物业管理服务合同书范本模板(2025版).docx

编号：__________

物业管理服务合同书范本模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理服务合同书范本模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业管理公司）名称及联系方式
1.3 丙方（第三方）名称及联系方式（如有）
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费用的计算方式
4.2 物业管理服务费用的支付方式
4.3 物业管理服务费用的调整机制
第五章：物业服务质量与保障
5.1 物业服务质量标准
5.2 物业服务保障措施
第六章：物业维修与养护
6.1 物业维修养护责任
6.2 物业维修养护程序
6.3 物业维修养护费用
第七章：消防安全管理
7.1 消防安全职责
7.2 消防安全管理制度
7.3 消防安全设施维护
第八章：停车管理
8.1 停车位配置与管理
8.2 停车费用与收费标准
8.3 停车违规处理
第九章：环境保护与绿化管理
9.1 环境保护措施
9.2 绿化管理责任
9.3 绿化维护费用
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为及责任
10.2 争议解决方式
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同终止条件
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承条件
12.2 合同转让条件
第十三章：其他条款
13.1 甲方权益保障
13.2 乙方权益保障
13.3 法律法规规定的其他事项
第十四章：附件
14.1 物业管理区域内相关设施设备清单
14.2 物业管理服务费用明细表
14.3 物业管理规章制度
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
1.1.1 甲方地址：_________
1.1.2 甲方联系人：_________
1.1.3 甲方联系电话：_________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：_________
1.2.1 乙方地址：_________
1.2.2 乙方联系人：_________
1.2.3 乙方联系电话：_________
1.3 丙方（第三方）名称（如有）：_________
1.3.1 丙方地址：_________
1.3.2 丙方联系人：_________
1.3.3 丙方联系电话：_________
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域：_________
2.2 物业管理内容：
2.2.1 物业维护：_________
2.2.2 安全保障：_________
2.2.3 环境管理：_________
2.2.4 设施维护：_________
2.3 物业管理服务标准：
2.3.1 物业维护标准：_________
2.3.2 安全保障标准：_________
2.3.3 环境管理标准：_________
2.3.4 设施维护标准：_________
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：_________
3.2 合同结束日期：_________
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费用的计算方式：_________
4.2 物业管理服务费用的支付方式：_________
4.3 物业管理服务费用的调整机制：_________
第五章：物业服务质量与保障
5.1 物业服务质量标准：_________
5.2 物业服务保障措施：_________
第六章：物业维修与养护
6.1 物业维修养护责任：_________
6.2 物业维修养护程序：_________
6.3 物业维修养护费用：_________
第七章：消防安全管理
7.1 消防安全职责：_________
7.2 消防安全管理制度：_________
7.3 消防安全设施维护：_________
第八章：停车管理
8.1 停车位配置与管理：_________
8.2 停车费用与收费标准：_________
8.3 停车违规处理：_________
第九章：环境保护与绿化管理
9.1 环境保护措施：_________
9.2 绿化管理责任：_________
9.3 绿化维护费用：_________
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为及责任：_________
10.2 争议解决方式：_________
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件：_________
11.2 合同解除条件：_________
11.3 合同终止条件：_________
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承条件：_________
12.2 合同转让条件：_________
第十三章：其他条款
13.1 甲方权益保障：_________
13.2 乙方权益保障：_________
13.3 法律法规规定的其他事项：_________
第十四章：附件
14.1 物业管理区域内相关设施设备清单：_________
14.2 物业管理服务费用明细表：_________
14.3 物业管理规章制度：_________
甲方（业主）：________________
日期：_______________
乙方（物业管理公司）：________________
日期：_______________
（如有丙方，丙方签字）：________________
日期：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊需求服务条款
甲方有权要求乙方提供特殊的物业管理服务，包括但不限于家政服务、宠物寄养、儿童看护等。甲方应提前通知乙方，并按照双方协商确定的费用支付相应的服务费用。
2. 甲方财产保险条款
甲方应自行购买并维持物业财产保险，以保障物业在保险期间内因自然灾害、意外事故等原因造成的损失。乙方应协助甲方办理相关保险手续，并提供必要的证明文件。
3. 甲方个人物品保管条款
甲方对个人物品负有保管责任，乙方不承担任何保管责任。甲方不得将易燃易爆、有毒有害、危险品等物品带入物业管理区域内。
4. 甲方宠物管理条款
甲方应遵守物业管理区域内关于宠物的管理规定。甲方携带宠物进入物业管理区域时，应遵守公共秩序，不得干扰他人正常生活。甲方应对宠物的行为负责，并承担相应责任。
5. 甲方配合乙方工作条款
甲方应积极配合乙方的管理工作，遵守物业管理规章制度，按照约定支付物业管理服务费用。甲方不得阻挠乙方的管理工作人员履行职责。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务品质保障条款
乙方应按照合同约定提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。乙方应建立健全的服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估和改进。
2. 乙方员工管理条款
3. 乙方财务管理条款
乙方应建立健全的财务管理制度，保证物业管理服务费用的合理使用。乙方应定期向甲方提供物业管理服务费用的使用情况报告。
4. 乙方应急处理条款
乙方应制定应急预案，确保在发生突发事件时能够及时采取措施，保障甲方的人身安全和财产安全。乙方应定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力。
5. 乙方维修养护责任条款
乙方应对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和养护，确保设施设备的正常运行。乙方应在合同约定的时间内完成维修养护工作，并承担相应的维修养护费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意将物业管理服务合同的签订和履行委托给第三方中介机构进行协调和监督。第三方中介应公正、中立地履行其职责，维护双方的合法权益。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介费用的金额和支付方式。
3. 第三方中介权益保障条款
第三方中介有权根据合同约定获得其服务费用。第三方中介不承担任何因甲方和乙方之间的争议而产生的责任。
4. 第三方中介违约处理条款
如第三方中介未按照合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。甲方和乙方应通过友好协商解决因第三方中介原因产生的争议。
5. 第三方中介合同解除条款
如甲方和乙方协商一致，可以解除与第三方中介的合同。解除合同后，甲方和乙方应共同承担因解除合同而产生的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理区域内相关设施设备清单
2. 物业管理服务费用明细表
3. 物业管理规章制度
4. 甲方个人物品保管规则
5. 宠物管理规定
6. 突发事件应急预案
7. 设施设备维护养护计划
8. 员工培训和管理制度
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介费用支付凭证
11. 合同解除和终止协议
12. 保险单据复印件
13. 甲方和乙方签署的合同履行确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业管理服务费用
2. 乙方未按约定提供物业管理服务
3. 乙方员工服务态度恶劣，对甲方造成不便
4. 乙方未及时修复损坏的设施设备
5. 甲方在物业管理区域内违反法律法规及规章制度
6. 甲方未配合乙方进行管理工作，阻碍乙方工作人员履行职责
7. 第三方中介未按约定协调和监督合同履行
8. 第三方中介未履行其职责，导致甲方和乙方产生争议
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，并提供相关服务的行为。
2. 物业管理服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
4. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的独立第三方。
5. 合同解除：指合同当事人协商一致，提前终止合同关系的行为。
6. 合同终止：指合同到期或者合同当事人履行完毕合同义务，合同关系自然终止的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用
解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方有权采取法律手段追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定提供物业管理服务
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同。
3. 问题：乙方员工服务态度恶劣，对甲方造成不便
解决办法：甲方有权向乙方反映情况，乙方应加强对员工的培训和管理。
4. 问题：乙方未及时修复损坏的设施设备
解决办法：甲方有权要求乙方尽快修复，如乙方不修复，甲方有权自行修复并要求乙方承担费用。
5. 问题：甲方在物业管理区域内违反法律法规及规章制度
解决办法：乙方有权制止甲方的违规行为，并告知甲方相关法律法规及规章制度。
五、所有应用场景：
1. 适用于高档住宅小区的物业管理服务
2. 适用于商业办公楼的物业管理服务
3. 适用于公共设施的物业管理服务
4. 适用于产业园区的物业管理服务
5. 适用于酒店公寓的物业管理服务
6. 适用于物业管理公司对多个项目提供服务的情况
7. 适用于甲方对物业管理服务有特殊需求的情况
8. 适用于甲方和乙方通过第三方中介协调管理的情况