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编号：__________

科研实验室场地租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

科研实验室场地租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁场地
2.1 场地描述
2.2 场地面积
2.3 场地位置
2.4 场地设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：使用范围
5.1 承租方使用目的
5.2 禁止用途
5.3 使用期限
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
6.3 维修通知程序
第七章：保险
7.1 承租方保险责任
7.2 保险购买要求
7.3 保险有效期限
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理
第九章：违约责任
9.1 出租方违约行为
9.2 承租方违约行为
9.3 违约责任处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁地点
10.3 仲裁结果的执行
第十一章：其他条款
11.1 合同的公示
11.2 合同的备案
11.3 合同的附件
第十二章：合同的生效
12.1 合同签署日期
12.2 合同生效条件
12.3 合同生效后的通知程序
第十三章：附件
13.1 场地照片
13.2 租赁场地平面图
13.3 相关法律法规
第十四章：其他
14.1 合同双方签字盖章页
14.2 合同修订历史记录
14.3 合同备案号
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 法人名称
1.1.2 注册地址
1.1.3 联系电话
1.1.4 联系人
1.2 承租方信息
1.2.1 法人名称
1.2.2 注册地址
1.2.3 联系电话
1.2.4 联系人
第二章：租赁场地
2.1 场地描述
2.1.1 场地具体位置
2.1.2 场地现状
2.1.3 场地周边环境
2.2 场地面积
2.2.1 总面积
2.2.2 可租赁面积
2.3 场地位置
2.3.1 具体坐标
2.3.2 交通情况
2.4 场地设施
2.4.1 现有设施清单
2.4.2 设施使用规定
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 具体日期
3.1.2 开始使用条件
3.2 租赁结束日期
3.2.1 具体日期
3.2.2 结束使用条件
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约条件
3.3.2 续约通知期限
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金计算方式
4.1.2 租金支付标准
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付日期
4.2.2 支付周期
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付途径
4.3.2 支付凭证
4.4 租金调整条款
4.4.1 调整条件
4.4.2 调整方式
第五章：使用范围
5.1 承租方使用目的
5.1.1 使用目的说明
5.1.2 使用目的限制
5.2 禁止用途
5.2.1 禁止用途清单
5.2.2 违反禁止用途的后果
5.3 使用期限
5.3.1 使用期限规定
5.3.2 超期使用处理方式
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.1.1 维修项目清单
6.1.2 维修响应时间
6.2 承租方维修责任
6.2.1 承租方负责维修项目
6.2.2 维修费用承担方式
6.3 维修通知程序
6.3.1 维修申请流程
6.3.2 维修审批流程
第七章：保险
7.1 承租方保险责任
7.1.1 保险类型
7.1.2 保险金额
7.2 保险购买要求
7.2.1 保险购买时间
7.2.2 保险有效期限
7.3 保险有效期限
7.3.1 保险单据提交
7.3.2 保险责任范围
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更条件
8.1.1 变更事由
8.1.2 变更程序
8.2 合同终止条件
8.2.1 终止事由
8.2.2 终止程序
8.3 合同终止后的处理
8.3.1 终止后的权利义务处理
8.3.2 终止后的场地交还程序
第九章：违约责任
9.1 出租方违约行为
9.1.1 违约行为清单
9.1.2 违约责任承担
9.2 承租方违约行为
9.2.1 违约行为清单
9.2.2 违约责任承担
9.3 违约责任处理
9.3.1 违约处理流程
9.3.2 违约赔偿计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决途径
10.1.2 争议解决机构
10.2 仲裁地点
10.2.1 仲裁地点选择
10.2.2 仲裁费用承担
10.3 仲裁结果的执行
10.3.1 仲裁执行程序
10.3.2 仲裁执行保障
第十一章：其他条款
11.1 合同的公示
11.1.1 公示要求
11.1.2 公示期限
11.2 合同的备案
11.2.1 备案部门
11.2.2 备案期限
11.3 合同的附件
11.3.1 附件清单
11.3.2 附件有效期限
第十二章：合同的生效
12.1 合同签署日期
12.1.1 签署日期
12.1.2 签署地点
12.2 合同生效条件
12.2.1 生效条件清单
12.2.2 生效条件满足方式
12.3 合同生效后的通知程序
12.3.1 通知方式
12.3.2 通知期限
第十三章：附件
13.1 场地照片
13.1.1 照片内容清单
13.1.2 照片提交日期
13.2 租赁场地平面图
13.2.1 图纸内容清单
13.2.2 图纸提交日期
13.3 相关法律法规
13.3.1 法律法规清单
13.3.2 法律法规有效性确认
第十四章：其他
14.1 合同双方签字盖章页
14.1.1 签字盖章要求
14.1.2 签字盖章日期
14.2 合同修订历史记录
14.2.1 修订记录清单
14.2.2 修订记录保存期限
14.3 合同备案号
14.3.1 备案号填写
14.3.2 备案号查询方式
（合同方签字盖章页）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用租赁场地。乙方需在租赁期间内按照甲方指定的用途进行使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变使用目的。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方在租赁场地内的活动进行监督。乙方需接受甲方的监督，并确保租赁场地内的活动符合法律法规及甲方要求。
3. 甲方优先购买权条款
如乙方有意出售或转让租赁场地内的资产或权益，甲方享有优先购买权。乙方应在出售或转让前至少30天内通知甲方，并提供出售或转让的相关信息。
4. 甲方临时占用条款
甲方有权在租赁期间内临时占用租赁场地，用于甲方或其他关联公司的业务需求。甲方应在占用前至少30天通知乙方，并提供占用期间的相关安排。
5. 甲方维修责任扩展条款
甲方负责租赁场地的主要设施和设备的维护和保养。如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担相应的维修费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方自主经营权条款
乙方有权自主经营租赁场地，并按照乙方指定的用途进行使用。甲方不得干预乙方的经营活动，除非涉及违反法律法规或合同约定。
2. 乙方转让权条款
乙方有权将租赁合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方，但需事先取得甲方的书面同意。
3. 乙方改善设施条款
乙方有权在租赁场地内进行设施改善和装修，但需确保符合法律法规及甲方要求。乙方应在改善前至少30天通知甲方，并提供相关方案。
4. 乙方提前终止权条款
乙方在租赁期间内享有提前终止合同的权利。乙方提前终止合同的，应向甲方支付提前终止费用，具体金额和支付方式由双方另行约定。
5. 乙方索赔权条款
如因甲方原因导致乙方遭受经济损失，乙方有权向甲方提出索赔。乙方应在损失发生之日起30天内向甲方提出索赔通知，并提供相关证据。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
双方同意将租赁合同的签订和履行委托给第三方中介机构进行协助和监督。中介机构应提供中立的服务，确保合同的公平性和合法性。
2. 第三方中介费用条款
双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。中介费用的金额、支付方式和支付期限由双方在合同中另行约定。
3. 第三方中介责任条款
中介应按照法律法规和合同约定履行职责，确保租赁合同的顺利进行。如中介未能履行职责，导致合同纠纷或损失，中介应承担相应的责任。
4. 第三方中介终止条款
双方同意中介可以在合同履行期间终止服务。中介终止服务的，应提前至少30天通知双方，并说明终止原因。
5. 第三方中介替代条款
如双方对中介的服务不满意，有权 mutually agree on a substitute mediation institution to replace the current one. The substitute mediation institution shall assume the responsibilities and obligations of the current mediation institution.
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 场地照片
2. 租赁场地平面图
3. 相关法律法规
4. 甲方指定用途说明
5. 甲方监督权说明
6. 甲方优先购买权说明
7. 甲方临时占用说明
8. 甲方维修责任扩展说明
9. 乙方自主经营权说明
10. 乙方转让权说明
11. 乙方改善设施说明
12. 乙方提前终止权说明
13. 乙方索赔权说明
14. 第三方中介服务说明
15. 第三方中介费用说明
16. 第三方中介责任说明
17. 第三方中介终止说明
18. 第三方中介替代说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供租赁场地
未履行维修责任
干涉乙方自主经营权
未提供优先购买权
未按时交付场地
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用场地
未履行转让通知义务
未按时支付租金
未保证场地安全
未遵守甲方规定
3. 第三方中介违约行为
未提供中立服务
未确保合同公平性和合法性
未履行职责
未及时处理纠纷
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将物品或空间出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 出租方：指拥有物品或空间并将其出租给他人的一方。
3. 承租方：指租用出租方物品或空间并支付租金的一方。
4. 租金：承租方为使用出租方物品或空间而支付给出租方的费用。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁场地不符合约定条件
解决办法：双方协商调整租赁条件或解除合同
2. 问题：租金支付出现争议
解决办法：查看合同条款，按照约定解决争议
3. 问题：甲方干涉乙方经营活动
解决办法：双方协商，甲方尊重乙方自主经营权
4. 问题：设施损坏需要维修
解决办法：甲方负责维修，乙方协助并提供相关信息
5. 问题：乙方提前终止合同
解决办法：乙方支付提前终止费用，双方协商处理后续事宜
五、所有应用场景：
1. 甲方为科研机构，乙方为实验室
2. 甲方为房地产开发商，乙方为商业租户
3. 甲方为政府机关，乙方为办公租户
4. 甲方为学校，乙方为教师或学生宿舍租户
5. 甲方为医疗机构，乙方为诊所或医院租户
6. 甲方为物流公司，乙方为仓储租户
7. 甲方为制造商，乙方为生产线租户
8. 甲方为商业综合体，乙方为商户
9. 甲方为个人，乙方为家庭或企业租户
10. 甲方为中介机构，乙方为双方租赁合同的当事人