地铁站商铺租赁合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

地铁站商铺租赁合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

地铁站商铺租赁合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.2 承租方基本情况
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺现状及设施
2.3 商铺使用范围
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁商铺的经营规范
4.1 承租方的经营范围
4.2 承租方的经营行为规范
4.3 出租方的管理与服务
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的相关事宜
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约责任
6.2 承租方的违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决时效
第八章：合同的生效、修改与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同修改程序
8.3 合同解除条件
第九章：租赁商铺的保险
9.1 保险责任
9.2 保险办理及费用承担
第十章：租赁商铺的维修与保养
10.1 维修与保养责任
10.2 维修与保养的程序
第十一章：租赁商铺的转让
11.1 商铺转让的条件
11.2 商铺转让的程序
第十二章：租赁商铺的抵押与担保
12.1 抵押与担保的条件
12.2 抵押与担保的程序
第十三章：合同的附则
13.1 合同的保管
13.2 合同的复印件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利义务
14.2 合同的补充条款
合同编号_________
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.1.1 出租方名称：
1.1.2 出租方地址：
1.1.3 出租方法定代表人：
1.1.4 出租方联系方式：
1.2 承租方基本情况
1.2.1 承租方名称：
1.2.2 承租方地址：
1.2.3 承租方法定代表人：
1.2.4 承租方联系方式：
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积
2.1.1 商铺位于地铁站的具体位置
2.1.2 商铺的建筑面积为____平方米
2.2 商铺现状及设施
2.2.1 商铺目前的装修状况
2.2.2 商铺内现有的基本设施
2.3 商铺使用范围
2.3.1 承租方使用商铺的范围和用途
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 租赁合同的有效期限为____年，自合同签订之日起计算
3.2 租金及支付方式
3.2.1 商铺的租金为每月____元
3.2.2 承租方应在每月____日前将租金支付给出租方
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整的条件和方式
第四章：租赁商铺的经营规范
4.1 承租方的经营范围
4.1.1 承租方在商铺内允许经营的业务范围
4.2 承租方的经营行为规范
4.2.1 承租方应遵守的经营行为规范和要求
4.3 出租方的管理与服务
4.3.1 出租方应提供的基本管理与服务内容
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
5.1.1 合同变更的条件和程序
5.2 合同终止条件
5.2.1 合同终止的条件和程序
5.3 合同终止后的相关事宜
5.3.1 合同终止后的处理步骤和规定
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约责任
6.1.1 出租方违约的情形及责任
6.2 承租方的违约责任
6.2.1 承租方违约的情形及责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等
7.2 争议解决时效
7.2.1 双方对于争议解决的时限要求
第八章：合同的生效、修改与解除
8.1 合同生效条件
8.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效
8.1.2 合同生效的附加条件
8.2 合同修改程序
8.2.1 合同修改的程序和要求
8.2.2 合同修改的生效时间
8.3 合同解除条件
8.3.1 合同解除的条件和程序
8.3.2 合同解除后的相关事宜处理
第九章：租赁商铺的保险
9.1 保险责任
9.1.1 双方对商铺保险责任的约定
9.1.2 保险理赔的程序和条件
9.2 保险办理及费用承担
9.2.1 保险的办理流程
9.2.2 保险费用的承担方
第十章：租赁商铺的维修与保养
10.1 维修与保养责任
10.1.1 双方对商铺维修保养责任的划分
10.1.2 维修保养的具体要求和程序
10.2 维修与保养的程序
10.2.1 维修保养的申请和响应程序
10.2.2 维修保养的效果评估和反馈机制
第十一章：租赁商铺的转让
11.1 商铺转让的条件
11.1.1 商铺转让的条件和程序
11.1.2 商铺转让的通知义务
11.2 商铺转让的程序
11.2.1 商铺转让的申请和批准程序
11.2.2 商铺转让后的权利义务转移
第十二章：租赁商铺的抵押与担保
12.1 抵押与担保的条件
12.1.1 抵押与担保的条件和程序
12.1.2 抵押与担保的解除条件
12.2 抵押与担保的程序
12.2.1 抵押与担保的办理流程
12.2.2 抵押与担保的监管和维护
第十三章：合同的附则
13.1 合同的保管
13.1.1 合同正本和副本的分发和保管
13.1.2 合同文件的更新和替换
13.2 合同的复印件
13.2.1 合同复印件的制作和分发
13.2.2 合同复印件的法律效力
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利义务
14.1.1 双方未明确约定的其他权利义务
14.1.2 双方对于合同外事项的特别约定
14.2 合同的补充条款
14.2.1 补充条款的内容和效力
14.2.2 补充条款的修改和废除程序
（合同双方签字盖章区域）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 甲方在任何第三方有意向购买租赁商铺时，享有优先购买权。
1.2 甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并在通知之日起__日内决定是否行使优先购买权。
1.3 甲方行使优先购买权时，有权设定购买价格、购买条件等。
2. 甲方对商铺的改造权
2.1 甲方有权根据经营需要对商铺进行合理改造，但不得损害乙方利益。
2.2 甲方进行改造前，应提前通知乙方，并征得乙方同意。
2.3 改造过程中，甲方应确保商铺的安全和环保要求。
3. 甲方对商铺的经营权
3.1 甲方有权决定商铺的经营方向和业态，但不得违反法律法规和合同约定。
3.2 甲方有权选择和更换商铺的经营管理者。
3.3 甲方应确保商铺的经营活动合法、合规、稳健。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对商铺的使用权
1.1 乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。
1.2 乙方不得将商铺转租给第三方，除非经甲方书面同意。
1.3 乙方应合理使用商铺，并保持商铺的整洁和安全。
2. 乙方的经营范围
2.1 乙方应在合同约定的经营范围内开展经营活动。
2.2 乙方不得经营甲方禁止的业态和项目。
2.3 乙方应遵守国家的行业规定和政策。
3. 乙方的违约责任
3.1 乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。
3.2 乙方违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。
3.3 乙方应按照合同约定履行义务，否则甲方有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
1.1 第三方中介负责促成甲乙双方的租赁合同，并协助双方办理相关手续。
1.2 第三方中介应保证甲乙双方的信息真实、准确、完整。
1.3 第三方中介应依法合规开展中介服务，并遵守国家法律法规。
2. 第三方中介的费用
2.1 第三方中介的收费标准应在合同中明确。
2.2 甲乙双方应按照约定支付中介费用，并依法开具发票。
2.3 第三方中介的费用支付方式应在合同中约定。
3. 第三方中介的责任限制
3.1 第三方中介对甲乙双方的合同履行不承担责任，除非存在故意隐瞒或欺诈行为。
3.2 第三方中介在促成合同过程中产生的纠纷，应由双方自行解决。
3.3 第三方中介不应对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺现状照片
3. 商铺维修保养记录
4. 商铺保险单据
5. 商铺转让协议
6. 商铺抵押担保协议
7. 合同补充协议
8. 商铺经营许可证
9. 甲方公司章程
10. 乙方营业执照
11. 第三方中介服务协议
12. 合同履行过程中的相关证明文件和单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供商铺，或商铺不符合合同约定的条件。
2. 甲方未按照约定时间交付商铺，或延迟交付时间超过合同约定的期限。
3. 甲方未按照约定提供商铺的维修保养服务，或维修保养服务不符合合同约定的标准。
4. 甲方未按照约定处理商铺的保险事宜，或保险单据不符合合同约定的内容。
5. 甲方未按照约定处理商铺的转让事宜，或转让事宜不符合合同约定的条件。
6. 甲方未按照约定处理商铺的抵押担保事宜，或抵押担保事宜不符合合同约定的条件。
7. 乙方未按照约定使用商铺，或使用方式不符合合同约定的范围。
8. 乙方未按照约定时间支付租金，或延迟支付时间超过合同约定的期限。
9. 乙方未按照约定履行合同的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
3. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。
4. 维修保养：指对商铺进行必要的维护和保养，以保证其正常使用。
5. 保险：指为商铺及其内容物投保，以防止因意外事件导致损失。
6. 转让：指承租方将商铺及合同权利义务转让给第三方。
7. 抵押担保：指承租方将商铺作为债务担保，以确保债务的履行。
8. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的期限，并约定违约责任。
2. 商铺不符合约定条件：双方协商确定解决方案，如调整商铺或解除合同。
3. 租金支付延迟：催促乙方及时支付租金，或双方协商确定延迟支付的期限。
4. 商铺使用不符合约定：要求乙方立即改正，或双方协商确定解决方案。
5. 商铺维修保养不符合标准：要求甲方及时整改，或双方协商确定解决方案。
6. 商铺保险单据不符合约定：要求甲方提供符合约定的保险单据，或双方协商确定解决方案。
7. 商铺转让不符合约定：要求甲方立即改正，或双方协商确定解决方案。
8. 商铺抵押担保不符合约定：要求甲方立即改正，或双方协商确定解决方案。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方经营，乙方支付租金。
2. 甲方负责商铺的维修保养，确保商铺的正常使用。
3. 甲方协助乙方办理商铺的保险事宜，以防止因意外事件导致损失。
4. 乙方按照约定使用商铺进行经营活动，支付租金给甲方。
5. 乙方在租赁期间内享有对商铺的优先购买权。
6. 乙方在租赁期间内不得将商铺转租给第三方，除非经甲方书面同意。
7. 乙方在租赁期间内应遵守国家的行业规定和政策。
8. 乙方在租赁期间内应按照合同约定履行义务，否则甲方有权解除合同。
9. 第三方中介促成甲乙双方的租赁合同，并协助双方办理相关手续。
10. 第三方中介保证甲乙双方的信息真实、准确、完整，并依法合规开展中介服务。