2025西安二手房买卖合同书范本一览.docx

编号：__________

2025西安二手房买卖合同书范本一览

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025西安二手房买卖合同书范本一览
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付时间及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题处理
6.3 保修期限及范围
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的办理程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业费及水电气费用承担
11.3 房屋交接过程中的费用承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状图片
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 合同签订日期
13.2 合同签订地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字（如有）
14.4 盖章（如有）
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人姓名：________________
1.1.2 身份证号：________________
1.1.3 联系电话：________________
1.1.4 电子邮箱：________________
1.1.5 地址：________________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人姓名：________________
1.2.2 身份证号：________________
1.2.3 联系电话：________________
1.2.4 电子邮箱：________________
1.2.5 地址：________________
1.3 二手房定义
1.3.1 二手房：指已取得房屋所有权证，并已在房屋登记机构登记的，非首次交易的存量房。
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房买卖合同：指出卖人将其名下的二手房转让给买受人，买受人支付房价款并接受房屋的所有权转移的协议。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：________________
2.2 房屋坐落位置：________________
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：________________
2.3.2 面积：________________
2.4 房屋用途：________________
2.5 房屋产权性质：________________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人有权按照约定取得房款。
3.1.2 出卖人应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
3.1.3 出卖人应如实向买受人说明房屋的已知瑕疵和风险。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人有权按照约定取得所购房屋的所有权。
3.2.2 买受人应按照约定的时间和方式支付房款。
3.2.3 买受人应履行合同约定的其他义务。
3.3 双方共同遵守的原则
3.3.1 双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应在本合同签订后七个工作日内向出卖人支付定金人民币：________________元整。
4.3 房款支付
4.3.1 买受人应按照约定的时间和方式支付剩余房款：________________元整。
4.4 支付时间及方式
4.4.1 买受人应于____年__月__日前，将房款支付至出卖人指定的银行账户。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为：____年__月__日。
5.2 交付条件
　　5.2.1.1 房屋所有权转移登记手续已完成。
　　5.2.1.2 房屋已符合交付使用的条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。
5.3 过户手续办理
5.3.1 双方应共同前往房屋登记机构办理房屋过户手续。
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户所产生的费用包括但不限于税费、登记费等，由买受人承担。具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关规定。
6.2 质量问题处理
6.2.1 如发现房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起七日内通知出卖人。
6.3 保修期限及范围
6.3.1 房屋保修期限自交付之日起计算，为____年。
6.3.2 保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合合同约定的质量标准的，构成违约。
8.1.2 买受人未能按照合同约定支付房款，构成违约。
8.2 违约责任承担
8.2.1 出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的__%。
8.2.2 买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的__%。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式为：违约金=房款×违约比例。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 双方同意选择________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方同意合同签订地人民法院为诉讼管辖法院。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 双方履行完合同约定的全部义务，合同自然终止。
10.3 合同失效条件
10.3.1 合同终止后，双方的权利义务关系即告终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。
11.2 物业费及水电气费用承担
11.2.1 物业费、水电气费用等由买受人承担，具体费用按实际发生金额支付。
11.3 房屋交接过程中的费用承担
11.3.1 房屋交接过程中产生的费用包括但不限于清洁费、搬运费等，由买受人承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状图片
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 合同签订日期：____年__月__日。
13.2 合同签订地点：________________。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字：________________
14.2 买受人签字：________________
14.3 见证人签字（如有）：________________
14.4 盖章（如有）：________________
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
1.1.2 甲方应保证所售房屋的设施设备齐全、功能正常，包括但不限于水、电、燃气、供暖等。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的质量状态符合合同约定。
1.2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续，并承担相关费用。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 若甲方未能按照合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合合同约定的质量标准，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。
1.3.2 若甲方违反本合同的其他约定，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。
2.1.2 乙方应在合同约定的时间内办理房屋过户等相关手续，并承担相关费用。
2.2 乙方违约责任
2.2.1 若乙方未能按照合同约定支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
2.2.2 若乙方违反本合同的其他约定，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，协助双方办理房屋买卖相关手续。
3.1.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方和乙方进行房屋查验。
3.2 第三方中介违约责任
3.2.1 若第三方中介未能履行其义务，导致合同无法正常进行，第三方中介应承担违约责任。
3.2.2 第三方中介违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。
附加条款四：关于房屋交付的补充约定
4.1 房屋交付标准
4.1.1.1 房屋结构、设备设施应完好无损，功能正常。
4.1.1.2 房屋内部应清洁卫生，达到正常居住条件。
4.2 房屋交付程序
4.2.1 双方应共同进行房屋查验，确认房屋符合交付标准。
4.2.2 双方确认房屋交付后，应签署房屋交付确认书。
附加条款五：关于房屋过户的补充约定
5.1 过户手续办理
5.1.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。
5.1.2 乙方应按照甲方提供的材料和要求，办理房屋过户手续。
5.2 过户费用承担
5.2.1 过户所产生的费用包括但不限于税费、登记费等，由乙方承担。
5.2.2 双方可协商确定过户费用的具体承担比例。
附加条款六：关于房屋质量保证的补充约定
6.1 质量保证期限
6.1.1 甲方对所售房屋的质量保证期限自房屋交付之日起计算，为____年。
6.2 质量保证范围
6.2.1 甲方保证房屋结构、设备设施符合国家和地方相关标准，功能正常。
6.3 质量问题处理
6.3.1 若房屋存在质量问题，乙方应在发现问题后七日内通知甲方。
6.3.2 甲方应在接到乙方通知后七日内，采取措施解决问题。
附加条款七：关于合同解除的补充约定
7.1 合同解除条件
7.1.1 双方同意解除合同的，可以协商一致解除合同。
7.1.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。
7.2 合同解除程序
7.2.1 双方同意解除合同的，应签署解除合同协议书。
7.2.2 双方因不可抗力要求解除合同的，应提供相关证明文件。
附加条款八：关于违约金的补充约定
8.1 违约金计算方式
8.1.1 违约金计算方式为：违约金=房款×违约比例。
8.1.2 违约
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状图片
4. 房屋结构图
5. 房屋设备设施清单
6. 房屋过户申请表
7. 房屋过户费用明细
8. 房屋质量保证书
9. 房屋交付确认书
10. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未能按照合同约定时间交付房屋
1.2 交付的房屋不符合合同约定的质量标准
1.3 提供虚假房屋信息
1.4 未能履行协助过户的义务
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未能按照合同约定时间支付房款
2.2 未能按照合同约定办理过户手续
2.3 未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 未能公正中立地协调双方关系
3.2 未能提供真实准确的房屋信息
3.3 未能协助双方办理房屋买卖相关手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已取得房屋所有权证，并已在房屋登记机构登记的，非首次交易的存量房。
2. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。
3. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
4. 质量保证：出卖人对所售房屋在一定期限内提供的质量保修服务。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
解决办法：立即通知甲方，甲方应在规定时间内修复或更换有质量问题的部位。
2. 买受人未能按时支付房款：
解决办法：通知买受人尽快支付房款，逾期支付的应承担违约责任。
3. 过户手续办理缓慢：
解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，必要时可委托第三方中介加快进度。
4. 房屋质量保证期内出现问题：
解决办法：通知甲方，甲方应在规定时间内履行保修义务。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖二手房，乙方购买。
2. 场景二：甲方未能按照约定时间交付房屋。
3. 场景三：乙方未能按照约定时间支付房款。
4. 场景四：双方因房屋质量问题产生争议。
5. 场景五：双方因过户手续办理产生争议。
6. 场景六：第三方中介服务不力，导致合同执行困难。