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编号：__________

2025房地产联合开发合同书范例

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产联合开发合同书范例
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同宗旨
第二章：合作条件
2.1 合作双方的职责和权利
2.2 合作区域和范围
2.3 合作期限
2.4 合作方式
第三章：投资与资金筹措
3.1 投资估算
3.2 资金筹措方式
3.3 投资回报及分配方式
3.4 投资风险承担
第四章：开发项目规划与设计
4.1 项目规划原则
4.2 规划设计要求
4.3 项目规划审批手续
4.4 设计变更及调整
第五章：工程建设与管理
5.1 工程建设标准
5.2 工程招投标
5.3 工程建设管理
5.4 工程质量保修
第六章：房地产销售与营销
6.1 销售策略
6.2 销售价格及调整
6.3 营销渠道与推广
6.4 销售权益分配
第七章：合作期满后处置
7.1 合作期满后的续约
7.2 合作期满后的资产处置
7.3 合作期满后的债务处理
7.4 合作期满后的税务处理
第八章：合作双方的违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
8.4 违约解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼或仲裁管辖地
9.4 争议解决费用
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
10.4 合同变更、解除和终止的程序
第十一章：合同的生效、履行和监督
11.1 合同生效条件
11.2 合同履行期限
11.3 合同履行地点和方式
11.4 合同履行监督
第十二章：合同的附则
12.1 合同的补充协议
12.2 合同的附件
12.3 合同的生效日期
12.4 合同的终止日期
第十三章：其他约定
13.1 知识产权归属
13.2 保密条款
13.3 关联交易
13.4 法律法规规定的其他事项
第十四章：合同的争议解决
14.1 争议解决方式
14.2 争议解决机构
14.3 诉讼或仲裁管辖地
14.4 争议解决费用
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方：__________（甲方名称）
1.1.2 乙方：__________（乙方名称）
1.2 合同标的
1.2.1 项目名称：__________（项目名称）
1.2.2 项目地点：__________（项目地点）
1.2.3 项目规模：__________（项目规模）
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：__________（签订地点）
1.3.2 签订时间：__________（签订时间）
1.4 合同宗旨
1.4.1 甲乙双方同意按照平等、自愿、诚实信用的原则，共同开发上述项目。
1.4.2 甲乙双方同意共同投资、共同分享投资收益、共同承担投资风险。
第二章：合作条件
2.1 合作双方的职责和权利
2.1.1 甲方权利与义务
2.1.1.1 负责项目前期筹备工作，包括但不限于项目申报、土地征用、环评安评等。
2.1.1.2 负责项目的设计、施工、监理等环节，并承担相应费用。
2.1.2 乙方权利与义务
2.1.2.1 按照约定向项目投入资金。
2.1.2.2 参与项目的决策和管理。
2.2 合作区域和范围
2.2.1 合作区域：__________（合作区域）
2.2.2 合作范围：__________（合作范围）
2.3 合作期限
2.3.1 本合同合作期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.4 合作方式
2.4.1 甲乙双方采用联合开发的合作方式，共同投资、共同分享投资收益、共同承担投资风险。
第三章：投资与资金筹措
3.1 投资估算
3.1.1 项目总投资估算为____元（大写：__________________________元整）。
3.2 资金筹措方式
3.2.1 甲乙双方按照各自出资比例，共同筹集项目投资资金。
3.3 投资回报及分配方式
3.3.1 项目投资回报按照甲乙双方的出资比例进行分配。
3.4 投资风险承担
3.4.1 甲乙双方按照各自出资比例承担项目投资风险。
第四章：开发项目规划与设计
4.1 项目规划原则
4.1.1 遵循国家及地方相关法律法规，充分考虑项目区域的地理、经济、文化等特点，实现经济效益与社会效益的统一。
4.2 规划设计要求
4.2.1 规划设计应满足____等功能需求，符合____等标准。
4.3 项目规划审批手续
4.3.1 甲乙双方共同办理项目规划审批手续，并承担相应费用。
4.4 设计变更及调整
4.4.1 项目设计变更及调整应经甲乙双方协商一致，并按照相关程序进行。
第五章：工程建设与管理
5.1 工程建设标准
5.1.1 工程建设应符合国家及地方相关法律法规、技术规范和标准。
5.2 工程招投标
5.2.1 工程招投标应按照公平、公正、公开的原则进行。
5.3 工程建设管理
5.3.1 甲乙双方共同建立健全工程建设管理体系，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。
5.4 工程质量保修
5.4.1 工程质量保修按照国家和地方的相关规定执行。
第六章：房地产销售与营销
6.1 销售策略
6.1.1 甲乙双方共同制定房地产销售策略，并按照约定分工实施。
6.2 销售价格及调整
6.2.1 销售价格由甲乙双方协商确定，并根据市场情况进行调整。
6.3 营销渠道与推广
6.3.1 甲乙双方共同拓展销售渠道，开展房地产营销推广活动。
6.4 销售权益分配
6.4.1 销售收益按照甲乙双方的出资比例进行分配。
第八章：合作双方的违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方违反合同约定，未按期履行投资、资金筹措、项目前期筹备等义务的。
8.1.2 乙方违反合同约定，未按期履行出资义务的。
8.1.3 甲乙双方违反合同约定，未履行合作期间的其他义务的。
8.2 违约责任
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的____%。
8.2.2 违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。
8.3 违约赔偿
8.3.1 违约方应按照实际损失金额向守约方进行赔偿。
8.4 违约解决方式
8.4.1 甲乙双方应通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，可依法解决。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 如选择诉讼解决争议，甲方所在地人民法院具有管辖权。
9.3 诉讼或仲裁管辖地
9.3.1 诉讼或仲裁管辖地为甲方所在地。
9.4 争议解决费用
9.4.1 诉讼或仲裁费用由败诉方承担。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.1.1 甲乙双方同意且经协商一致，可以变更合同。
10.2 合同解除条件
10.2.1 因不可抗力因素导致合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。
10.3 合同终止条件
10.3.1 合同约定的合作期限届满，且双方未达成续约协议的。
10.4 合同变更、解除和终止的程序
10.4.1 甲乙双方应协商一致并签署相关文件，办理合同变更、解除或终止手续。
第十一章：合同的生效、履行和监督
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同履行期限
11.2.1 甲乙双方应按照合同约定的期限履行合同义务。
11.3 合同履行地点和方式
11.3.1 合同履行地点为合同签订地。
11.4 合同履行监督
11.4.1 甲乙双方应相互监督，确保合同的履行。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的补充协议
12.1.1 甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 合同的附件
12.2.1 本合同附件包括：____（附件名称）。
12.3 合同的生效日期
12.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.4 合同的终止日期
12.4.1 本合同终止日期为合同约定的合作期限届满之日。
第十三章：其他约定
13.1 知识产权归属
13.1.1 项目相关的知识产权归甲乙双方共同所有。
13.2 保密条款
13.2.1 甲乙双方应对合作过程中的商业秘密予以保密。
13.3 关联交易
13.3.1 甲乙双方应避免进行关联交易，确有需要时，应事先披露相关信息。
13.4 法律法规规定的其他事项
13.4.1 甲乙双方应遵守国家及地方法律法规规定，履行合同义务。
第十四章：合同的争议解决
14.1 争议解决方式
14.1.1 甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。
14.1.2 协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
14.2 争议解决机构
14.2.1 如选择诉讼解决争议，甲方所在地人民法院具有管辖权。
14.3 诉讼或仲裁管辖地
14.3.1 诉讼或仲裁管辖地为甲方所在地。
14.
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方权利与义务的补充
1.1.1 甲方负责项目的整体规划、设计、施工和监理，并承担相应费用。
1.1.2 甲方应确保项目符合相关法律法规和标准，保证工程质量和安全。
1.1.3 甲方应协助乙方办理项目所需的各类审批手续。
1.2 投资与资金筹措的补充
1.2.1 甲方应按照合同约定及时足额投入资金，确保项目顺利进行。
1.2.2 甲方应负责资金的筹措和调度，确保项目资金需求得到满足。
1.3 销售与营销的补充
1.3.1 甲方应制定合理的销售策略，并负责项目的销售和营销工作。
1.3.2 甲方应确保销售渠道的畅通，推广项目的优势和特点。
1.4 项目变更与调整的补充
1.4.1 甲方应在项目实施过程中，根据实际情况进行必要的变更和调整。
1.4.2 甲方应在变更和调整前，与乙方进行充分沟通，并协商一致。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方出资的补充
2.1.1 乙方应按照合同约定及时足额出资，确保项目的资金需求得到满足。
2.1.2 乙方应负责出资的合法性，确保出资来源的合规性。
2.2 参与项目决策和管理的补充
2.2.1 乙方有权参与项目的决策和管理，对项目的重大事项具有表决权。
2.2.2 乙方应积极参与项目的管理和监督，确保项目的顺利进行。
2.3 技术支持和提供的补充
2.3.1 乙方应对甲方提供的技术支持和提供的相关事项进行充分的了解和掌握。
2.3.2 乙方应按照甲方的要求，提供必要的技术支持和配合。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务的补充
3.1.1 第三方中介应按照合同约定，公正、客观地进行中介服务。
3.1.2 第三方中介应保密双方的商业秘密，不得泄露给无关方。
3.2 第三方中介的服务内容和范围的补充
3.2.1 第三方中介应提供包括但不限于市场调研、咨询服务、谈判协助等服务。
3.2.2 第三方中介的服务范围应明确界定，不得超出合同约定的范围。
3.3 第三方中介的收费和支付的补充
3.3.1 第三方中介的收费标准应由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3.2 甲方和乙方应按照约定时间和方式支付第三方中介的费用。
3.4 第三方中介的责任和赔偿的补充
3.4.1 第三方中介在提供服务过程中，若因过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。
3.4.2 第三方中介应依法履行合同义务，不得损害甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
1.1 未按期履行投资、资金筹措、项目前期筹备等义务。
1.2 未按照合同约定提供技术支持和配合。
2. 乙方违约行为及认定
2.1 未按期履行出资义务。
2.2 未积极参与项目的管理和监督。
3. 第三方中介违约行为及认定
3.1 未按照合同约定提供中介服务。
3.2 泄露双方的商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金。
2. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。
3. 联合开发：指两个或多个主体共同投资、共同分享投资收益、共同承担投资风险的合作方式。
4. 知识产权：指与合作项目相关的专利、商标、著作权等权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 资金短缺：提前规划资金需求，寻求多元化融资渠道。
2. 项目延期：合理制定时间表，充分考虑不可抗力因素。
3. 纠纷解决：及时沟通，友好协商，必要时通过法律途径解决。
4. 市场变化：灵活调整销售策略，提高产品竞争力。
五、所有应用场景：
1. 适用于房地产联合开发项目。
2. 适用于需要第三方中介提供服务的场景。
3. 适用于涉及知识产权和保密条款的场景。
4. 适用于需要长期合作、共同承担风险的场景。