二手房买卖房屋正规合同书(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖房屋正规合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖房屋正规合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的与宗旨
1.4 法律法规
1.5 合同的生效、变更与解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与地址
2.3 房屋所有权性质
2.4 房屋规划用途
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋面积及用途分配
第三章：房屋交易价格与支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 房款支付
3.4 付款时间与方式
3.5 费用承担
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.2 房屋过户
4.3 过户费用
4.4 房屋交付后的责任
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：交易双方的权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.2 买方的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金及赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的其他费用
10.2 房屋交付后的物业管理
10.3 交易双方的其他约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：附件
13.1 房屋现状照片
13.2 其他相关文件
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同的续存与终止
合同编号二手房买卖房屋正规合同书(2025版)
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方全称：____________________
1.1.2 买方全称：____________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：____________________
1.2.2 房屋位置与地址：____________________
1.2.3 房屋所有权性质：____________________
1.2.4 房屋规划用途：____________________
1.2.5 房屋建筑结构：____________________
1.2.6 房屋面积及用途分配：____________________
1.3 合同目的与宗旨
1.3.1 卖方宗旨：____________________
1.3.2 买方宗旨：____________________
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同的生效、变更与解除
1.5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5.2 本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：____________________
2.2 房屋位置与地址：____________________
2.3 房屋所有权性质：____________________
2.4 房屋规划用途：____________________
2.5 房屋建筑结构：____________________
2.6 房屋面积及用途分配：____________________
第三章：房屋交易价格与支付方式
3.1 房屋成交价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
3.2 定金支付
3.2.1 买方应在本合同签订后七个工作日内向卖方支付定金，定金金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
3.2.2 定金支付后，买方应按约定期限支付房款。
3.3 房款支付
3.3.1 买方应按本合同约定的付款时间和方式支付房款。
3.4 付款时间与方式
3.4.1 买方应在本合同签订后三十日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
3.4.2 剩余房款及相关费用，买方应按贷款银行的要求支付。
3.5 费用承担
3.5.1 房屋交易过程中发生的税费、中介费等费用，按照双方约定承担。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.1.1 卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。
4.1.2 房屋交付条件：____________________
4.2 房屋过户
4.2.1 双方应在本合同约定的时间内共同办理房屋过户手续。
4.3 过户费用
4.3.1 房屋过户所需支付的费用，按照双方约定承担。
4.4 房屋交付后的责任
4.4.1 房屋交付后，买方负责房屋的维护与管理。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准。
5.2 房屋维修责任
5.2.1 房屋交付后，买方负责房屋的日常维修。
5.3 维修费用承担
5.3.1 因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。
第六章：交易双方的权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
6.1.2 卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量。
6.2 买方的权利与义务
6.2.1 买方应按照约定时间支付房款。
6.2.2 买方应按照约定时间办理贷款手续，并承担贷款风险。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房款支付违约金。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的其他费用
10.1.1 包括但不限于物业费、水电费等，由买方承担。
10.2 房屋交付后的物业管理
10.2.1 买方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。
10.3 交易双方的其他约定
10.3.1 双方还可以约定其他事项，以补充本合同的内容。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：____________________
12.2 买方签字：____________________
第十三章：附件
13.1 房屋现状照片
13.2 其他相关文件
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的续存与终止
14.3.1 本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.2 甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量。
1.3 甲方应履行本合同约定的其他义务。
2. 甲方违约金条款
2.1 若甲方未按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分的房款支付违约金。
2.2 甲方未履行本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
3. 甲方权利限制条款
3.1 甲方不得无故提前解除合同。
3.2 甲方不得擅自改变房屋结构或进行重大维修。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款条款
1.1 乙方应按照约定时间支付房款。
1.2 乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期部分的房款支付违约金。
2. 乙方履行合同义务条款
2.1 乙方应按照约定时间办理贷款手续，并承担贷款风险。
2.2 乙方应履行本合同约定的其他义务。
3. 乙方权利限制条款
3.1 乙方不得无故提前解除合同。
3.2 乙方不得擅自改变房屋结构或进行重大维修。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应提供专业的房产交易服务，并协助双方完成交易。
1.2 第三方中介应诚实守信，不得隐瞒重要信息。
2. 第三方中介费用条款
2.1 双方应按照约定支付第三方中介的费用。
2.2 第三方中介费用的支付时间、方式由双方约定。
3. 第三方中介责任条款
3.1 若第三方中介未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介对房屋交易过程中的损失承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋现状照片
4. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋
认定：逾期交付部分的房款支付违约金。
2. 甲方未履行本合同约定的其他义务
认定：承担相应的违约责任。
3. 乙方未按照约定时间支付房款
认定：逾期部分的房款支付违约金。
4. 乙方未按照约定时间办理贷款手续，或未承担贷款风险
认定：承担相应的违约责任。
5. 第三方中介未提供专业的房产交易服务，或未协助双方完成交易
认定：承担相应的违约责任。
6. 第三方中介隐瞒重要信息
认定：承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。
3. 违约金：违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。
4. 贷款风险：办理贷款过程中可能产生的风险。
5. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋
解决办法：协商确定延迟交付的违约金，或按照合同约定支付违约金。
2. 乙方延迟支付房款
解决办法：协商确定延迟支付的违约金，或按照合同约定支付违约金。
3. 房屋质量问题
解决办法：协商确定维修责任及费用，或按照合同约定承担维修费用。
4. 贷款办理不顺利
解决办法：协商确定贷款办理的期限，或寻求其他贷款途径。
5. 第三方中介服务不满意
解决办法：协商确定中介服务费用，或寻找其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖
4. 房屋交易过程中涉及贷款的情况
5. 房屋交易过程中涉及物业费、水电费等费用的承担