南京启用二手房合同书电子签约(2025版).docx

编号：__________

南京启用二手房合同书电子签约(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

南京启用二手房合同书电子签约(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同宗旨
1.3 合同适用范围
1.4 合同法律依据
1.5 合同签订主体
第二章：电子签约的基本要求
2.1 电子签约的定义及法律效力
2.2 电子签约系统的使用
2.3 电子签约的流程
2.4 电子签约的身份认证
2.5 电子签约的安全性保障
第三章：二手房买卖合同内容
3.1 房屋基本信息
3.2 买卖双方的基本信息
3.3 房屋买卖价格
3.4 付款方式及时间
3.5 房屋交付时间及条件
3.6 违约责任
3.7 争议解决方式
第四章：电子签约的流程
4.1 签约前的准备
4.2 签约流程
4.3 签约文件的保存
4.4 签约主体的权利和义务
4.5 签约过程中的技术支持
第五章：电子签约的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.2 合同变更的程序
5.3 合同解除的条件
5.4 合同解除的程序
第六章：电子签约的终止和失效
6.1 合同终止的条件
6.2 合同失效的原因
6.3 合同终止和失效的程序
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约行为
7.2 违约责任的承担方式
7.3 违约金及赔偿限额
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁程序
8.3 诉讼程序
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改程序
9.3 合同的解除程序
第十章：附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的适用法律
10.3 合同的签订地点和时间
10.4 合同的附件
第十一章：技术支持与服务
11.1 技术支持的范围
11.2 技术支持的服务承诺
11.3 技术支持的服务费用
第十二章：隐私保护和数据安全
12.1 个人信息的保护
12.2 数据安全的保障
12.3 信息安全的风险提示
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的补充条款
13.3 合同的变更记录
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指南京地区二手房买卖双方，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过电子签约方式，就房屋买卖事宜达成一致而签订的具有法律效力的电子文本。
1.2 合同宗旨
本合同的宗旨是规范二手房买卖双方的行为，保障双方的合法权益，明确双方的权利和义务，促进二手房交易市场的健康发展。
1.3 合同适用范围
本合同适用于南京市行政区域内，通过电子签约方式进行的二手房买卖活动。
1.4 合同法律依据
本合同的签订和履行，适用中华人民共和国法律、法规，遵守南京市相关政策和规定。
1.5 合同签订主体
合同签订主体包括出卖人和买受人。出卖人为房屋所有权人，买受人为购买二手房的自然人、法人和其他组织。
第二章：电子签约的基本要求
2.1 电子签约的定义及法律效力
电子签约是指合同双方通过电子签名、电子盖章等方式，在电子设备上达成一致并形成电子文本的行为。电子签约与纸质签约具有同等法律效力。
2.2 电子签约系统的使用
合同双方应使用南京市官方认可的电子签约系统进行签约。买卖双方应按照系统要求，进行用户注册、身份认证、电子签名等操作。
2.3 电子签约的流程
电子签约流程包括：签约准备、身份认证、填写合同内容、确认合同条款、电子签名、合同盖章、合同提交、合同审核、合同生效等步骤。
2.4 电子签约的身份认证
买卖双方应通过电子签约系统进行身份认证，提供有效的身份证明材料。身份认证失败或未通过认证的签约行为无效。
2.5 电子签约的安全性保障
电子签约系统应具备国家认可的安全防护措施，确保签约数据的安全、完整和可靠。系统应实时备份签约数据，保障数据在传输和存储过程中的安全性。
第三章：二手房买卖合同内容
3.1 房屋基本信息
包括房屋坐落、面积、户型、建筑结构、建造年份、规划用途、产权性质、土地使用权类型、土地使用权终止时间等。
3.2 买卖双方的基本信息
出卖人应提供真实、完整的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。买受人应提供真实、完整的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
3.3 房屋买卖价格
房屋买卖价格应在合同中明确，包括总价、付款方式、付款时间等。
3.4 付款方式及时间
付款方式可以包括全款、按揭等方式。付款时间应根据双方约定，在合同中明确。
3.5 房屋交付时间及条件
房屋交付时间应在合同中明确，同时约定交付时的具体条件。
3.6 违约责任
双方应约定违约责任，包括违约行为、违约责任承担方式、违约金等。
3.7 争议解决方式
双方应约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
第四章：电子签约的流程
4.1 签约前的准备
买卖双方应对房屋情况、价格、付款方式等进行充分沟通，确保双方达成一致。
4.2 签约流程
买卖双方根据电子签约系统的提示，完成签约流程。包括填写合同内容、确认合同条款、电子签名、合同盖章等。
4.3 签约文件的保存
电子签约系统应自动保存签约文件，确保签约文件的可追溯性。
4.4 签约主体的权利和义务
买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
4.5 签约过程中的技术支持
电子签约系统提供技术支持，确保签约过程的顺利进行。
第五章：电子签约的变更和解除
5.1 合同变更的条件
合同变更应符合法律规定和合同约定。
5.2 合同变更的程序
合同变更应通过电子签约系统进行，买卖双方应按照系统提示完成变更操作。
5.3 合同解除的条件
合同解除应符合法律规定和合同约定。
5.4 合同解除的程序
合同解除应通过电子签约系统进行，买卖双方应按照系统提示完成解除操作。
第六章：电子签约的终止和失效
6.1 合同终止的条件
合同终止应符合法律规定和合同约定。
6.2 合同失效的原因
合同失效应符合法律规定和合同约定。
6.3 合同终止和失效的程序
合同终止和失效应通过电子签约系统进行，买卖双方应按照系统提示完成终止和失效操作。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
出卖人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件；买受人未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定条件。
8.2 违约责任的承担方式
违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约金及赔偿限额
违约金的计算方式应在合同中约定，赔偿限额不超过合同总金额的20%。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
9.2 仲裁程序
如选择仲裁，双方应提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼程序
如选择诉讼，应提交至南京市基层人民法院进行审理。
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同的生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改程序
合同修改应经双方协商一致，并在电子签约系统中进行修改。
10.3 合同的解除程序
合同解除应经双方协商一致，并在电子签约系统中进行解除。
第十一章：技术支持与服务
11.1 技术支持的范围
技术支持包括电子签约系统的使用、故障排查、操作培训等。
11.2 技术支持的服务承诺
技术支持服务应保证签约系统的稳定性、安全性和可靠性。
11.3 技术支持的服务费用
技术支持服务费用由双方协商确定，并在合同中约定。
第十二章：隐私保护和数据安全
12.1 个人信息的保护
双方应对彼此的个人信息保密，不得泄露、买卖、篡改等。
12.2 数据安全的保障
电子签约系统应采取有效措施，保障数据的安全、完整和可靠。
12.3 信息安全的风险提示
双方应对信息安全风险有一定的认识，并采取相应措施降低风险。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
双方在其他方面应遵守国家法律法规，履行社会责任和义务。
13.2 合同的补充条款
补充条款应经双方协商一致，并在电子签约系统中进行添加。
13.3 合同的变更记录
合同变更记录应保存于电子签约系统中，以备查阅。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 其他相关文件
合同方签字：
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋及附属设施的实际状况与合同描述相符，如有不符，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方提前交房
如甲方提前交房，应提前通知乙方，并在电子签约系统中进行确认。
1.4 甲方逾期交房
甲方如逾期交房，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋买卖总价的0.5‰。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.2 乙方逾期付款
乙方如逾期付款，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为购房款的0.5‰。
2.3 乙方解约
乙方如中途解约，应支付合同总金额的20%作为违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务费用
第三方中介提供的服务费用由甲方和乙方共同承担，费用金额根据双方协商确定。
3.2 第三方中介的责任
第三方中介应确保交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对交易过程中的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介的服务标准
第三方中介应按照行业标准和约定提供服务，确保服务质量。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 南京市电子签约系统用户手册
5. 南京市仲裁委员会仲裁规则
6. 南京市基层人民法院诉讼指南
7. 第三方中介服务协议书
8. 房屋买卖合同补充协议
9. 房屋买卖合同变更记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未履行合同约定的保密义务，泄露乙方个人信息或交易信息。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定条件。
4. 乙方未履行合同约定的保密义务，泄露甲方个人信息或交易信息。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致交易失败。
6. 第三方中介提前解除合同，未按约定支付违约金。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 电子签约：指合同双方通过电子签名、电子盖章等方式，在电子设备上达成一致并形成电子文本的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。
4. 仲裁：指合同双方约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁裁决。
5. 诉讼：指合同双方将争议提交至人民法院进行审理。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交房：甲方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋买卖总价的0.5‰。
2. 乙方延迟付款：乙方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为购房款的0.5‰。
3. 房屋实际情况与合同描述不符：买受人可以拒绝接收房屋，并要求甲方承担合同约定的违约责任。
4. 个人信息泄露：受害方可以要求违约方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。
5. 第三方中介服务不达标：买受人可以解除与中介的合同，并要求中介退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 南京市行政区域内二手房买卖。
2. 通过南京市官方认可的电子签约系统进行签约。
3. 买卖双方为自然人、法人和其他组织。
4. 第三方中介参与交易的场景。
5. 合同双方选择仲裁或诉讼解决争议的场景。