出租商铺协议书(2025版).docx

编号：__________

最新出租商铺协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新出租商铺协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与设施
2.3 商铺使用权与产权
第三章：租赁期限与起止日期
3.1 租赁期限
3.2 租赁起止日期
3.3 提前解除租赁的条件
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁用途与经营限制
5.1 租赁用途
5.2 经营限制
5.3 违法经营责任
第六章：维修责任与物业管理
6.1 维修责任
6.2 物业管理
6.3 公共区域使用与管理
第七章：保险与安全
7.1 承租人保险
7.2 安全责任
7.3 应急预案
第八章：转租与分租
8.1 转租条件
8.2 分租管理
8.3 转租与分租的租金分配
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 解除合同后的责任与权益处理
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约纠纷解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议类型
11.2 解决方式
11.3 仲裁或诉讼地点及适用法律
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传
12.2 信息安全与隐私保护
12.3 合同的保管与复印件
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同专用条款
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序
14.2 生效条件
14.3 合同续签与终止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
本合同中的“商铺”指的是位于__________的商铺，面积为__________平方米。
“甲方”指的是拥有商铺所有权的个人或单位。
“乙方”指的是承租商铺的个人或单位。
“租金”指的是乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。
1.3 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及附件的复印件与正本具有同等法律效力。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
商铺位于__________，面积为__________平方米。
2.2 商铺现状与设施
商铺现状为__________，现有的设施包括__________。
2.3 商铺使用权与产权
甲方保证对商铺享有合法使用权和产权，不存在任何权利瑕疵。
第三章：租赁期限与起止日期
3.1 租赁期限
租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
3.2 租赁起止日期
租赁起始日期为__________年__________月__________日，租赁终止日期为__________年__________月__________日。
3.3 提前解除租赁的条件
双方同意，在租赁期限内，乙方如需提前解除租赁，应提前__________个月通知甲方，并支付违约金__________元。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
商铺的租金为每月__________元。
4.2 租金支付周期
租金支付周期为每月一次。
4.3 租金支付方式
乙方可通过银行转账的方式支付租金。
4.4 租金调整机制
租金调整机制如下：__________。
第五章：租赁用途与经营限制
5.1 租赁用途
乙方同意按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。
5.2 经营限制
5.3 违法经营责任
乙方如违法经营，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
第六章：维修责任与物业管理
6.1 维修责任
甲方负责商铺的维修工作。
6.2 物业管理
甲方负责商铺的物业管理。
6.3 公共区域使用与管理
公共区域的使用与管理由甲方负责。
第八章：转租与分租
8.1 转租条件
乙方如需转租商铺，须经甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
8.2 分租管理
乙方不得将商铺分租给第三方，如确需分租，须经甲方书面同意，并签订分租协议。
8.3 转租与分租的租金分配
转租或分租的租金分配由乙方与转租方或分租方自行协商确定，不影响乙方对甲方的租金支付义务。
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。
9.2 解除条件
合同的解除须经双方协商一致，并书面确认。
9.3 解除合同后的责任与权益处理
合同解除后，乙方应按照甲方的要求迁出商铺，并支付因解除合同而产生的相关费用。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
违约行为包括：__________。
10.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。
10.3 违约纠纷解决方式
违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十一章：争议解决
11.1 争议类型
争议类型包括：__________。
11.2 解决方式
争议解决方式为：__________。
11.3 仲裁或诉讼地点及适用法律
仲裁或诉讼地点为：__________，适用法律为：__________。
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传
乙方在使用商铺进行广告与宣传时，应遵守相关法律法规，不得损害甲方权益。
12.2 信息安全与隐私保护
乙方应保护甲方提供的商业信息的安全与隐私。
12.3 合同的保管与复印件
双方均应保管好合同正本，并留存合同复印件。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同专用条款
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 生效条件
本合同的生效条件为：__________。
14.3 合同续签与终止
合同续签与终止的条件和程序按照本合同的约定执行。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
甲方有权按照合同约定收取租金，并有权检查乙方租赁的商铺，以确保乙方遵守合同约定。甲方应确保商铺在租赁期间符合乙方的经营需要，包括但不限于设施的正常运行和安全。
1.2 甲方对商铺的维护和保养
甲方应负责商铺的建筑结构和设施的维护和保养，确保其安全可靠。甲方应在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养，以保证商铺的正常使用。
1.3 甲方对租赁期限的调整
如因特殊情况，甲方需提前终止租赁合同，应至少提前__________个月通知乙方，并支付违约金__________元。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营范围
乙方应在甲方提供的商铺内进行合法经营，不得从事违法活动。乙方不得将商铺用于与合同约定的用途不符的活动。
2.2 乙方的租金支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期部分租金的__________%。
2.3 乙方的转租和分租
乙方未经甲方书面同意，不得转租或分租商铺。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金__________元。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介仅为甲方和乙方提供租赁促成服务，不构成任何一方合同的当事人。中介服务费用由甲方和乙方协商确定，并应在签署合同前支付。
3.2 第三方中介的责任
第三方中介应对其在促成租赁过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。中介未按约定履行职责的，应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的报酬
甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付报酬。如甲乙双方未约定报酬，但第三方中介实际提供了服务，甲方和乙方应根据中介的服务内容和服务效果支付合理报酬。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同专用条款
3. 甲方拥有的商铺所有权证明文件
4. 乙方经营范围及相关资质证明文件
5. 租金支付证明文件
6. 维修和保养记录
7. 转租和分租协议（如有）
8. 中介服务协议（如有）
9. 商铺现状设施清单
10. 商铺安全检查报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供符合约定用途的商铺
未能按时交付商铺
未能履行维修和保养义务
提前终止合同未通知乙方或未支付违约金
2. 乙方违约行为
未能按时支付租金
未能按约定用途使用商铺
未经甲方同意转租或分租
未保持商铺安全和卫生
3. 第三方中介违约行为
未能按约定促成租赁
泄露甲方和乙方商业秘密或个人信息
未提供服务却要求报酬
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指甲方拥有所有权或使用权的商业物业。
2. 租金：乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。
3. 租赁期限：乙方租赁商铺的时间长度。
4. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
5. 维修和保养：甲方对商铺及设施进行必要的维护和保养。
6. 转租：乙方将商铺租赁给第三方。
7. 分租：乙方将商铺的一部分租赁给第三方。
8. 中介：协助甲方和乙方达成租赁合同的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏
解决办法：甲方应及时维修或更换损坏设施。
2. 租金支付纠纷
解决办法：双方应核对租金支付记录，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 转租或分租未经同意
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 商铺经营范围不符
解决办法：甲方有权要求乙方改正，如有必要，可解除合同。
5. 第三方中介未履行义务
解决办法：甲方和乙方可寻求法律途径要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方进行经营活动。
2. 乙方按约定支付租金，并按约定用途使用商铺。
3. 甲方负责商铺的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。
4. 乙方如需转租或分租，必须经过甲方书面同意。
5. 第三方中介协助甲方和乙方达成租赁合同。
6. 合同期内，商铺的经营活动符合约定用途和法律要求。
7. 合同到期，乙方按约定迁出商铺，并办理相关手续。