2025广州房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025广州房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025广州房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订地点和时间
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋产权保证
2.3 房屋交易价格
2.4 定金支付
2.5 房屋交付时间及条件
2.6 房屋过户及登记
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付条件
3.2 房屋交付程序
3.3 房屋验收
3.4 验收不合格的处理
第四章：付款方式及时间
4.1 付款方式
4.2 付款时间及分期
4.3 付款凭证
第五章：违约责任
5.1 卖方违约
5.2 买方违约
5.3 违约赔偿金额及方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决机构
6.3 法律适用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：附加条款
8.1 房屋维修责任
8.2 房屋保险
8.3 物业管理
第九章：双方陈述与保证
9.1 卖方陈述与保证
9.2 买方陈述与保证
第十章：房屋其他事项
10.1 户口迁移
10.2 家具家电归属
10.3 房屋租赁
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋平面图
第十二章：其他相关文件
12.1 房屋买卖合同草案
12.2 房屋买卖合同补充协议
第十三章：签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的续签及终止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋坐落：_________市_________区_________街道_________号
1.2.2 房屋结构及面积：_________
1.2.3 房屋所有权证号：_________
1.2.4 土地使用权证号：_________
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：_________
1.3.2 签订时间：_________年_________月_________日
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 卖方同意将上述房屋的所有权转移给买方。
2.1.2 买方同意支付相应的购房款购买上述房屋。
2.2 房屋产权保证
2.2.1 卖方保证上述房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.2.2 卖方保证上述房屋未涉及任何法律诉讼，不存在任何法律问题。
2.3 房屋交易价格
2.3.1 房屋交易总价为：_________元（大写：_________元整）。
2.4 定金支付
2.4.1 买方应在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金：_________元。
2.4.2 定金支付后，买方应在_________年_________月_________日前支付剩余购房款。
2.5 房屋交付时间及条件
2.5.1 卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。
2.5.2 房屋交付时，应完成过户登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等有关证书交付买方。
2.6 房屋过户及登记
2.6.1 卖方应协助买方办理房屋过户及登记手续。
2.6.2 过户及登记费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付条件
3.1.1 房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。
3.2 房屋交付程序
3.2.1 房屋交付时，卖方应向买方提供完整的房屋相关资料和钥匙。
3.3 房屋验收
3.3.1 买方应按照合同约定对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收报告。
3.4 验收不合格的处理
3.4.1 如房屋验收不合格，买方有权要求卖方在规定时间内修复或退还购房款。
第四章：付款方式及时间
4.1 付款方式
4.1.1 买方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。
4.2 付款时间及分期
4.2.1 买方应按照本合同约定的付款时间和分期支付购房款。
4.3 付款凭证
4.3.1 卖方应提供合法的收款凭证。
第五章：违约责任
5.1 卖方违约
5.1.1 如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
5.2 买方违约
5.2.1 如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
5.3 违约赔偿金额及方式
5.3.1 违约赔偿金额和方式按照本合同约定和国家相关法律法规执行。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
6.2 争议解决机构
6.2.1 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.3 法律适用
6.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：附加条款
8.1 房屋维修责任
8.1.1 卖方应保证房屋在交付时结构安全、设施齐全、功能正常。
8.1.2 交付后，房屋的日常维护和修理责任由买方承担。
8.2 房屋保险
8.2.1 买方应在交付后三个月内办理房屋保险，并将保险单复印件交卖方备案。
8.3 物业管理
8.3.1 买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。
第九章：双方陈述与保证
9.1 卖方陈述与保证
9.1.1 卖方保证房屋不存在任何权利纠纷，包括但不限于抵押、债务、租赁等。
9.1.2 卖方保证房屋符合国家和地方关于住宅的质量标准和要求。
9.2 买方陈述与保证
9.2.1 买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。
9.2.2 买方保证按本合同约定支付购房款，并履行合同义务。
第十章：房屋其他事项
10.1 户口迁移
10.1.1 卖方应在本合同签订后一个月内协助买方办理户口迁移手续。
10.2 家具家电归属
10.2.1 房屋内的家具、家电等物品的归属详见附件。
10.3 房屋租赁
10.3.1 如房屋在过户登记前出租，出租合同应报双方同意。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋平面图
11.4 房屋钥匙交付记录
第十二章：其他相关文件
12.1 房屋买卖合同草案
12.2 房屋买卖合同补充协议
12.3 房屋过户登记申请表
第十三章：签署
13.1 合同签署日期：_________年_________月_________日
13.2 合同签署地点：_________
13.3 签字盖章：
卖方：
（签名）
（盖章）
买方：
（签名）
（盖章）
第十四章：附则
14.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
卖方：
（签名）
（盖章）
买方：
（签名）
（盖章）
见证人：
（签名）
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方负责房屋维修和保养
甲方应在房屋交付后，负责房屋的正常维修和保养工作，确保房屋设施正常运行。如因甲方原因导致房屋设施损坏，甲方应承担维修费用。
2. 甲方提供房屋使用说明书
甲方应向乙方提供房屋使用说明书，详细介绍房屋的各项设施和功能，以及使用方法和注意事项。
3. 甲方保证房屋质量
甲方保证房屋符合国家和地方关于住宅的质量标准和要求，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿费用。
4. 甲方协助办理过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，确保过户顺利进行。如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应责任。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方按时支付购房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方延迟支付购房款，应支付延迟支付期间的违约金。
2. 乙方承担物业管理费
乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，确保房屋的正常物业管理。
3. 乙方负责户口迁移
乙方应在本合同签订后一个月内自行办理户口迁移手续，如因乙方原因导致户口迁移不成功，乙方应承担相应责任。
4. 乙方不得擅自改变房屋结构
乙方在购买房屋后，不得擅自改变房屋结构和外观，如乙方违反此规定，应承担相应责任。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 第三方中介提供服务
第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房屋价格咨询、交易流程咨询等，并协助双方完成交易。
2. 第三方中介收取佣金
第三方中介在房屋买卖完成后，应按照双方约定收取佣金，佣金金额和支付方式应在补充协议中明确。
3. 第三方中介保证信息真实准确
第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，如因第三方中介原因导致信息不真实准确，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介协助办理过户手续
第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，确保过户顺利进行。如因第三方中介原因导致过户手续办理不成功，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋钥匙交付记录
5. 家具家电清单及归属协议
6. 房屋维修保养合同
7. 物业管理费支付凭证
8. 户口迁移证明
9. 房屋交易税费支付凭证
10. 房屋过户登记申请表
11. 房屋买卖合同草案
12. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未履行维修保养义务
1.4 未协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付购房款
2.2 未遵守物业管理规定
2.3 未按约定办理户口迁移手续
2.4 擅自改变房屋结构或外观
3. 第三方中介违约行为
3.1 未提供真实准确的房屋信息
3.2 未协助双方办理过户手续
3.3 未按约定收取佣金
3.4 未履行协助双方解决争议的义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。
4. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。
5. 过户登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：协商确定新的交付时间，如有必要，按合同约定支付违约金。
2. 房屋信息不真实准确
解决办法：立即与卖方或第三方中介沟通，要求提供真实准确的房屋信息，如有必要，解除合同并追究违约责任。
3. 过户手续办理不成功
解决办法：与第三方中介沟通，要求其协助解决问题，如有必要，追究第三方中介的违约责任。
4. 房屋维修保养争议
解决办法：参照附件中的房屋维修保养合同，协商解决维修保养费用及期限。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 个人与公司之间的房屋买卖
4. 国内居民与外籍人士之间的房屋买卖
5. 新建房屋的买卖
6. 二手房屋的买卖
7. 房屋买卖过程中涉及贷款融资
8. 房屋买卖过程中涉及第三方中介服务