北京商铺租赁合同书范本(2025版).docx

编号：__________

北京商铺租赁合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

北京商铺租赁合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：商铺的基本情况
2.1 商铺的位置
2.2 商铺的面积
2.3 商铺的现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 承租方的经营范围
5.2 承租方的经营活动不得违反的法律法规
第六章：商铺的维护与管理
6.1 出租方的维护责任
6.2 承租方的维护责任
6.3 商铺的管理规定
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更的条件
7.2 合同终止的条件
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
8.2 承租方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改
10.3 合同的解除
第十一章：其他约定
11.1 商铺保险
11.2 水电费等其他费用
11.3 合同的转让
第十二章：附件
12.1 商铺照片
12.2 租赁合同补充协议
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章
13.2 承租方签字盖章
第十四章：合同的修订历史
14.1 修订日期
14.2 修订内容
合同编号_________
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方信息
出租方名称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
1.2 承租方信息
承租方名称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
第二章：商铺的基本情况
2.1 商铺的位置
商铺地址：__________
所在楼层：__________
2.2 商铺的面积
商铺面积：__________平方米
2.3 商铺的现状
商铺现状描述：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期：__________
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
每月租金：__________元
4.2 租金支付周期
租金支付周期：每月的__________日
4.3 租金支付方式
支付方式：__________（现金/转账等）
第五章：租赁用途
5.1 承租方的经营范围
承租方经营范围：__________
5.2 承租方的经营活动不得违反的法律法规
列举相关法律法规：__________
第六章：商铺的维护与管理
6.1 出租方的维护责任
出租方负责维护范围：__________
6.2 承租方的维护责任
承租方负责维护范围：__________
6.3 商铺的管理规定
商铺管理规定：__________
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更的条件
合同变更条件：__________
7.2 合同终止的条件
合同终止条件：__________
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
出租方违约责任：__________
8.2 承租方的违约责任
承租方违约责任：__________
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
争议解决方式：__________（如协商、调解、仲裁或诉讼等）
9.2 争议解决的地点
争议解决地点：__________
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同的生效条件
合同生效条件：__________
10.2 合同的修改
合同修改程序：__________
10.3 合同的解除
合同解除条件：__________
第十一章：其他约定
11.1 商铺保险
保险购买及受益方：__________
11.2 水电费等其他费用
费用承担方及标准：__________
11.3 合同的转让
合同转让条件：__________
第十二章：附件
12.1 商铺照片
附件照片：__________
12.2 租赁合同补充协议
补充协议内容：__________
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章
（出租方在此处签字盖章）
13.2 承租方签字盖章
（承租方在此处签字盖章）
第十四章：合同的修订历史
14.1 修订日期
修订日期：__________
14.2 修订内容
修订内容摘要：__________
签字日期：__________
（出租方盖章）
（承租方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
条款内容：若甲方在租赁期间拟出售商铺，乙方有权在同等条件下优先购买该商铺。
条款说明：本条款旨在保障乙方在商铺出售时的优先购买权，确保乙方在租赁期间对商铺的稳定使用权。同等条件包括但不限于价格、支付方式、交割时间等。
附加条款二：商铺经营范围变更
条款内容：甲方不得在租赁期间内改变商铺的经营范围，如确需变更，须经乙方书面同意。
条款说明：本条款旨在保障乙方的经营权益，防止甲方在租赁期间内随意改变商铺的经营范围，影响乙方的正常经营。
附加条款三：甲方维修责任
条款内容：除乙方使用不当造成的损坏外，甲方负责商铺及其附属设施的日常维护和维修。
条款说明：本条款明确了甲方的维修责任，确保乙方在使用商铺期间，不受因设施故障带来的困扰。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：租金支付提前
条款内容：乙方可在每季度租金支付日前提前支付下一个季度的租金，以享受租金优惠。
条款说明：本条款鼓励乙方提前支付租金，提高甲方资金流转效率，同时乙方可享受租金优惠，实现双赢。
附加条款五：经营活动限制
条款内容：乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得损害甲方声誉。
条款说明：本条款旨在规范乙方的经营行为，确保乙方的经营活动不违反法律法规，同时不影响甲方的声誉。
附加条款六：乙方转租限制
条款内容：乙方不得将商铺转租给第三方，如确需转租，须经甲方书面同意。
条款说明：本条款防止乙方未经甲方同意擅自转租商铺，确保甲方对商铺的租赁权的控制。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：中介服务费用
条款内容：中介费用由甲方承担，如乙方支付中介费用，则甲方在租金中予以抵扣。
条款说明：本条款明确了中介费用的承担方，同时确保乙方在支付中介费用后，能在租金中得到相应抵扣。
附加条款八：中介的责任和义务
条款内容：中介应保证商铺信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
条款说明：本条款明确了中介在合同过程中的责任和义务，确保中介提供的信息真实可靠，降低合同纠纷的风险。
附加条款九：中介费用支付时间
条款内容：中介费用在合同签订后五个工作日内支付，如需延长支付时间，需经甲方和乙方书面同意。
条款说明：本条款明确了中介费用的支付时间，确保甲方和乙方在合同签订后按约定支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁合同补充协议
3. 商铺经营范围变更同意书
4. 维修责任确认书
5. 租金支付提前同意书
6. 经营活动限制确认书
7. 转租限制同意书
8. 中介服务费用支付确认书
9. 中介责任和义务确认书
10. 中介费用支付时间同意书
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为：
未按约定提供商铺
未履行维修责任
提前终止租赁合同
2. 承租方违约行为：
未按约定支付租金
超出经营范围进行经营活动
未经同意转租商铺
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假商铺信息
未履行中介责任和义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 违约行为：指合同当事人违反合同约定义务的行为。
3. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。
4. 维修责任：指合同当事人对商铺及其附属设施进行维护和修理的责任。
5. 转租：指承租方将商铺再次出租给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知出租方
双方协商维修责任及费用
2. 租金支付纠纷：
按照合同约定支付租金
提供支付凭证以便核对
3. 经营活动违规：
遵守合同约定的经营范围
避免违反法律法规
4. 转租未经同意：
未经甲方同意不得转租
双方协商解决转租问题
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接租赁
2. 甲乙双方通过中介租赁
3. 租赁商铺用于商业经营
4. 租赁商铺用于办公用途
5. 租赁商铺用于仓储用途