认可的评估机构进行评估，评估价值不得低于借款金额。
3.4 抵押物的保险
借款人应在贷款期间内，将抵押物办理全面的保险手续，并将贷款人作为第一受益人。
第四章：贷款的发放与还款
4.1 贷款的发放
贷款人应在合同签订后____个工作日内，将贷款发放至借款人指定的账户。
4.2 还款方式与期限
借款人应按照双方约定的还款方式和期限，分期偿还贷款本金和利息。
4.3 还款的监督与催收
贷款人有权对借款人的还款情况进行监督，对未按期还款的，有权采取催收措施。
第五章：抵押权的设立与实现
5.1 抵押权的设立
借款人在合同签订后，应按约定向贷款人办理抵押登记手续，设立抵押权。
5.2 抵押权的变更与注销
抵押权的变更或注销应经双方协商一致，并依法办理相关手续。
5.3 抵押权的实现
借款人未按期还款的，贷款人有权依法实现抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同的变更
合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同的终止
合同终止的条件和方式按照合同约定或者法律法规的规定执行。
6.3 合同终止后的处理
合同终止后，借款人应按照合同约定立即清偿剩余债务，抵押权随之消灭。
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约责任
借款人未按约定用途使用贷款或未按期还款的，应承担违约责任，包括逾期利息、违约金等。
7.2 贷款人的违约责任
贷款人未按约定时间发放贷款或未履行监督职责的，应承担违约责任。
7.3 抵押人的违约责任
抵押人提供虚假信息或未履行抵押义务的，应承担违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
本合同纠纷通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖
诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的修改
合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
9.3 合同的解除
合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的附则
10.1 合同的副本
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同的保管
双方应妥善保管本合同及其相关文件。
10.3 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
（1）2025年1月1日，双方签订原始合同。
（2）__年__月__日，双方签订第__次修订合同。
第十一章：借款人声明与承诺
11.1 借款人的声明
借款人声明已充分了解合同内容，自愿承担合同约定的权利与义务。
11.2 借款人的承诺
借款人承诺按照合同约定使用贷款，按期还款，并履行合同规定的其他义务。
第十二章：贷款人权利与义务
12.1 贷款人的权利
贷款人有权按照合同约定监督借款人的贷款使用情况，并要求借款人履行还款义务。
12.2 贷款人的义务
贷款人应按照合同约定及时发放贷款，并提供必要的贷款服务。
第十三章：抵押人权利与义务
13.1 抵押人的权利
抵押人保留抵押物的所有权和使用权，但在合同约定的情形下，抵押权人可以优先受偿。
13.2 抵押人的义务
抵押人应确保抵押物价值充足，并在合同约定的范围内履行抵押义务。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
双方对本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议。
14.2 附件清单
附件清单如下：
（1）抵押物权属证明文件
（2）借款人财务状况报告
（3）贷款用途证明文件
（4）其他双方认为需要附加的文件
借款人（盖章）：
贷款人（盖章）：
抵押人（盖章）：
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：提前还款罚金
甲方应在合同约定的还款期限内按期还款。如甲方提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款金额×__%（提前还款罚金率）。
说明：此条款旨在保护乙方利益，防止甲方滥用提前还款的权利，确保乙方能够获得预期的利息收入。
2. 甲方主导的附加条款二：贷款用途限制
甲方承诺所借贷款仅用于约定的房地产购买/建设/翻新/经营活动，不得用于其他用途。如甲方违反此约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
说明：此条款确保甲方按照约定的用途使用贷款，避免贷款用途的偏离，降低风险。
3. 甲方主导的附加条款三：抵押物价值维持
甲方应确保抵押物的价值在整个贷款期间内保持充足，如抵押物价值因市场因素或其他原因明显下降，甲方应在__天内自行补足抵押物价值，以保证贷款的安全。
说明：此条款旨在确保抵押物价值能够覆盖贷款本息，提高贷款的安全性。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：贷款利率调整
如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但应提前__天通知甲方。调整后的利率应符合国家相关法律法规的规定。
说明：此条款赋予乙方根据市场情况调整贷款利率的权利，以保证乙方的利益。
2. 乙方主导的附加条款二：贷款发放时间
乙方应在合同约定的时间内发放贷款，如乙方延迟发放贷款，应支付给甲方延迟利息，延迟利息的计算方式为：延迟发放金额×__%（延迟利息率）。
说明：此条款保护甲方利益，确保乙方按时履行贷款发放义务。
3. 乙方主导的附加条款三：借款人信用监控
乙方有权对甲方的信用状况进行监控，如发现甲方信用状况恶化，乙方有权采取包括但不限于提高贷款利率、缩短贷款期限等措施，以保护乙方利益。
说明：此条款赋予乙方对甲方信用状况的监控权，有助于乙方及时应对可能出现的风险。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，服务费用的计算方式为：____元。
说明：此条款明确第三方中介的服务费用，保障双方利益。
2. 第三方中介的附加条款二：中介责任
第三方中介应确保合同双方的合法权益，如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
说明：此条款明确第三方中介的责任，确保合同双方的权益得到保障。
3. 第三方中介的附加条款三：中介信息保密
第三方中介在提供服务过程中接触到双方的敏感信息，双方同意第三方中介应保守合同相关的保密信息，不得泄露给任何第三方。
说明：此条款保护合同双方的隐私权益，避免因信息泄露导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物权属证明文件
2. 借款人财务状况报告
3. 贷款用途证明文件
4. 第三方中介服务协议
5. 抵押物价值评估报告
6. 贷款利率调整通知
7. 提前还款罚金计算公式
8. 延迟利息计算公式
9. 违约金计算公式
10. 合同双方签字盖章页
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款或未按期还款。
2. 甲方提供虚假信息或未履行抵押义务。
3. 乙方延迟发放贷款或未履行监督职责。
4. 乙方未按约定时间发放贷款或提前还款。
5. 抵押物价值下降未在约定时间内补足。
6. 甲方、乙方违反法律法规或合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权。
2. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
3. 提前还款罚金：指借款人提前还款时需支付给贷款人的罚金。
4. 延迟利息：指贷款人延迟发放贷款时需支付给借款人的利息。
5. 抵押物价值评估：对抵押物的价值进行评估的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：抵押物价值下降导致贷款安全系数降低。
解决办法：甲方应在约定时间内补足抵押物价值，确保贷款安全。
2. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：乙方应加强对贷款使用情况的监督，发现违约情况及时采取措施。
3. 问题：乙方延迟发放贷款。
解决办法：乙方应按照合同约定及时发放贷款，避免延迟利息的产生。
4. 问题：合同纠纷的解决。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个体或法人，需要借款用于房地产购买、建设、翻新或经营。
2. 乙方为银行或其他金融机构，同意向甲方提供房地产贷款。
3. 第三方中介参与合同签订过程，提供相关服务。
4. 抵押物为现有房地产，权属清晰，无任何权属纠纷。
5. 贷款用途明确，符合国家相关法律法规的规定。