2025版房地产开发投资合作框架协议书模板.docx

编号：__________

2025版房地产开发投资合作框架协议书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产开发投资合作框架协议书模板
合同目录
第一章：前言
1.1 合作背景
1.2 合作宗旨
1.3 合作原则
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同主体定义
第三章：合作内容
3.1 房地产开发项目概述
3.2 投资合作模式
3.3 合作双方的权利与义务
第四章：投资额度与资金分期
4.1 总投资额度
4.2 资金分期投入计划
4.3 投资款的支付与接收
第五章：项目管理与决策
5.1 项目公司组建与管理
5.2 项目决策机构设置
5.3 项目决策流程
第六章：风险评估与控制
6.1 风险识别与评估
6.2 风险控制措施
6.3 风险分担机制
第七章：退出机制
7.1 退出条件
7.2 退出程序
7.3 退出后的权益处理
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行期限
8.2 合同履行地点与方式
8.3 合同监督与调解
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定与计算
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.2 争议解决方式
10.3 争议解决机构与程序
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同变更与终止的程序
第十二章：合同的效力与附件
12.1 合同生效条件
12.2 合同附件
12.3 合同的保管与复制
第十三章：其他约定
13.1 知识产权保护
13.2 保密条款
13.3 法律适用与争议解决
第十四章：附则
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同正本与副本份数及送达地址
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合作背景：双方基于对____项目的共同兴趣与认可，决定携手合作，共同进行该项目的开发与投资。
1.2 合作宗旨：通过双方的共同努力，实现项目的顺利推进，达到预期收益，并建立长期稳定的合作关系。
1.3 合作原则：平等互信、互利共赢、风险共担、共同发展。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
（1）本项目：指由双方合作开发的位于____的房地产开发项目。
（3）投资款：指乙方按照本合同约定向项目公司投入的资金。
2.2 合同主体定义：甲方为拥有项目土地使用权的所有权人，乙方为具有投资能力的投资方。
第三章：合作内容
3.1 房地产开发项目概述：项目位于____，占地面积____平方米，规划用途为住宅、商业及配套设施。
3.2 投资合作模式：乙方以现金方式投资，持有项目公司____%的股权。
3.3 合作双方的权利与义务：
（1）甲方的权利与义务：负责办理项目土地使用权的转让手续；提供项目所需的各项审批文件；协助乙方办理项目所需的各项手续；按照合同约定提供项目所需的资金支持。
（2）乙方的权利与义务：按照合同约定向项目公司投入资金；参与项目公司的经营管理；按照约定分享项目的收益；协助甲方办理项目所需的各项手续。
第四章：投资额度与资金分期
4.1 总投资额度：项目总投资为人民币____元（大写：____元整）。
4.2 资金分期投入计划：乙方在合同签署后____个工作日内一次性向项目公司投入人民币____元，作为项目的启动资金。
4.3 投资款的支付与接收：乙方将投资款支付至甲方指定的银行账户，甲方收到款项后向乙方出具收款凭证。
第五章：项目管理与决策
5.1 项目公司组建与管理：项目公司由甲方和乙方共同组建，甲方指派____名代表，乙方指派____名代表，共同组成董事会。
5.2 项目决策机构设置：项目公司的决策机构为董事会，董事会负责公司的重大决策。
5.3 项目决策流程：项目公司的日常经营管理由董事会指定的经营管理团队负责，重要决策需经董事会讨论通过。
第六章：风险评估与控制
6.1 风险识别与评估：双方应共同对项目可能存在的风险进行识别和评估，并采取相应的预防措施。
6.2 风险控制措施：包括但不限于加强对项目进度、成本、质量等方面的控制，确保项目按计划推进。
6.3 风险分担机制：双方按照合同约定和实际情况分担项目风险，具体分担比例由双方另行协商确定。
第七章：退出机制
7.1 退出条件：包括但不限于一方严重违反合同约定，导致项目无法正常进行；一方丧失继续合作的条件或意愿等。
7.2 退出程序：一方欲退出项目，应提前____个月书面通知另一方，并按照合同约定办理相关手续。
7.3 退出后的权益处理：退出方按照合同约定处理其享有的项目权益，包括但不限于股权转让、收益分配等。
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行期限：本合同自签署之日起至项目全部完成并交付使用之日止。
8.2 合同履行地点与方式：双方在____市____区____路____号进行合同的履行。
8.3 合同监督与调解：双方应共同监督合同的履行情况，如发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间、金额支付投资款；未按约定履行合同义务等。
9.2 违约责任认定与计算：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=投资款×违约天数×日利率。
9.3 违约纠纷解决方式：如双方因履行合同发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议类型：包括但不限于合同履行、投资款支付、项目权益处理等。
10.2 争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3 争议解决机构与程序：如双方选择通过诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件：包括但不限于因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容。
11.2 合同终止条件：包括但不限于项目全部完成并交付使用；双方协商一致终止合同等。
11.3 合同变更与终止的程序：变更或终止合同应经双方协商一致，并签署书面协议。
第十二章：合同的效力与附件
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同附件：包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证书、投资款支付凭证等。
12.3 合同的保管与复制：双方各自保管本合同正本，不得复制或泄露合同内容。
第十三章：其他约定
13.1 知识产权保护：双方应共同保护项目相关的知识产权，未经对方同意，不得使用对方的商标、专利等技术成果。
13.2 保密条款：双方应对合同内容及与项目相关的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.3 法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十四章：附则
14.1 合同签署日期：____年____月____日。
14.2 合同签署地点：____市____区____路____号。
14.3 合同正本与副本份数及送达地址：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如正本与副本内容不一致，以正本为准。
合同方签字：
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方有权决定项目的整体发展方向、投资计划及经营管理策略，并负责协调相关部门及第三方中介完成项目所需的各项手续。
1.2 说明：甲方作为项目的主导方，具有决策权和管理权，可以确保项目按照甲方的预期目标顺利进行。
1.3 甲方主导决策：甲方有权决定项目的建设规模、设计方案、施工单位及材料供应商等，并负责监督项目的实施进度和质量。
1.4 说明：甲方作为项目的主导方，负责项目的决策和监督，确保项目的顺利实施和质量达标。
1.5 甲方主导收益分配：项目完成后，甲方有权根据项目的实际盈利情况，提出合理的收益分配方案，并与乙方进行协商。
1.6 说明：甲方作为项目的主导方，有权根据项目的实际盈利情况，参与收益分配，保障甲方的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款：乙方有权决定项目的投资计划、资金使用及经营管理策略，并负责协调相关部门及第三方中介完成项目所需的各项手续。
2.2 说明：乙方作为项目的主导方，具有决策权和管理权，可以确保项目按照乙方的预期目标顺利进行。
2.3 乙方主导决策：乙方有权决定项目的建设规模、设计方案、施工单位及材料供应商等，并负责监督项目的实施进度和质量。
2.4 说明：乙方作为项目的主导方，负责项目的决策和监督，确保项目的顺利实施和质量达标。
2.5 乙方主导收益分配：项目完成后，乙方有权根据项目的实际盈利情况，提出合理的收益分配方案，并与甲方进行协商。
2.6 说明：乙方作为项目的主导方，有权根据项目的实际盈利情况，参与收益分配，保障乙方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款：当项目涉及第三方中介时，甲方和乙方应共同选择合适的中介机构，并签订相应的服务合同。
3.2 说明：第三方中介的参与有助于项目顺利进行，甲方和乙方应共同选择中介机构，确保中介服务的质量和效果。
3.3 第三方中介费用：中介费用应由甲方和乙方按照约定比例承担，具体比例应在合同中明确。
3.4 说明：明确第三方中介费用的承担比例，有助于保证甲方和乙方的利益平衡，避免因费用问题产生纠纷。
3.5 第三方中介责任：中介机构应按照合同约定履行其职责，如因中介原因导致项目损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。
3.6 说明：明确中介机构的责任，有助于保证项目的顺利进行，防止因中介原因导致项目的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目可行性研究报告
2. 土地使用权证书
3. 投资款支付凭证
4. 设计方案及相关图纸
5. 施工单位及材料供应商资质证明
6. 项目公司组建文件
7. 项目决策机构设置文件
8. 风险评估报告
9. 知识产权相关文件
10. 保密协议
11. 中介服务合同
12. 投资款分期付款计划
13. 项目进度计划与质量保证措施
14. 收益分配方案
二、违约行为及认定：
1. 未按约定时间、金额支付投资款：甲方未在合同约定的时间内支付投资款，或支付金额不符合约定。
2. 未按约定履行合同义务：甲方或乙方未按照合同约定的条款履行其义务。
3. 项目进度延迟：项目实施进度未达到合同约定的里程碑节点。
4. 项目质量不达标：项目质量未达到合同约定的标准。
5. 泄露合同内容及商业秘密：未经对方同意，泄露合同内容及与项目相关的商业秘密。
6. 知识产权侵权：未经对方同意，使用对方的知识产权。
7. 违反保密协议：未经对方同意，泄露保密信息。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发：指房屋建筑及其附属设施的建设和销售活动。
2. 投资款：指乙方按照合同约定向项目公司投入的资金。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
4. 知识产权：指著作权、专利权、商标权等权利。
5. 保密协议：指双方签订的关于保守合同内容及商业秘密的协议。
6. 中介服务：指为项目提供咨询服务、协调关系、协助办理手续等服务的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延迟：及时沟通，调整进度计划，必要时协商延期。
2. 投资款支付不及时：双方协商调整付款计划，确保资金按时到位。
3. 质量问题：及时整改，重新验收，必要时更换施工单位。
4. 合同纠纷：友好协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。
5. 法律法规变化：及时调整合同内容，确保合同合规有效。
五、所有应用场景：
1. 双方合作开发房地产项目。
2. 乙方投资甲方主导的房地产项目。
3. 甲方作为项目主导方，负责项目决策和管理。
4. 乙方作为投资方，参与项目投资并分享项目收益。
5. 项目涉及第三方中介提供服务，如咨询、协调、手续办理等。
6. 项目实施过程中可能遇到的法律及合规问题。
7. 项目完成后的收益分配及退出机制。