2025房屋买卖合同书协议书书范本.docx

编号：__________

2025房屋买卖合同书协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权及使用年限
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付手续
5.3 过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业、供暖等费用承担
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
第十二章：合同生效
12.1 合同签字盖章
12.2 政府审批
第十三章：合同的补充与修订
13.1 补充协议
13.2 修订条件
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.2 合同编号
14.3 合同正本与副本
14.4 通知与送达
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“房屋”指的是位于________的房产，房屋所有权证号________。
1.1.2 本合同中的“出卖人”指的是________，身份证号________。
1.1.3 本合同中的“买受人”指的是________，身份证号________。
1.2 法律法规
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律法规。
1.3 合同主体
出卖人和买受人同意，本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4 合同宗旨
双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，以完成房屋买卖交易。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址
房屋位于________，具体地址为________。
2.2 房屋所有权证号
房屋所有权证号为________。
2.3 房屋现状描述
房屋现状描述为________。
2.4 房屋产权及使用年限
房屋产权为________，使用年限为________。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
出卖人为________，身份证号为________。
3.2 买受人基本情况
买受人为________，身份证号为________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 定金支付
买受人应在合同签订后三日内支付定金人民币________元整给出卖人。
4.3 首付款支付
买受人应于________年________月________日前支付首付款人民币________元整给出卖人。
4.4 贷款办理
买受人自行办理贷款，贷款额度、期限及利率等按照贷款银行的规定执行。
4.5 尾款支付
买受人应于房屋过户完成后七日内支付尾款人民币________元整给出卖人。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
出卖人应在本合同签订后________日内将房屋交付给买受人。
5.2 交付手续
房屋交付时，双方应共同办理交接手续，并签署《房屋交付确认书》。
5.3 过户手续
买受人应自签署本合同之日起________日内，办理房屋过户手续。
5.4 过户费用承担
过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.2 维修责任与费用
房屋交付后，由于出卖人原因造成的质量问题，由出卖人负责修复并承担相关费用。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署变更协议。
7.2 合同解除条件
本合同解除的条件为：________。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的________%。
8.2 买受人违约责任
买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖
本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
出卖人应在本合同签订后________日内，将户口迁出房屋。
10.2 物业、供暖等费用承担
物业、供暖等费用由________方承担。
10.3 房屋保险
买受人应在过户后________日内，办理房屋保险手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
出卖人应在本合同签订后________日内，提供房屋所有权证复印件。
11.2 买卖双方身份证明复印件
出卖人和买受人的身份证明复印件附本合同后。
第十二章：合同生效
12.1 合同签字盖章
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 政府审批
本合同须经政府相关部门审批后生效。
第十三章：合同的补充与修订
13.1 补充协议
本合同的补充协议应由双方书面签署，与本合同具有同等法律效力。
13.2 修订条件
本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
本合同签订日期为________年________月________日。
14.2 合同编号
本合同编号为________。
14.3 合同正本与副本
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 通知与送达
双方同意以电子邮件、短信或书面形式进行通知与送达。
出卖人（盖章/签字）：
________
买受人（盖章/签字）：
________
见证人（盖章/签字）：
________
签订地点：
________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定买受人的选择，并在合同签订前对买受人进行背景调查，以确保买受人的信用状况及履约能力。
2. 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何债务纠纷，否则应承担相应法律责任。
3. 甲方应在合同签订后________日内，协助买受人办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
4. 甲方应在房屋交付时，向买受人提供完整的水、电、燃气等户号及相关密码，并协助买受人办理相关开通手续。
5. 甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合约定的质量标准。
6. 甲方应保证房屋在交付时，公共设施和配套设施齐全，能够正常使用。
7. 甲方应在房屋交付后________日内，将户口迁出房屋，并办理相关手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的时间和金额支付购房款项，否则应承担违约责任。
2. 乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。
3. 乙方应在合同签订后________日内，向甲方支付定金人民币________元整。
4. 乙方应自签署本合同之日起________日内，办理房屋过户手续。
5. 乙方应按照约定的时间和金额支付房屋尾款，否则应承担违约责任。
6. 乙方应在房屋交付后________日内，将户口迁出房屋，并办理相关手续。
7. 乙方应对房屋进行合理的使用和维护，确保房屋的完好无损。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定提供中介服务，并承担中介服务费用的支付。
2. 第三方中介应对买卖双方的信息进行保密，不得泄露给无关第三方。
3. 第三方中介应协助买卖双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。
4. 第三方中介应提供真实、准确、完整的房屋信息，不得故意隐瞒或误导。
5. 第三方中介应在合同签订后________日内，向甲方支付中介服务费用。
6. 如果第三方中介存在违约行为，应承担相应的违约责任。
7. 第三方中介应对其提供的服务负责，如因中介服务不当导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修合同及发票
5. 房屋维修记录
6. 物业费用缴纳证明
7. 供暖费用缴纳证明
8. 水电气户号及密码
9. 贷款批准函
10. 定金收据
11. 房屋交付确认书
12. 过户费用支付凭证
13. 户口迁移证明
14. 房屋保险单据
15. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续不符合法律规定。
3. 甲方未按约定时间迁出户口，或未提供完整的水、电、燃气等户号及相关密码。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定的金额。
5. 乙方未按约定时间办理贷款手续，或贷款手续不符合银行要求。
6. 乙方未按约定时间支付定金，或支付的定金不符合约定的金额。
7. 买受人未按约定时间迁出户口，或未办理相关手续。
8. 第三方中介未按约定提供中介服务，或提供的服务不符合约定的标准。
9. 第三方中介未按约定保密买卖双方信息，或泄露给无关第三方。
10. 第三方中介未按约定协助买卖双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
2. 买受人：指购买房屋并支付价款的自然人或者法人。
3. 出卖人：指出售房屋并收取价款的自然人或者法人。
4. 定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿金。
6. 过户：指将房屋的所有权依法从出卖人转移给买受人的过程。
7. 户口迁移：指户口从原所在地迁移到新所在地的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：双方可协商维修或退房，若协商不成，可依法申请质量检测，根据检测结果确定责任方。
2. 过户手续办理缓慢：提前了解相关部门的工作流程和所需材料，确保齐全，必要时可寻求专业律师的帮助。
3. 户口迁移遇到困难：提前与当地派出所沟通，了解迁移政策，准备好所需材料，确保按时迁出。
4. 买受人贷款未能批准：备齐贷款所需材料，提前与银行沟通，了解贷款审批进度，备选方案为全款购房。
5. 合同履行过程中出现争议：及时与对方沟通，尽量协商解决，协商不成时可寻求专业律师的帮助，依法维权。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司之间的房屋买卖。
3. 个人与公司之间的房屋买卖。
4. 国内居民与国外居民之间的房屋买卖。
5. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
6. 房屋作为投资或自住的购买。
7. 贷款购买房屋的情况。
8. 房屋买卖涉及赠与或遗产继承。
9. 房屋买卖合同的解除或终止。
10. 房屋买卖合同的履行监督和争议解决。