民房买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

民房买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民房买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 具体定义
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋现状
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人信息
4.2 买受人信息
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋总价
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户时间
第七章：权利与义务
7.1 出卖人的权利与义务
7.2 买受人的权利与义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同继承
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 附件
第十三章：合同的签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同签订日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
甲方愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方出售房屋与乙方购买房屋的全过程。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋的所有权。
（2）乙方：指房屋的买受人，愿意购买房屋并支付价款。
（3）房屋：指位于_______的民房，面积为_______平方米，结构为_______。
2.2 具体定义
（1）房屋所有权：指甲方对房屋拥有的所有权和使用权。
（2）购买价款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格，总计为人民币_______元整。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
房屋位于_______，周围环境良好，交通便利。
3.2 房屋面积
房屋的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。
3.3 房屋结构
房屋的结构为_______，包括_______间卧室，_______间客厅，_______间卫生间等。
3.4 房屋现状
房屋目前处于_______状态，设施齐全，可以入住。
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人信息
甲方名称：_______
甲方地址：_______
甲方联系方式：_______
4.2 买受人信息
乙方名称：_______
乙方地址：_______
乙方联系方式：_______
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋总价
本房屋的购买价款为人民币_______元整。
5.2 支付方式
（1）一次性支付
（2）分期支付
（3）银行贷款
5.3 支付时间
乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购买价款支付给甲方。
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。
6.2 交付条件
（1）甲方应保证房屋的实际面积与合同约定面积相符。
（2）甲方应保证房屋不存在任何权利纠纷。
（3）甲方应完成房屋所有权的过户手续。
6.3 过户手续
甲方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋所有权的过户手续。
6.4 过户时间
双方约定在_______年_______月_______日进行房屋过户。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
任何一方因特殊情况需要变更本合同时，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后，可进行合同变更。
8.2 解除条件
除不可抗力原因外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力导致合同无法履行，一方可以解除合同，但应承担相应的违约责任。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
（2）乙方未按约定时间支付购买价款的。
9.2 违约责任
违约方应向守约方支付合同总价的_______%作为违约金，并承担因此给对方造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
（1）房屋过户手续完成后。
（2）双方另有约定的。
11.3 合同继承
本合同在合同终止后，如房屋所有权发生继承，继承人应继续履行本合同的剩余义务。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
12.2 附件
本合同附件包括：
（1）房屋所有权证复印件
（2）买卖双方身份证明复印件
（3）其他相关文件
第十三章：合同的签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
甲方（签字）：____________
甲方（盖章）：____________
13.2 买受人签字盖章
乙方（签字）：____________
乙方（盖章）：____________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同自_______年_______月_______日起修订。
14.3 合同签订日期
本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。
签字日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，且房屋现状符合合同约定的条件。如因甲方原因导致房屋所有权或使用权发生争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 房屋交付时间及条件
（1）实际面积与合同约定面积相符；
（2）不存在任何权利纠纷；
（3）完成房屋所有权的过户手续。
3. 房屋质量
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。如房屋交付后乙方发现重大质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
4. 维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由甲方承担。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修责任由乙方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款
乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购买价款支付给甲方。乙方逾期支付价款的，应按照逾期天数支付应付价款的_______%作为滞纳金。
2. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明进行维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
3. 房屋转让
在本合同签订之日起_______年内，未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。
4. 乙方变更
如乙方发生合并、分立或其他变更事项，本合同对变更后的乙方继续有效。如乙方丧失民事行为能力或宣告破产，本合同对乙方失效，由其继承人或清算人承担合同义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币_______元整。中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。
2. 中介义务
中介应诚实守信，为双方提供专业的居间服务，确保本合同的履行。中介不得收取任何未约定的费用。
3. 中介责任
中介如因过错导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任。如中介违反法律法规或本合同约定，造成甲方和乙方损失的，中介应承担赔偿责任。
4. 中介保密义务
中介应对本合同及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，造成甲方和乙方损失的，中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋产权证明文件
5. 房屋买卖合同草稿
6. 房屋过户申请书
7. 房屋过户证明文件
8. 支付凭证复印件
9. 房屋维修记录复印件
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
2. 乙方未按约定时间支付购买价款的，视为乙方违约。
3. 甲方提供的房屋实际面积与合同约定面积不符，甲方违约。
4. 甲方未履行合同约定的维修义务，甲方违约。
5. 乙方未合理使用房屋导致房屋损坏，乙方违约。
6. 乙方未经甲方同意擅自转让房屋，乙方违约。
7. 中介未履行诚实守信义务，提供虚假信息，中介违约。
8. 中介泄露双方商业秘密，中介违约。
9. 中介收取未约定费用，中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 民房：指农村或城市居民自建住宅。
2. 所有权：指对物品拥有使用、收益和处分的权利。
3. 买受人：指购买房屋并支付价款的当事人。
4. 出卖人：指出售房屋并交付房屋的当事人。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 居间服务：指中介为买卖双方提供的中介服务，包括介绍、协商等。
7. 滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定向另一方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，并有权要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购买价款。
解决办法：甲方有权要求乙方立即支付价款，并有权要求乙方支付滞纳金。
3. 问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。
解决办法：乙方有权要求甲方按照实际面积调整房价或履行维修义务。
4. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，并有权要求甲方赔偿损失。
5. 问题：乙方擅自转让房屋。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方自愿进行民房买卖。
说明：双方应签订本合同，明确双方的权利和义务。
2. 场景：甲方为主导，乙方为购买方。
说明：甲方应保证房屋的权属和质量，乙方应按约定支付价款。
3. 场景：乙方为主导，甲方为出售方。
说明：乙方应按约定时间支付购买价款，甲方应按约定时间交付房屋。
4. 场景：有第三方中介参与合同签订。
说明：中介应提供诚实守信的中介服务，并按约定收取中介费用。
5. 场景：合同履行过程中出现违约行为。
说明：违约方应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付违约金或损失赔偿。