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编号：__________

房子抵押担保合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房子抵押担保合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同宗旨与目的
第二章：房子抵押担保概述
2.1 抵押房产描述
2.2 抵押权设立依据
2.3 抵押担保范围
2.4 抵押物价值评估
第三章：债务人义务
3.1 债务人基本信息
3.2 债务人还款义务
3.3 债务人维护房产义务
3.4 债务人其他义务
第四章：抵押权人权利与义务
4.1 抵押权人基本信息
4.2 抵押权人监督权
4.3 抵押权人处置权
4.4 抵押权人其他权利与义务
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同变更程序
5.3 合同终止条件
5.4 合同终止后的处理
第六章：违约责任
6.1 债务人违约情形
6.2 抵押权人违约情形
6.3 违约责任认定与追究
6.4 违约解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 协商解决
7.3 调解解决
7.4 仲裁或诉讼解决
第八章：合同的生效、解除与转让
8.1 合同生效条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同转让条件
8.4 合同转让程序
第九章：抵押房产的保险
9.1 保险义务人
9.2 保险范围与内容
9.3 保险办理程序
9.4 保险权益的转让
第十章：抵押登记
10.1 抵押登记机构
10.2 抵押登记所需材料
10.3 抵押登记程序
10.4 抵押登记费用
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的修订
11.3 合同的补充协议
11.4 合同的终止后效力
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 债务人身份证明复印件
12.3 抵押权人身份证明复印件
12.4 其他重要文件复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的送达条款
13.4 双方认为需要约定的其他事项
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章程序
14.2 合同签字盖章地点与时间
14.3 合同附件签字盖章
14.4 合同签字盖章后的生效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（债务人）将其拥有的房产作为抵押物，向乙方（抵押权人）提供担保，以获得贷款或履行其他债务的协议。
1.1.2 合同中的术语和简称，除另有定义外，应具有本章或上下文所赋予的含义。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。
1.3 合同主体资格
1.3.1 甲方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
1.3.2 乙方必须是具有合法的抵押权资格，并有能力依法行使抵押权的自然人、法人或其他组织。
1.4 合同宗旨与目的
1.4.1 本合同的宗旨是为甲方提供贷款或履行其他债务提供房产抵押担保。
1.4.2 本合同的目的是确保乙方在甲方违约时，能依法优先受偿。
第二章：房子抵押担保概述
2.1 抵押房产描述
2.1.1 甲方的抵押房产位于_______（具体地址），房产证编号为_______。
2.1.2 该房产的面积为_______平方米，建筑结构为_______，建筑用途为_______。
2.2 抵押权设立依据
2.2.1 本合同依法成立，甲方将房产设定为抵押物，乙方取得该房产的抵押权。
2.3 抵押担保范围
2.3.1 甲方所借款项及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，均由该房产提供担保。
2.4 抵押物价值评估
2.4.1 甲乙双方应共同委托具有资质的房地产评估机构，对抵押房产进行价值评估。
2.4.2 抵押房产的价值评估报告，作为本合同附件，具有同等法律效力。
第三章：债务人义务
3.1 债务人基本信息
3.1.1 甲方应向乙方如实提供其基本信息，包括但不限于身份证明、职业、联系方式等。
3.2 债务人还款义务
3.2.1 甲方应按合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还借款本金和利息。
3.3 债务人维护房产义务
3.3.1 甲方应负责维护、保养抵押房产，确保其价值不减损。
3.4 债务人其他义务
3.4.1 甲方应在合同约定的范围内，配合乙方办理抵押登记等相关手续。
第四章：抵押权人权利与义务
4.1 抵押权人基本信息
4.1.1 乙方应向甲方如实提供其基本信息，包括但不限于身份证明、联系方式等。
4.2 抵押权人监督权
4.2.1 乙方有权监督甲方对抵押房产的管理、使用和维护情况。
4.3 抵押权人处置权
4.3.1 在甲方违约的情况下，乙方有权依法处置抵押房产，以优先受偿。
4.4 抵押权人其他权利与义务
4.4.1 乙方应按合同约定的方式，向甲方支付借款本金和利息。
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
5.1.1 甲乙双方同意且不违反法律法规强制性规定的，可以变更合同。
5.2 合同变更程序
5.2.1 甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
5.3 合同终止条件
5.3.1 甲乙双方履行完毕合同债务的，本合同终止。
5.4 合同终止后的处理
5.4.1 合同终止后，抵押权人对抵押房产的优先受偿权消灭。
第八章：合同的生效、解除与转让
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
8.1.2 本合同的生效，以抵押房产的抵押登记完成为准。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在合同有效期内，除非甲乙双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。
8.3 合同转让条件
8.3.1 甲乙双方同意转让合同权利义务的，可以进行合同转让。
8.4 合同转让程序
8.4.1 甲乙双方签订书面转让协议，经双方签字盖章后生效。
第九章：抵押房产的保险
9.1 保险义务人
9.1.1 甲方应为抵押房产投保，并将乙方列为第一受益人。
9.2 保险范围与内容
9.2.1 保险范围应包括火灾、爆炸、盗窃等可能导致房产损失的风险。
9.3 保险办理程序
9.3.1 甲方应在抵押权设立后30日内办理完毕保险手续。
9.4 保险权益的转让
9.4.1 未经乙方同意，甲方不得将保险权益转让给第三方。
第十章：抵押登记
10.1 抵押登记机构
10.1.1 甲乙双方应共同向房产所在地的房地产登记机构申请抵押登记。
10.2 抵押登记所需材料
10.2.1 甲乙双方应提供包括但不限于身份证件、房产证、合同副本等材料。
10.3 抵押登记程序
10.3.1 甲乙双方按照登记机构的要求，提交材料并缴纳费用，完成抵押登记。
10.4 抵押登记费用
10.4.1 抵押登记费用由甲乙双方按照约定承担。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.1.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
11.2 合同的修订
11.2.1 甲乙双方可以通过书面协议修订本合同。
11.3 合同的补充协议
11.3.1 甲乙双方可以签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。
11.4 合同的终止后效力
11.4.1 合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余债务和相关事宜。
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.1.1 本合同附件包括房产证的复印件。
12.2 债务人身份证明复印件
12.2.1 本合同附件包括甲方身份证明的复印件。
12.3 抵押权人身份证明复印件
12.3.1 本合同附件包括乙方身份证明的复印件。
12.4 其他重要文件复印件
12.4.1 本合同附件包括其他重要文件的复印件。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.1.1 甲乙双方可以就本合同以外的其他事项进行约定。
13.2 合同的保密条款
13.2.1 甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。
13.3 合同的送达条款
13.3.1 甲乙双方应按照合同约定的联系方式和地址送达相关文件。
13.4 双方认为需要约定的其他事项
13.4.1 甲乙双方认为需要约定的其他事项，可以在此章节进行约定。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章程序
14.1.1 本合同由甲乙双方签字或者盖章后生效。
14.2 合同签字盖章地点与时间
14.2.1 本合同于_______年_______月_______日在_______地点签字盖章。
14.3 合同附件签字盖章
14.3.1 附件材料由甲乙双方同时签字或者盖章。
14.4 合同签字盖章后的生效
14.4.1 本合同签字盖章后，即构成甲乙双方之间的法律约束力。
甲方（债务人）：________________
乙方（抵押权人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务的额外规定
1.1.1 甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，如有虚假陈述或违法行为，甲方应承担相应的法律责任。
1.1.2 甲方应确保抵押房产不存在任何权利争议、债务纠纷或其他法律问题，如因此导致乙方权益受损，甲方应承担全部责任。
1.2 甲方权利的额外规定
1.2.1 甲方在合同有效期内，未经乙方同意，不得将抵押房产转让或设定其他抵押权。
1.2.2 甲方在合同约定的事由发生时，有权要求乙方解除合同，并依法处置抵押房产。
1.3 保险条款的额外规定
1.3.1 甲方应在抵押权设立后30日内办理完毕保险手续，并将保险单副本交给乙方留存。
1.3.2 甲方不得违反保险合同的约定，不得减少保险金额或变更保险受益人未经乙方同意。
1.4 违约责任条款的额外规定
1.4.1 甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同借款本金的20%。
1.4.2 甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务的额外规定
2.1.1 乙方应按合同约定的方式和期限，向甲方支付借款本金和利息。
2.1.2 乙方应监督甲方对抵押房产的管理、使用和维护情况，确保抵押房产的价值不减损。
2.2 乙方权利的额外规定
2.2.1 乙方在合同有效期内，未经甲方同意，不得将抵押权转让或设定其他债权。
2.2.2 乙方在合同约定的事由发生时，有权要求甲方履行还款义务，或依法处置抵押房产。
2.3 保险条款的额外规定
2.3.1 乙方应要求甲方办理完毕保险手续，并将保险单副本留存。
2.3.2 乙方对保险合同的内容有知情权，甲方应提供保险单副本供乙方查阅。
2.4 违约责任条款的额外规定
2.4.1 乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同借款本金的20%。
2.4.2 乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
3.1.1 第三方中介应依法合规办理合同签订、抵押登记等相关手续，确保合同的合法有效性。
3.1.2 第三方中介应保密合同双方提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。
3.2 第三方中介的权利
3.2.1 第三方中介有权要求甲方支付为其提供服务的费用。
3.2.2 第三方中介在合同履行过程中，因非主观原因导致合同违约的，有权要求甲方和乙方协商解决。
3.3 违约责任条款的额外规定
3.3.1 第三方中介违反合同约定，导致甲方和乙方权益受损的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
3.3.2 第三方中介违反合同约定，导致甲方和乙方权益受损的，甲方和乙方有权要求第三方中介赔偿因此造成的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 债务人身份证明复印件
3. 抵押权人身份证明复印件
4. 保险单副本
5. 抵押登记证明复印件
6. 借款合同副本
7. 抵押权设立协议副本
8. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假房产信息
不按约定履行还款义务
未经乙方同意，转让或设定其他抵押权
未按时办理保险手续或减少保险金额未经乙方同意
2. 乙方违约行为：
未按约定期限支付借款本金和利息
未履行监督抵押房产的义务
未经甲方同意，转让或设定其他债权
未提供保险单副本供甲方查阅
3. 第三方中介违约行为：
未依法合规办理相关手续
泄露合同双方提供的个人信息和商业秘密
未支付服务费用
未按约定履行合同义务导致合同违约
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：债务人将其财产转移给债权人作为债务担保的权利。
2. 抵押房产：用于抵押的房产，包括房屋及其附属设施。
3. 债务人：借款人，承担还款义务的一方。
4. 抵押权人：享有抵押权的债权人，有权处置抵押物以优先受偿。
5. 第三方中介：协助甲乙双方办理合同签订、抵押登记等手续的中介机构。
6. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不实：
解决办法：重新进行房产评估，确保信息真实准确。
2. 还款逾期：
解决办法：协商制定还款计划，必要时依法采取强制措施。
3. 抵押权转让：
解决办法：签订书面转让协议，办理相关登记手续。
4. 保险手续不全：
解决办法：及时办理保险手续，确保保险效力。
5. 合同争议：
解决办法：协商解决，必要时提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方向乙方申请借款，以房产作为抵押物。
2. 乙方提供贷款，并要求设立抵押权。
3. 第三方中介协助办理合同签订和抵押登记手续。
4. 合同履行过程中，各方按照约定履行各自的义务。
5. 合同到期，甲方向乙方偿还借款本金和利息。
6. 合同违约，各方根据违约行为及认定采取相应措施。
7. 合同终止，各方按照约定处理剩余债务和相关事宜。