2025版房屋买卖合同书担保人责任.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书担保人责任

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书担保人责任
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 买卖双方的基本信息
2.3 房屋价款及支付方式
2.4 房屋交付时间与条件
第三章：担保人基本信息
3.1 担保人资格确认
3.2 担保人责任范围
3.3 担保方式与期限
第四章：担保人义务与责任
4.1 担保人还款义务
4.2 担保人承担的违约责任
4.3 担保人承担的侵权责任
第五章：买方义务与责任
5.1 买方支付价款的义务
5.2 买方履行合同的条件
5.3 买方对房屋使用和维护的责任
第六章：卖方义务与责任
6.1 卖方提供房屋的义务
6.2 卖方保证房屋权利的义务
6.3 卖方协助办理过户手续的义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的适用
8.3 仲裁或诉讼的地点与法院
第九章：违约责任
9.1 买卖双方违约的情形
9.2 担保人违约的情形
9.3 违约责任的具体承担方式
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的情形
10.2 合同终止后的后续事项
10.3 合同终止的法律后果
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的修改与补充
第十二章：房屋买卖合同的登记与备案
12.1 合同登记的时间与地点
12.2 合同备案的程序与要求
12.3 登记备案的费用承担
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时的现状确认
13.2 房屋交付后的维修责任
13.3 房屋交易过程中税费的承担
第十四章：双方签字盖章
14.1 买卖双方签字盖章
14.2 担保人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
甲方系房屋的合法所有者，对该房屋拥有完全的处置权；乙方为具备购房资格的合法主体；丙方作为担保人，应具备担保能力。
1.4 合同的成立与生效
本合同自三方签字盖章之日起成立，并在乙方支付全部购房款、丙方提供担保后生效。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米，房屋所有权证号为________________。
2.2 买卖双方的基本信息
甲方（卖方）：
姓名：________________
身份证号码：________________
联系方式：________________
乙方（买方）：
姓名：________________
身份证号码：________________
联系方式：________________
2.3 房屋价款及支付方式
房屋成交价为人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方应通过银行转账等方式分阶段支付。
2.4 房屋交付时间与条件
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；
（2）房屋现状与甲方声明的一致，无重大隐蔽瑕疵；
（3）甲方已按照约定办理完毕房屋过户手续。
第三章：担保人基本信息
3.1 担保人资格确认
丙方（担保人）为甲方的关联公司/个人，愿意为甲方履行合同义务提供担保。
3.2 担保人责任范围
丙方应对甲方在合同项下的债务承担连带责任保证。
3.3 担保方式与期限
丙方提供的担保方式为保证担保，保证期限自本合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
第四章：担保人义务与责任
4.1 担保人还款义务
如甲方未按合同约定履行其债务，丙方应承担还款义务，确保乙方利益不受损失。
4.2 担保人承担的违约责任
丙方未履行保证责任的，应向乙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、损害赔偿金等。
4.3 担保人承担的侵权责任
如甲方侵害乙方权益，丙方作为担保人，应承担相应的侵权责任。
第五章：买方义务与责任
5.1 买方支付价款的义务
乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款。
5.2 买方履行合同的条件
乙方应按照合同约定履行各项义务，包括支付购房款、配合办理过户手续等。
5.3 买方对房屋使用和维护的责任
自房屋交付之日起，乙方应对房屋进行合理使用和维护，确保房屋完好。
第六章：卖方义务与责任
6.1 卖方提供房屋的义务
甲方应保证房屋的真实性、合法性，并按照合同约定提供房屋。
6.2 卖方保证房屋权利的义务
甲方应对房屋的所有权、使用权、处置权等权利承担保证责任。
6.3 卖方协助办理过户手续的义务
甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够合法拥有房屋的所有权。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决的方式
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.2 仲裁或诉讼的适用
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 仲裁或诉讼的地点与法院
本合同的诉讼管辖地为________________人民法院。
第九章：违约责任
9.1 买卖双方违约的情形
如双方中有任何一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
9.2 担保人违约的情形
如丙方违约，应按合同约定承担违约责任。
9.3 违约责任的具体承担方式
违约方的违约责任包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的情形
（1）双方履行完毕合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。
10.2 合同终止后的后续事项
合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。
10.3 合同终止的法律后果
合同终止不影响双方的权利和义务，除非法律另有规定或双方另有约定。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
本合同附件包括：
（1）房屋所有权证复印件；
（2）买卖双方身份证明复印件；
（3）担保人担保能力证明文件。
11.2 合同的生效条件
本合同自三方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的修改与补充
合同的修改与补充应由三方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：房屋买卖合同的登记与备案
12.1 合同登记的时间与地点
合同登记应在合同生效后____个工作日内完成，地点为________________。
12.2 合同备案的程序与要求
备案应按照当地房地产管理部门的规定进行，包括但不限于提交合同原件、身份证明等。
12.3 登记备案的费用承担
登记备案的费用由________________承担。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时的现状确认
甲方应在房屋交付时提供房屋现状的确认文件，包括但不限于________________。
13.2 房屋交付后的维修责任
如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。
13.3 房屋交易过程中税费的承担
双方应按照法律规定和合同约定承担房屋交易过程中的税费。
第十四章：双方签字盖章
14.1 买卖双方签字盖章
（此处留白，供买卖双方签字盖章）
14.2 担保人签字盖章
（此处留白，供担保人签字盖章）
14.3 见证人签字盖章
（此处留白，供见证人签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务与责任的附加条款
1.1.1 甲方保证房屋权利的义务
甲方应对房屋的所有权、使用权、处置权等权利承担保证责任，并承诺房屋未涉及任何法律纠纷，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。
1.1.2 甲方协助办理过户手续的义务
甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够合法拥有房屋的所有权。同时，甲方应承担因房屋过户所产生的相关税费。
1.2 甲方违约的附加条款
1.2.1 甲方未按约定提供房屋的违约责任
如甲方未按照合同约定时间、地点和条件交付房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期交付违约金、赔偿乙方因此所遭受的损失等。
1.2.2 甲方未按约定履行债务的违约责任
如甲方未按合同约定履行其债务，应承担还款义务，并确保乙方利益不受损失。如甲方违约导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付价款的义务的附加条款
2.1.1 乙方支付购房款的时间与方式
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应支付逾期利息，并承担违约责任。
2.1.2 乙方履行合同的条件
乙方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于支付购房款、配合办理过户手续等。如乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。
2.2 乙方权利与利益的附加条款
2.2.1 乙方对房屋使用和维护的权利
自房屋交付之日起，乙方有权对房屋进行合理使用和维护，确保房屋完好。如乙方不合理使用或维护导致房屋损坏，应承担维修责任。
2.2.2 乙方对房屋权益的保护
乙方对房屋的所有权、使用权等权益享有法律保护。如甲方侵害乙方权益，乙方有权依法维护自己的权益，并要求甲方承担相应的侵权责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务与责任的附加条款
3.1.1 第三方中介的服务内容与范围
第三方中介应提供包括但不限于房屋信息介绍、沟通协调、协助办理过户手续等服务。中介服务范围应明确界定，避免中介额外收费或提供无关服务。
3.1.2 第三方中介的合规经营
第三方中介应遵守相关法律法规，具备合法的经营资质，并在合同中明确中介费用、支付方式等相关事项。
3.2 第三方中介违约的附加条款
3.2.1 第三方中介未履行义务的违约责任
如第三方中介未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。
3.2.2 第三方中介违规行为的法律责任
如第三方中介存在违规行为，如虚假宣传、不正当竞争等，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给双方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 担保人担保能力证明文件
4. 房屋现状的确认文件
5. 房屋过户手续相关文件
6. 税费支付证明文件
7. 房屋交付时的现状照片或视频
8. 房屋维修记录
9. 合同履行过程中的通信记录
10. 其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、地点和条件交付房屋
2. 甲方未按约定履行债务
3. 乙方未按约定时间支付购房款
4. 乙方未按约定履行合同义务
5. 担保人未按约定履行保证责任
6. 第三方中介未按约定提供服务
7. 第三方中介存在虚假宣传、不正当竞争等违规行为
8. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有完全的处置权。
2. 担保人：指为债务人的债务提供担保，承担连带责任的自然人、法人或其他组织。
3. 违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。
4. 侵权责任：指侵害他人合法权益应当承担的法律责任。
5. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。
6. 税费：指在房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。
2. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：按照合同约定支付逾期利息，并要求乙方尽快支付购房款。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：积极与相关部门沟通，提供必要材料，加快过户手续的办理速度。
4. 问题：第三方中介服务不规范
解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可依法向中介所在机构投诉或提起诉讼。
5. 问题：合同履行过程中出现争议
解决办法：尝试友好协商解决，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人时
2. 房屋买卖双方为法人或其他组织时
3. 房屋买卖涉及担保人时
4. 房屋买卖过程中有第三方中介参与时
5. 房屋买卖合同履行过程中出现违约行为时
6. 房屋买卖合同履行过程中出现侵权行为时
7. 房屋买卖合同需要办理过户手续时
8. 房屋买卖合同涉及税费支付时