2025版合同书协议书饭店租赁合同书协议书.docx

编号：__________

2025版合同书协议书饭店租赁合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版合同书协议书饭店租赁合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和日期
1.4 合同宗旨
第二章：租赁财产描述
2.1 饭店基本信息
2.2 租赁范围
2.3 租赁财产的现状
2.4 租赁财产的使用目的
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限的延长
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付方式
4.3 租金支付日期
4.4 租金调整机制
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 使用范围
5.2 维护责任
5.3 变更用途的约定
第六章：合同的转让
6.1 租赁权的转让
6.2 合同权利和义务的继承
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的计算和赔偿
第八章：合同的解除
8.1 合同解除的条件
8.2 解除合同的程序
8.3 解除合同后的责任处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁条款
9.3 司法管辖
第十章：其他约定
10.1 保险责任
10.2 税收承担
10.3 合同的修改和补充
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更
11.3 合同的终止
第十二章：双方陈述和保证
12.1 出租人的陈述和保证
12.2 承租人的陈述和保证
第十三章：附件
13.1 租赁财产清单
13.2 相关法律法规和政策文件
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的复制
14.3 合同的语言版本
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：出租人为依法设立并合法经营的饭店所有权人或合法授权人；承租人为具有租赁需求的法人、其他组织或自然人。
1.3 合同签订地点和日期：本合同于2025年双方在中国某市签订。
1.4 合同宗旨：出租人同意将其合法拥有的饭店财产租赁给承租人使用，承租人同意按约定支付租金并合理使用租赁财产。
第二章：租赁财产描述
2.1 饭店基本信息：饭店位于中国某市，拥有xx间客房，餐饮设施、会议设施等。
2.2 租赁范围：承租人租赁的饭店范围包括所有客房、公共区域、餐饮场所、会议室等。
2.3 租赁财产的现状：租赁财产处于正常运营状态，符合相关法律法规及行业标准。
2.4 租赁财产的使用目的：承租人租赁饭店用于经营酒店业务，不得擅自改变用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算。
3.3 租赁期限的延长：租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：承租人应按合同约定支付每月租金人民币____元。
4.2 租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。
4.3 租金支付日期：承租人应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付租金。
4.4 租金调整机制：如遇市场物价上涨等因素，出租人享有在合同期内对租金进行调整的权利，但需提前通知承租人。
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 使用范围：承租人应按合同约定范围使用租赁财产，不得擅自转租或改变用途。
5.2 维护责任：承租人应负责租赁财产的日常维护和保养，确保其处于良好状态。
5.3 变更用途的约定：如承租人需变更使用目的，应提前书面征求出租人意见，并经出租人同意后方可实施。
第六章：合同的转让
6.1 租赁权的转让：未经出租人书面同意，承租人不得将租赁权全部或部分转让给第三方。
6.2 合同权利和义务的继承：租赁合同的终止、解除或转让不影响合同中约定的权利和义务的继承。
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为：出租人未按合同约定提供租赁财产或影响承租人正常经营的，应承担违约责任。
7.2 承租人的违约行为：承租人未按合同约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任。
7.3 违约责任的计算和赔偿：违约方应承担相应的违约金或赔偿责任，具体金额双方协商确定。
第八章：合同的解除
8.1 合同解除的条件：在租赁期限内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。
8.2 解除合同的程序：双方协商一致后，签订书面解除协议，并办理相关手续。
8.3 解除合同后的责任处理：解除合同后，承租人应立即搬离租赁财产，支付违约金及赔偿损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁条款：双方同意提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为准。
9.3 司法管辖：本合同受中国法律管辖，合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：其他约定
10.1 保险责任：承租人应按出租人要求办理租赁财产保险，并将保险单副本交出租人备案。
10.2 税收承担：承租人应依法承担租赁业务相关的税收责任。
10.3 合同的修改和补充：本合同的修改和补充须经双方书面同意，方为有效。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的变更：合同变更须经双方协商一致，并以书面形式签订。
11.3 合同的终止：租赁期限届满或者双方协商一致解除合同时，本合同终止。
第十二章：双方陈述和保证
12.1 出租人的陈述和保证：出租人保证租赁财产权属清晰，不存在任何法律纠纷。
12.2 承租人的陈述和保证：承租人保证合法经营，遵守法律法规，不影响饭店的正常经营。
第十三章：附件
13.1 租赁财产清单：详见附件一。
13.2 相关法律法规和政策文件：详见附件二。
第十四章：附则
14.1 合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的复制：如需复制本合同，应经双方书面同意。
出租人（签字）：________ 日期：____年__月__日
承租人（签字）：________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方要求乙方租赁的饭店只能用于经营酒店业务，不得擅自改变用途。如乙方需变更使用目的，应提前书面征求甲方意见，并经甲方同意后方可实施。
2. 甲方经营权保障条款：甲方保证饭店的经营权归其所有，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致饭店经营权发生争议，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 甲方维修责任条款：在租赁期限内，甲方负责对租赁财产进行必要的维修和保养，确保其处于良好状态。如因甲方原因导致租赁财产损坏，甲方应承担修复费用。
4. 甲方协助条款：甲方应协助乙方办理与饭店租赁相关的行政手续，如工商注册、税务登记等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金支付条款：乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的千分之五。
2. 乙方经营范围条款：乙方租赁饭店只能用于经营酒店业务，不得擅自改变用途。如乙方需变更使用目的，应提前书面征求甲方意见，并经甲方同意后方可实施。
3. 乙方品牌使用条款：乙方在经营过程中，不得使用与甲方品牌相同或相似的商标、标识，以免引起消费者混淆。
4. 乙方协助条款：乙方应协助甲方办理与饭店租赁相关的行政手续，如工商注册、税务登记等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：甲方和乙方同意将合同签订及履行过程中的中介服务委托给第三方中介公司。中介公司应提供合法、专业的服务，并收取约定的服务费用。
2. 第三方中介责任条款：中介公司应保证合同的合法性、有效性，如因中介公司原因导致合同纠纷，中介公司应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介保密条款：中介公司应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介公司违反保密义务，应承担违约责任。
4. 第三方中介收费条款：中介公司的服务费用由甲方和乙方按约定比例承担。如双方另有约定，从其约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁财产清单
2. 相关法律法规和政策文件
3. 饭店经营许可证
4. 饭店消防验收合格证
5. 饭店卫生许可证
6. 租赁合同补充协议
7. 饭店物业管理制度
8. 饭店安全管理制度
9. 饭店服务流程和标准
10. 租金支付凭证
11. 维修和保养记录
12. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 出租人的违约行为：
未按合同约定提供租赁财产
影响承租人正常经营
未履行维修和保养责任
未履行协助义务
2. 承租人的违约行为：
未按合同约定支付租金
未按合同约定使用租赁财产
擅自转租或改变用途
未履行保险责任
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。
违约方应承担相应的违约责任，包括违约金、损害赔偿等。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指依法设立并合法经营的饭店所有权人或合法授权人。
2. 承租人：指具有租赁需求的法人、其他组织或自然人。
3. 租赁期限：指合同双方约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。
4. 租金：指承租人按合同约定支付给出租人的饭店使用费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
6. 损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁财产不符合合同约定
解决办法：双方协商一致，出租人负责整改或更换符合约定的租赁财产。
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：双方核对租金支付记录，如有争议，可通过协商或依法解决。
3. 问题：租赁财产损坏或维修
解决办法：双方协商确定维修费用，并由违约方承担。
4. 问题：合同变更或解除
解决办法：双方协商一致，签订书面变更或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 场景：饭店所有权人或合法授权人出租饭店给租赁需求方。
2. 场景：租赁需求方按照合同约定支付租金并使用饭店。
3. 场景：合同双方履行维修和保养责任，确保饭店正常经营。
4. 场景：合同一方违反合同约定，另一方依法采取违约金或损害赔偿措施。
5. 场景：合同双方因履行合同发生争议，通过协商或依法解决。