房地产开发合同书样本2025年通用.docx

编号：__________

房地产开发合同书样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产开发合同书样本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：房地产开发项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目用途
第三章：合同主体权益
3.1 开发商权益
3.2 购房人权益
3.3 相关政府部门权益
第四章：合同标的
4.1 房地产开发项目
4.2 房地产交易
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：合同履行期限
6.1 项目开发周期
6.2 购房交付时间
第七章：质量与标准
7.1 建筑质量
7.2 建筑标准
7.3 验收标准
第八章：售后服务与保修
8.1 售后服务
8.2 保修条款
第九章：合同变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：违约责任
10.1 开发商违约责任
10.2 购房人违约责任
10.3 政府部门违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更程序
12.3 合同终止条件
第十三章：其他约定
13.1 合同附件
13.2 补充协议
13.3 法律法规规定
第十四章：合同的签署与备案
14.1 签署程序
14.2 备案程序
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据我国相关法律法规，为规范房地产开发行为，保障合同双方的合法权益，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在房地产开发项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，达到预期的开发目标。
1.3 合同主体：甲方（房地产开发企业），乙方（购房人）。
第二章：房地产开发项目概述
2.1 项目名称：__________。
2.2 项目地点：__________。
2.3 项目规模：__________。
2.4 项目用途：住宅、商业、办公等。
第三章：合同主体权益
3.1 开发商权益：甲方拥有项目的土地使用权、开发权、销售权等，并承担项目的投资、建设、验收、交付等责任。
3.2 购房人权益：乙方按照合同约定购买房产，享有房屋所有权、使用权、处置权等，并有权要求甲方履行合同义务。
3.3 相关政府部门权益：政府相关部门依法对项目进行监管，保障合同双方的合法权益。
第四章：合同标的
4.1 房地产开发项目：包括土地开发、房屋建设、配套设施建设等。
4.2 房地产交易：甲方负责销售乙方购买的房产，乙方按照约定支付房价款。
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格：本合同房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
（1）现金支付；
（2）银行转账；
（3）按揭贷款；
（4）其他方式。
5.3 支付时间：乙方应按照合同约定的付款节点及时支付房价款，迟延支付的，应按照逾期付款部分计算违约金。
第六章：合同履行期限
6.1 项目开发周期：自合同签订之日起，至项目全部房产交付使用之日止。
6.2 购房交付时间：甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。具体交付时间见合同附件。
第七章：质量与标准
7.1 建筑质量：甲方应按照我国相关法律法规和工程建设标准，确保房屋建筑质量符合要求。
7.2 建筑标准：房屋建筑应符合合同约定的设计标准、建筑规范和质量要求。
7.3 验收标准：房屋验收应符合我国相关法律法规、工程技术标准和合同约定。
第八章：售后服务与保修
8.1 售后服务：甲方应提供房屋售后服务，包括房屋维护、保养、维修等。
8.2 保修条款：甲方对房屋建筑及附属设施提供一定的保修期限和保修范围，具体见合同附件。
第九章：合同变更与解除
9.1 变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经甲乙双方协商一致。
9.2 解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。
9.3 变更与解除的程序：变更或解除合同应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。
第十章：违约责任
10.1 开发商违约责任：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.2 购房人违约责任：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 政府部门违约责任：政府部门未按照合同约定履行监管职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、纠正违法行为等。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁或诉讼地点：争议解决地点为合同签订地。
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同变更程序：合同变更应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。
12.3 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。
第十三章：其他约定
13.1 合同附件：本合同附件包括房屋买卖合同、建筑设计文件、交付标准等。
13.2 补充协议：双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.3 法律法规规定：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 签署程序：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 备案程序：合同双方应在合同签订后____个工作日内，将合同副本提交相关政府部门备案。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方应按照合同约定，确保项目开发的合法性、合规性，承担项目投资、建设、验收、交付等责任。
1.2 说明：甲方作为房地产开发企业，应具备相应的资质和能力，确保项目的顺利进行。甲方应按照合同约定，办理相关审批手续，确保项目符合国家法律法规和工程建设标准。
1.3 甲方主导条款：甲方应按照合同约定，确保房屋建筑质量符合要求，承担房屋质量保修责任。
1.4 说明：甲方作为房地产开发企业，应对房屋建筑质量负有严格的监管责任。甲方应按照合同约定，对房屋建筑及附属设施提供一定的保修期限和保修范围。
1.5 甲方主导条款：甲方应按照合同约定，提供房屋售后服务，承担售后服务责任。
1.6 说明：甲方作为房地产开发企业，应对房屋售后服务负责。甲方应提供房屋售后服务，包括房屋维护、保养、维修等，确保房屋的正常使用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款：乙方应按照合同约定，按时支付房价款，承担房价款支付责任。
2.2 说明：乙方作为购房人，应按照合同约定的付款节点及时支付房价款。乙方未按照约定支付房价款的，应承担逾期付款的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.3 乙方主导条款：乙方应按照合同约定，履行合同义务，承担合同履行责任。
2.4 说明：乙方作为购房人，应按照合同约定，履行合同义务，包括按时支付房价款、接受房屋交付等。乙方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.5 乙方主导条款：乙方有权按照合同约定，行使房屋所有权、使用权、处置权等。
2.6 说明：乙方作为购房人，拥有房屋的所有权、使用权、处置权等。乙方可以按照合同约定，行使房屋所有权，包括出售、出租、赠与等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介主导条款：第三方中介应按照合同约定，提供中介服务，承担中介服务责任。
3.2 说明：第三方中介作为合同的一方，应提供合法、合规的中介服务，包括房屋买卖信息的发布、介绍、协商等。第三方中介应按照合同约定，履行中介服务义务，确保甲乙双方的合法权益。
3.3 第三方中介主导条款：第三方中介应按照合同约定，保密甲乙双方的信息，承担信息保密责任。
3.4 说明：第三方中介在提供中介服务的过程中，应对甲乙双方的信息保密，包括但不限于甲乙双方的联系方式、个人信息、交易信息等。第三方中介未按照约定保密甲乙双方信息的，应承担相应的法律责任。
3.5 第三方中介主导条款：第三方中介应按照合同约定，处理合同履行过程中的争议，承担争议处理责任。
3.6 说明：第三方中介在合同履行过程中，应协助甲乙双方处理合同履行过程中的争议。第三方中介未按照约定处理争议的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 建筑设计文件
3. 交付标准
4. 保修条款
5. 售后服务协议
6. 付款凭证
7. 审批手续文件
8. 房屋所有权证
9. 房屋使用权证
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未按照合同约定履行开发、建设、验收、交付等责任。
2. 甲方违约认定：甲方未按照合同约定完成项目开发，或房屋建设不符合国家法律法规和工程建设标准。
3. 乙方违约行为：未按照合同约定支付房价款或未履行合同义务。
4. 乙方违约认定：乙方迟延支付房价款，或未按照合同约定接受房屋交付。
5. 第三方中介违约行为：未按照合同约定提供中介服务或未保密甲乙双方信息。
6. 第三方中介违约认定：第三方中介未按照合同约定协助处理合同争议，或泄露甲乙双方信息。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发企业：指依法取得土地使用权，进行房地产投资、开发、建设的企业。
2. 购房人：指购买房地产的个人或单位。
3. 售后服务：指房地产开发企业对已出售房屋提供的维护、保养、维修等服务。
4. 保修期限：指房地产开发企业对房屋建筑及附属设施提供的保修时间。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定完成项目开发。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期履行或解除合同，并要求甲方承担违约责任。
2. 问题：乙方迟延支付房价款。
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付或解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：第三方中介未提供合法中介服务。
解决办法：甲方和乙方可以与第三方中介协商解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的开发与销售。
2. 场景：商业地产项目的开发与租赁。
3. 场景：土地使用权转让与房产买卖。
4. 场景：房地产投资与融资。
5. 场景：房地产项目的设计与建设。
6. 场景：房屋买卖合同的履行与争议解决。